سجلت أسعار الشقق الجديدة في بودابست رقما قياسيا تاريخيا!
يتميز سوق الإسكان الحالي في المجر بمشاريع البناء الكبيرة ، والعرض المتزايد والطلب المرتفع. بدأت هذه الاتجاهات بشكل أساسي في بودابست ولكنها امتدت منذ ذلك الحين إلى مدن ريفية كبيرة أخرى أيضًا. تجاوز متوسط سعر المتر المربع للشقق المبنية حديثًا في بودابست المليون فورنت هنغاري (1 يورو) في يناير ، وهو ما لم يحدث من قبل - وفقًا لآخر تحليل لـ ingatlan.com.
الشقق الجديدة في العاصمة هي الأكثر شعبية
في عام 2021 ، ازدادت الرغبة في بناء المنازل بشكل كبير بالفعل ، ومن المتوقع أن يستمر ذلك هذا العام وفي ما يليه ، مع توقع تسليم العديد من المنازل الجديدة. في الأشهر الأحد عشر الأولى من عام 11 ، تم إصدار أكثر من 2021 تصريح سكن ، وهو ما يزيد بنسبة 27,000 في المائة عن عام 20 ، كما يقول لازلو بالوغ ، الخبير في موقع ingatlan.com. كما قدم شرحًا: "ترجع الزيادة في بناء الشقق الجديدة أساسًا إلى انخفاض ضريبة القيمة المضافة على البناء ، والتي أعيد تقديمها في عام 2020. ومع ذلك ، تجدر الإشارة أيضًا إلى أنه لن تؤدي جميع التصاريح في النهاية إلى بناء شقق جديدة ، وفي بعض الحالات لن يكتمل المشروع أبدًا. من الصعب تحديد النسبة الدقيقة في الوقت الحالي ، لكنها ليست رقمًا كبيرًا. ستتم زيادة قيمة التصاريح التي تم الحصول عليها هذا العام نظرًا لحقيقة أنه بعد عام 2021 سيكون من الممكن بيع شقة جديدة بسعر مخفض لضريبة القيمة المضافة فقط عن طريق التصاريح الصادرة حتى نهاية عام 2022 ".
أسعار قياسية عالية
يتسم بناء المساكن بالعرض المتزايد باستمرار ، ولكن في غضون ذلك ، يرتفع الطلب أيضًا ، لذلك يظل السوق في حالة توازن وهو ما يمكن رؤيته أيضًا في ارتفاع الأسعار. في يناير 2022 ، سجل سوق المنازل الجديدة في بودابست رقماً قياسياً. نتيجة للزيادة السنوية بنسبة 17 في المائة في متوسط سعر المتر المربع ، بلغ العرض 1.03 مليون فورنت هنغاري (2800 يورو). وبالتالي فقد تجاوز المليون فورنت هنغاري الرمزي ، والذي لم يسبق له مثيل من قبل. هناك عدد أقل وأقل من الأحياء في العاصمة حيث أسعار المتر المربع أقل من مليون فورنت.
أغلى الشقق في جانب بودا
تقع أغلى ثلاثة أجزاء من المدينة في بودا الأول والثاني. والثاني عشر. المنطقة ، حيث يبلغ متوسط السعر 1.7-1.9 مليون فورنت هنغاري (5300 يورو) ، وهو أعلى بنسبة 14-42 في المائة عن العام السابق وهو ضعف متوسط السعر في بودابست تقريبًا.
"أكبر ثلاث مناطق مع أهم الخيارات هي III. ، XI. والثالث عشر ، كل منها يعرض أكثر من 500 منزل جديد للبيع ، نظرًا لحقيقة أن أكبر حجم من التطورات العقارية تجري هنا.
أرخص المناطق هي التاسع عشر ، XX. و الحادي والعشرون. منطقة تصل أسعارها إلى حوالي 70 في المائة من متوسط السعر في بودابست ، كما يقول فوربس.
ارتفاع الأسعار في الريف
من بين المدن الريفية الكبيرة ، ديبريسين في شرق المجر هي الأغلى بمتوسط سعر 2225 يورو للمتر المربع. وهذا يزيد بنسبة 23 في المائة عن العام الماضي. يلي ذلك Veszprém و Szeged ، وكانت الأسعار في هاتين المدينتين 2160 يورو و 2010 يورو. وكان الارتفاع السنوي في الأسعار في هاتين المدينتين 32-34 في المائة. Nyíregyháza هي واحدة من المدن الأرخص سعراً ، لكن سعرها 1380 يورو يعني زيادة بنسبة تزيد عن 20 في المائة في عام واحد.
فرق كبير في الأسعار بين المقاطعات
بصرف النظر عن بودابست ، حققت مقاطعات جيور موسون سوبرون وبيست أيضًا نتائج أعلى من المتوسط من حيث الشقق قيد الإنشاء. ومع ذلك ، هناك أيضًا مقاطعات يتم فيها بناء منازل أقل بكثير. في المناطق السابقة في أعلى القائمة ، يتم بناء منازل أكثر 20 مرة من تلك الموجودة في أسفل القائمة. وكانت النتيجة الأضعف في مقاطعات تولنا ونوغراد وهيفيز.
