匈牙利数月内将新建数万套住房：房价暴跌一触即发？

根据real estate.com周二与MTI分享的市场见解，预计在未来两三个月内，全国的开发商将进入市场，计划建造超过25000套新住宅，其中许多将符合 “住宅启动计划 “的要求。

2026 年大选前新建数万套住宅

声明援引 realestate.com 首席经济专家拉斯洛-巴洛格（László Balogh）的话说，住房开发商最近的活动明显加快。仅在最近几周，就有 6000 到 7000 个新住宅项目被宣布，而市场情报显示，在未来几个月内，四到五家大型开发商可能会宣布至少 25000 个新住宅项目的计划。他补充说，住房开发的激增可以缓解供应紧张的局面，并为大城市的住房销售质量带来新的提升。

在首都，符合 “住宅启动计划 “资格的新建住宅与未加入该计划的新建住宅相比，平均每套挂牌房源的关注度高出 22%。同时，省城和县城符合该计划标准的房产也有 6-12% 的优惠。这些新房中的一部分将位于再生区，首次购房者可享受 5%的增值税优惠。房地产门户网站解释说，以每平方米 150 万福林的价格计算，一套 40 平方米的公寓可获得超过 280 万福林的退税。

额外的政府支持

2026 年 1 月，政府宣布将向公务员提供每年 100 万福林的住房补贴，这将进一步刺激市场需求。此外，关于公寓所有权的新立法将于 2026 年 2 月生效，允许购房者从规划阶段就直接为新建住宅获得抵押贷款。

拉斯洛-巴洛格（László Balogh）指出，这一变化将开创新建住房市场的新纪元，简化并加快抵押贷款和购买流程。这可能会在 2026 年第一季度引发多年未见的销售激增。

罕见的建房热潮

这位专家补充说，大部分已公布和即将推出的住宅预计将在未来一年半到两年内交付使用。如果目前的项目进展顺利，2027 年的住房建设纪录将被打破，有可能创下数十年来的全国新高。

他回顾说，上一个高峰出现在 2000 年代中期，当时在 2004 年和 2005 年都交付了 4 万多套新房。在过去的五年中，2020 年是产量最高的一年，建成了 28,200 套新住宅。

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