ماذا بعد؟! 35٪ زيادة في سوق الإيجارات في بودابست
في بودابست ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 35٪ خلال عام ، بينما ارتفعت في بعض المدن الريفية بنحو 30٪. هذه الزيادة الملحوظة أعلى من معدل التضخم المرتفع منذ 21 عامًا في المجر.
سجلت الإيجارات في بودابست رقما قياسيا في مايو. مقارنة ببداية العام ، ارتفعت الأسعار في بودابست بنسبة 2.9٪ ، وعلى الصعيد الوطني بنسبة 2.3٪ ، وهو ما يمثل زيادات سنوية بنسبة 18.2٪ و 19٪ على التوالي - حسبما أفادت بوابة الأخبار المجرية. فيمينا.
ومع ذلك ، فإن زيادة سعر الإيجار أكثر دراماتيكية مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. في غضون عام ، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 35٪ في بودابست ، بينما كانت الزيادة في معظم العواصم أيضًا من رقمين ، 10-30٪ في المتوسط.
في العاصمة المجرية ، يتراوح متوسط الإيجار الشهري حاليًا بين 434-460 يورو (حوالي 165,000 إلى 175,000 فورنت هنغاري).
في Veszprém و Győr و Székesfehérvár و Tatabánya ، يبلغ متوسط الإيجار الشهري 342-395 يورو (~ 130-150,000 فورنت هنغاري) ، بينما في Szeged و Pécs و Debrecen هو 303-316 يورو (حوالي 115,000 إلى 120,000 فرنك سويسري).
اقرأ أيضًا: هذه هي أشهر المدن المجرية في سوق العقارات
تختلف أسعار الإيجارات في العاصمة المجرية من منطقة إلى أخرى. أغلى منطقة هي المنطقة الخامسة ، حيث يتعين على المستأجرين دفع 5 يورو في المتوسط (حوالي 658 فورنت هنغاري) ، تليها المقاطعات الأولى والثانية والثالثة عشر بمتوسط سعر 250,000 يورو (حوالي 1 فورنت هنغاري). أرخصها هو الحي الحادي والعشرون ، حيث يبلغ متوسط تكلفة السكن 2 يورو (حوالي 13 فورنت هنغاري) شهريًا.
تجاوزت الزيادة الكبيرة في أسعار الإيجارات معدل التضخم المرتفع منذ 21 عامًا في المجر.
أحد أسباب الزيادة الملحوظة في الأسعار في سوق الإيجارات هو الانخفاض الكبير في العرض. في مارس وأبريل ، كان عدد الأشخاص الذين يبحثون عن إيجارات مرتفعًا جدًا في المجر. على الصعيد الوطني ، زاد الطلب في السوق بنسبة 14٪ مقارنة بشهر مارس 2019. ويرجع ذلك جزئيًا إلى حقيقة أن العديد من اللاجئين الأوكرانيين يرغبون في الاستقرار في المجر ، فضلاً عن ارتفاع أسعار الفائدة على قروض الإسكان. تصرف هؤلاء المستأجرون في الوقت المحدد ليحصلوا على أرخص العروض. في العام الماضي في هذا الوقت ، كان هناك ما يقرب من 20,000 شقة للإيجار ، في حين أن هذا العام كان هناك ما يقرب من 10,000 شقة للاختيار من بينها في مايو - ذكرت من قبل بوابة الأخبار المجرية HVG.
لا يستطيع الخبراء تحديد المدة التي سيستمر ارتفاع الأسعار فيها ، لكن من المؤكد أن عدد الأشخاص الذين يبحثون عن سكن سيزداد مرة أخرى بعد امتحانات القبول في التعليم العالي ، مما قد يؤدي إلى مزيد من الارتفاع.
من المهم أيضًا إبراز أن ارتفاع أسعار الفائدة له تأثير أيضًا على سوق الإيجارات. سيشتري عدد أقل من الناس عقارًا برهن عقاري ، مما قد يبطئ من معدل ارتفاع أسعار المنازل ولكنه قد يثبط عزيمة مشتري الاستثمار. في ربيع عام 2015 ، كان العائد على العقارات السكنية في بودابست 8.77٪ ، بينما في العواصم الأخرى كان أكثر من 9٪. يبلغ إجمالي العائد على تأجير العقارات حاليًا 4.75٪ في بودابست و 5.22٪ في المتوسط في العواصم الأخرى.
أيضا قراءةارتفعت معدلات إيجار المنازل في المجر بنحو 20 في المائة في مارس
المصدر فيمينا. hvg.hu
الرجاء التبرع هنا
الأخبار الساخنة
جماهير في مسيرة بيتر ماغيار في “عاصمة فيدس” اليوم – صور
ماذا حدث اليوم في المجر؟ - 5 مايو 2024
الصور: مسيرة الحياة في بودابست
5+1 حقائق ممتعة عن المجر - قد يكون البعض مفاجأة
"رئيس وزراء الظل" المجري: هناك حاجة إلى أوروبا القوية
تعرض جامعة Széchenyi István تطوراتها أمام القادة الدبلوماسيين الأجانب في المجر
2 تعليقات
الحكومات - هم خدّام الشعب.
مقالات ذات لهجة مماثلة ظهرت في كثير من الأحيان على مدى الاثني عشر شهرا الماضية في DNH.
لقد استخدمت هذا المنتدى في مناسبات عديدة من أجل "التنفيس عن الطحال" في الجشع والاستغلال - وهو ما يقود هذا الانتعاش المستمر - في بودابست ، المجر.
الحكومات - تتدخل وتخدم - تفعل الحق للناس ، عندما يستمر الدليل الواقعي - أن الجشع والاستغلال - خارج عن السيطرة في بودابست ، المجر - ويسبب تنامي المجتمع - المجتمع - الاضطراب والاستياء.
خذ كل هذا مع قليل من الملح. اشتريت شقة في مبنى مشهور في جزء عصري من وسط بودابست في عام 2016. الإيجار الذي أحققه هو 10 آلاف فورنت هنغاري فقط أكثر مما كان عليه في ذلك الوقت (إنه مكان جميل حقًا). ومع ذلك ، فإن مساحة وقوف السيارات الخاصة بي في المرآب الموجود تحت الأرض ، وهي المساحة التي أؤجرها بشكل منفصل ، أمر مختلف. هذا هو المكان الذي ارتفعت فيه مداخيل الإيجار.