سر النجاح يكمن في نموذج المكتب المختلط - "العادي" الجديد
أوضح فالتر كالوس ، العضو المنتدب لشركة الاستشارات VLK Cresa ، أن سوق المكاتب لم ينهار ، لكنه شهد تحولًا كبيرًا خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، والآن يجب إعادة تعريف الوضع الطبيعي الجديد.
في الأيام الأولى ، اعتقدنا أن هذا الوباء لن يستمر طويلاً ، لكن مع مرور الوقت ، أدركنا أنه يمكن أن يستمر ، وما زلنا لا نستطيع رؤية النهاية. قبل الوباء كنا نظن أننا نجحنا في إدارة الأمور بشكل صحيح واستخدام التدابير المناسبة ، لكن اتضح أن الأمر ليس بهذه البساطة. ومع ذلك ، يبدو أن كل من المستأجرين والملاك قد أدركوا الحاجة إلى إعادة تعريف ما يعتبر مقبولًا وطبيعيًا. - حدد العمليات الجديدة.
لم يعد العمل عن بعد ظاهرة نادرة ، فقد أصبح ممارسة شائعة في جميع أنحاء الاقتصاد. تم دمج المكتب المنزلي في الحياة اليومية للشركات وحاول الجميع إيجاد النسبة المثلى التي تناسبهم.
لقد وجدنا أن الشركة المتوسطة التي تضم 100 موظف سترغب فقط في صيانة 60-80 محطة عمل على المدى الطويل. في العديد من المكاتب ، أصبح من المقبول تمامًا أن يتناوب العديد من الأشخاص باستخدام نفس محطة العمل ، حتى في غضون يوم واحد.
- قال مشيرا إلى حقيقة أن سر النجاح سيكون النموذج الهجين في المستقبل.
جلب عام 2020 أيضًا اتجاهًا أساسيًا آخر للمستأجرين: كان عليهم إعطاء الأولوية لخلق بيئات عمل آمنة داخل مكاتبهم. بينما أدركوا أن العمل من المنزل يمكن أن يكون فعالًا ، فقد غيروا أيضًا مفهوم العمل: تم استبدال العمل المستند إلى الموقع بالعمل المستند إلى الإنتاجية، انتقل التركيز إلى ما يسمى بالنشاط الرشيق. - أضاف فالتر كالوس.
كانت الكلمة الأكثر تداولاً في سوق المكاتب هي المرونة العام الماضي.
من ناحية ، كان يعني التكيف السريع للمرحلة الجديدة للمستأجرين وأصحاب العقارات (أو على الأقل السعي). من ناحية أخرى ، فإن فرض خصومات قصيرة الأجل بأي ثمن لا يستحق كل هذا العناء.
إن مطالبة المالك بالتجديد لمجرد تأخير مشاكل السداد المؤقتة الخاصة بهم لم يساعد على بقاء المستأجرين بعيدين عن انتهاء عقد الإيجار. لقد أولينا اهتمامًا خاصًا لهذا الأمر كشركة استشارية. لقد رأينا أيضًا أن طلبات المستأجر للحصول على المرونة يجب أن يتم تعويضها من قبل الملاك بنفس الطريقة ، حيث كان من الضروري لكلا الطرفين الحفاظ على العمل. يبذل الملاك الآن الكثير من أجل سلامة مبانيهم أكثر من أي وقت مضى. المزيد والمزيد من الذكاء البنايات والمناطق المشتركة تدار أيضًا من خلال حلول لا تلامسية. من وجهة نظر المستأجرين ، أصبحت مرونة شروط الإيجار وحجم مساحات مكتبهم هي السائدة اليوم، في كثير من الحالات يكون بالفعل متقدمًا على رسوم الإيجار. - تم الكشف عن التغييرات من قبل الخبير.
أشار العضو المنتدب إلى استطلاع حديث ، جاء فيه أن الغالبية العظمى من الشركات الألمانية التي تضم أكثر من 250 موظفًا لا تفكر في إجراء تخفيض كبير في مساحات مكاتبها ، بل تضع هدفًا لإعادة الهيكلة في عام 2021. ويمكن أيضًا ملاحظة هذا الاتجاه في المجر: شهدنا العام الماضي اتجاهًا لإعادة التفكير في المناطق ، وإعادة إنشاء غرف الاجتماعات والصالات ، وأصبحت الشاشات أكثر شيوعًا وجلس الموظفون بعيدًا.
- هو قال.
كما أشار فالتر كالوس إلى مسح محلي رائع آخر. وقد أدى ذلك إلى زيادة تعزيز مراكز خدمة الأعمال ، مما كان له تأثير كبير على سوق المكاتب حيث يعمل بالفعل 64,000 شخص في هذا القطاع في المجر - ليس فقط في بودابست ولكن أيضًا في المدن الثانوية الكبرى. وهو يعتقد أن الشركات العملاقة متعددة الجنسيات ستعمل على تطوير هذه المراكز في المستقبل ، بناءً على ازدهار المراكز الحالية والاعتراف بأساسيات الاقتصاد المجري وسوق المكاتب. لكنه أضاف أنه لا ينبغي إخفاء حقيقة أن معدل الشغور قد زاد بشكل مطرد خلال الـ 12 شهرًا الماضية. لكنها لا تزال أقل من معظم الدول الأوروبية.
أيضا قراءةالتكاليف الإضافية المفروضة على المشاركين في سوق المنازل المبنية حديثًا
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
جماهير في مسيرة بيتر ماغيار في “عاصمة فيدس” اليوم – صور
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 5 مايو 2024
الصور: مسيرة الحياة في بودابست
5+1 حقائق ممتعة عن المجر - قد يكون البعض مفاجأة
"رئيس وزراء الظل" المجري: هناك حاجة إلى أوروبا القوية
تعرض جامعة Széchenyi István تطوراتها أمام القادة الدبلوماسيين الأجانب في المجر