وصل اتجاه الاتجاه: هنا عندما تبدأ أسعار العقارات في الانخفاض في المجر
سأل Dániel Csorba ، المدون وقائد مجموعة وكلاء العقارات على Facebook ، أكثر من 308 من زملائه عما يتوقعون أن يأتوا في سوق العقارات المجري. وكشف عن النتائج التي توصل إليها في تقرير لخصه Portfolio ، وهو موقع إخباري اقتصادي مجري. أدناه يمكنك قراءة كيف يعتقد المحترفون أن الأسعار ستتغير في سوق العقارات المجري. ولكن يمكننا أن نخبرك مقدمًا أنه ستكون هناك تغييرات كبيرة فيما يتعلق بقطاع السوق هذا في عام 2023 في المجر.
ينخفض الطلب وينمو العرض
طرح السيد Csorba 16 سؤالاً في استبيانه الذي ملأه 308 من زملائه الوكلاء الحقيقيين ، الذين يتمتعون بخبرة هائلة في مجال العقارات. ووجد أن الطلب انخفض بمعدل 37 في المائة منذ أوائل سبتمبر في كل مكان في البلاد. في غضون ذلك ، نما العرض بنسبة 12٪ مقارنة بالأشهر السابقة.
وكان أكبر انخفاض في الطلب في مقاطعة بيست (45 في المائة) ، بينما نما العرض بنسبة 18 في المائة حول بودابست. وفي الوقت نفسه ، كان أصغر تغيير في بودابست في هذا الصدد. لكن هذا يعني انكماش الطلب بنسبة 33٪ ونمو العرض بنسبة 10٪ ، محفظة. كتب.
بفضل التغييرات الحكومية في مخطط الحد الأقصى لأسعار المرافق ، أصبح من الصعب بيع المنازل العائلية الكبيرة غير المعزولة التي تستهلك الكثير من الكهرباء والغاز وما إلى ذلك. هذا الاتجاه غير موجود تقريبًا في حالة الشقق الصغيرة الموجودة في بودابست. يرغب المستثمرون في شراء شقق صغيرة ورخيصة لتجديدها وتحقيق أرباح كبيرة من خلال بيعها.
أيضا قراءةارتفعت أسعار العقارات في هذه المقاطعة المجرية
تغيرات سوق العقارات: تحكم الشقق الصغيرة في بودابست
ومع ذلك ، لا أحد تقريبًا يرغب في شراء منازل عائلية. في هذا الجزء ، يصل الانخفاض إلى 28 بالمائة. الشيء نفسه ينطبق على مواقع البناء.
انخفض الطلب على القروض العقارية بشكل ملحوظ. قبل ذلك ، كان 60 في المائة من المشترين يستخدمون القروض في عمليات الشراء. تم تخفيض هذا المعدل إلى 15 بالمائة فقط مؤخرًا. في وسط مدينة بودابست ، حيث كان معدل الشراء النقدي مرتفعًا تقليديًا ، يتم شراء 9 في المائة فقط من الشقق باستخدام القروض.
المستثمرون الأجانب هم الأكثر نشاطا في بودابست. في المجر ، كان معدل المشتريات الأجنبية 7 في المائة في سبتمبر ، بينما في بودابست 9 في المائة ، وفي وسط المدينة 12.5 في المائة. وأضاف السيد كسوربا أن الفورنت الضعيف يساعد في هذه العملية.
في عام 2023 ، يتوقع الجميع انخفاضًا رمزيًا في الأسعار. سيكون هذا هو الأدنى في وسط مدينة بودابست (4 في المائة) ، بينما سيكون على الأرجح حوالي 11 في المائة على الصعيد الوطني. منازل العائلة في أسوأ الأحوال. من المتوقع أن ينخفض سعرها بنسبة 17-18 في المائة في عام 2023.
كتب Portfolio من قبل أن خبرائهم لم يتوقعوا انخفاضًا في الأسعار في رأس المال. وبدلاً من ذلك ، تحدثت توقعاتهم عن زيادة الأسعار في حالة الشقق الصغيرة التي لا تصل إلى معدل التضخم العام في المجر.
أيضا قراءةالتحول الذي طال انتظاره: حان الوقت الآن لشراء العقارات في المجر
المصدر محفظة
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
تنبيه: سيتم إغلاق جسر الدانوب الرئيسي في بودابست طوال عطلة نهاية الأسبوع، وسيتم إجراء تحويلات مرورية
جهز محفظتك: أسعار حمامات السباحة الخارجية سترتفع هذا الصيف في المجر
أوربان: المجر ستربط أسعار الوقود بالمتوسط الإقليمي
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 3 مايو 2024
وزير المالية المجري: المجر من أكثر اقتصادات العالم انفتاحا
وزير الخارجية المجري سيارتو: المجر ترفض الأفكار الفيدرالية