لقد نشرنا قبل أيام قليلة حول الزيادة القياسية في أسعار الإيجارات في بودابست ، يمكنك العثور على المقال هنا.
المصدر ingatlan.com ، forbes.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
يقول الوزير لازار إن هناك تطورًا كبيرًا في الأعمال التجارية في المستقبل بالنسبة لجنوب المجر
ممثلو الاتحاد الاجتماعي المسيحي البافاري في بودابست
5+1 المزيد من الحقائق الممتعة عن المجر - قد يكون بعضها مفاجأة
واشنطن بوست: لا ينبغي للمحافظين في الولايات المتحدة أن يتحالفوا مع أوربان الصديق للصين
كبار المسؤولين التنفيذيين في مايكروسوفت يزورون المجر
الكشف عن تفاصيل زيارة الرئيس الصيني شي جين بينغ إلى بودابست
2 تعليقات
تتمثل إحدى مشكلات الإنشاءات الجديدة في أن المطورين يميلون إلى حشر الكثير من الغرف الصغيرة في الأرضية. على سبيل المثال ، في حين أن شقة مثل لي (تم بناؤها عام 1910) تبلغ مساحتها 135 مترًا مكعبًا وتحتوي على 3 غرف ومطبخ كبير وحمامين ومرحاض ضيف ، فإن المبنى الجديد من نفس الحجم سيحشر في 3 غرف ، وسيكون المطبخ مفتوحًا- مخطط (جزء من غرفة المعيشة) وربما حوالي 2 متر مكعب أو أكثر هي شرفة وهي عمومًا مساحة غير مستخدمة (عديمة الفائدة في الشتاء ، هذا أمر مؤكد). كما أن رسوم الخدمة الشهرية أعلى بكثير في المباني الجديدة (أمتلك مبنى جديدًا ومؤجرًا). مبالغ فيها ، مبالغ فيها ، تعاني من فائض العرض. ليست استثمارات جيدة باستثناء الإيجارات
بيفسنر - كونكور.
تميل أدوات المطبخ إلى أن تكون غير متوسطة إلى عالية الجودة.
تركيبات الإضاءة - الحنفيات وتركيبات الحمامات - تظهر من مستوى عالي الجودة في منتصف الطريق.
إذا كان في رأيي ، فإن التشطيب العام لهذه الشقق أو الشقق الجديدة - يعطي انطباعًا بأنها بلاستيكية مقارنة بمنزلنا حوالي عام 1910 - بحجم مماثل لك - يقع في المنطقة الخامسة.
من المحتمل أن يتم فهم هذا الرأي ، من قبل أعداد كبيرة من المتواجدين في السوق - للشراء.
ثق أنهم ليسوا في عجلة من أمرهم - حيث أن سوق العقارات - مشبع بالباعة والاقتصاد - قد حصل على التذبذب - أن انعكاسًا في اتجاهه الهبوطي - كل الدلائل تشير إلى أننا في فترة طويلة من الوقت ستشهد لا يزال الوضع الاقتصادي والمالي للمجر تحت ضغط شديد.
العرض والطلب - نحن نبني عليه - ولكن من سيشتري ؟؟؟
صفحة عريضة من سوق العقارات - شقق ، شقق ، منازل - جديدة ومُجددة ، مستودعات ومرافق تخزين - لا تزال الأسعار تُطلب - في Ridiculous levals.
ما زلت أنتظر تصحيح "متوسط" عبر اللوحة من 8٪ إلى 12٪. - هبوطًا للسعر - ما زلنا نرى في هذه المرحلة من الزمن.
لا يمكن نسيان الفنادق - نحن نبني ونجدد - تستمر الأعداد في النمو.
تستمر أسعار الفائدة في الصعود - ارتفاع التضخم والسياحة - فصول الصيف قليلا حتى الآن ، ليس لها تأثير حقيقي على الاقتصاد.
الناتج المحلي الإجمالي للمجر من خلال السياحة - 9.4٪ من الميزانية - قبل فبراير 2020 والمجر - مع أعلى ضريبة قيمة مضافة = 27٪ في الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي - نحن في مواجهة التحدي كدولة في هذا الوقت ،
ما زلنا نعيش في بلد - عالم - لا يزال مصابًا بفيروس جديد.
هناك تعبير إنجليزي "يناسب" العدد الهائل من هذه الشقق / الشقق الجديدة وهو ما يشبه "صندوق الكلاب" في الحجم.
لقد استخدمت هذا المنتدى عدة مرات خلال الأشهر التسعة الماضية (9) - واتخذت موقفًا هبوطيًا للغاية في سوق العقارات العريض الذي من المحتمل أن يكون مشهدًا لمذبحة - عاجلاً وليس آجلاً في المجر.
ثق بأني مخطئ - ولكن هناك خوف متزايد بداخلي مما يوحي بأننا بصدد حركة ضخمة من SELL بأي ثمن - لإعادة مستوى قيم العقارات في بودابست ، المجر إلى نطاقات أسعار واقعية ومعقولة.