据房产网站ingatlan.com最新数据显示，匈牙利待售新建住宅供应量已达到五年新高，目前购房者可在全国范围内从约10,700套挂牌的公寓和独栋住宅中进行选择。
与此同时，新建住宅市场中价格较低的细分领域，价格涨幅正在放缓。目前，全国价格最低的10%的新建公寓最高售价为5900万福林，仅比一年前高出100万福林。
匈牙利各地的新房价格差异巨大
在布达佩斯，最便宜的10%的新建房产价格最高为7100万福林；在各县首府及其他主要城市，这一价格为4800万福林；而在较小的城镇和乡村，则为4100万福林。
各城市之间存在显著差异。在新建公寓中，扎拉埃格塞格目前的房价最低，市场中价格最低的10%的房源售价不足3400万福林。 在杰尔，这一门槛为4600万福林，而在维斯普雷姆和松巴特海伊，该门槛均为4700万福林。
就新建独栋住宅而言，在ingatlan.com重点提及的城市中，尼雷吉哈扎的门槛最低，为6900万福林。凯奇凯梅特为7700万福林，塞克什白堡为8700万福林。
在布达佩斯市内，目前第19区的入门价格最低，该区最便宜的10%新建房产起价为5000万福林。第10区和第18区的门槛升至6200万福林，第8区则为6400万福林。
购房负担能力日益重要
ingatlan.com首席经济专家拉斯洛·巴洛格（László Balogh）表示，可负担性正成为新建房产竞争力中越来越重要的因素。虽然与去年相比，新房价格持续上涨，但低价房源涨幅放缓，这可能为购房者提供更多选择空间，使其能在不断增长的房源中进行挑选。
巴洛格还指出，匈牙利针对新房实施的5%优惠增值税税率的未来走向，正成为买家和开发商都日益关注的问题。该优惠税率目前定于今年年底到期。
据这位专家分析，在当前房价水平下，将税率上调至标准的27%似乎并不现实。因此，他预计针对新建住宅购房者的增值税优惠税率在2026年后仍将维持，甚至可能延续至2027年。这仅是专家的预期，而非政府已作出的正式决定。
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为购房者提供更多选择
据ingatlan.com数据显示，目前市场上共有10,700套在售新建住宅，供应量达到过去五年的最高水平。供应量的扩大与低价位房源价格涨幅放缓相结合，可能使购房负担能力在新建住宅市场中成为越来越重要的因素，尤其是当购房者在布达佩斯、各大城市及较小城镇之间进行价格比较时。
