布达佩斯房产价格在 5 年内翻了一番：可负担得起的公寓现在已遥不可及

根据匈牙利房地产门户网站 Ingatlan.com 向 MTI 发送的最新分析报告，在布达佩斯以低于 5000 万福林的价格购买一套公寓几乎是不可能的。该研究强调了过去五年匈牙利全国房价的急剧上涨，尤其是在首都和较大的地区城市。

目前，首都的入门级住宅起价约为 5000 万福林。

基于目前房地产市场上 95,000 多套二手房的数据显示，自 2021 年以来，即使是布达佩斯最便宜的住房也出现了超常的价格上涨。当时，购房者仍可以用 2500 万福林（约 7.03 万欧元）左右的价格进入房地产市场，但如今，低于 5000 万福林（约 14.06 万欧元）的房产已极为罕见。

这种增长在布达佩斯的几个区尤为明显。在布达佩斯第四区，最便宜公寓的价格在过去五年中从 2000 万福林（56250 欧元）攀升至 4700 万福林（132200 欧元）。在第 9 区，入门价格从 2,800 万福林（7.88 万欧元）上涨至近 5,700 万福林（16.035 万欧元）。

据 Ingatlan.com 的主要经济分析师 László Balogh 称，布达佩斯 “廉价 “公寓的心理门槛目前约为 5400 万福林（15.19 万欧元）。目前在布达佩斯上市的公寓中，大约 90% 的价格都超过了这个数字，444 写道。

房价的快速上涨给首次购房者造成了严重困难，与几年前相比，他们现在需要更多的存款和抵押贷款才能购买面积或位置相似的住房。

房产价格中位数也在飙升。2021 年，布达佩斯公寓要价的中位数为 4650 万福林（13.08 万欧元）。如今，这一数字已达到 8,990 万福林（25.29 万欧元），这意味着在匈牙利首都购买一套公寓的平均价格已接近 1 亿福林（28.13 万欧元）大关–这一价格类别在十年前曾被视为豪华房地产。

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除布达佩斯外，德布勒森等大城市的情况也类似，在这些城市，低于 5000 万福林的公寓也几乎消失殆尽。五年前，购房者还能在那里找到约 2100 万福林（59100 欧元）的住房。在市场的另一端，萨尔戈塔扬仍然是匈牙利最便宜的县城，入门级房产的价格约为 1100 万福林（30950 欧元）。

巴洛格指出，2025 年之后，房价的快速增长期似乎将放缓，部分原因是许多购房者的经济能力已达到极限。因此，专家们预计即使是最便宜的住宅价格也不会再次出现大幅上涨。