根据OTP Ingatlanpont的数据，2026年第三季度，布达佩斯最昂贵行政区的住宅房产交易平均价值比该市最便宜的区域之一高出1亿福林（约合27.5万欧元）。 这些数据还表明首都地区的需求正在降温，而匈牙利多个农村地区的房产销售仍以独栋住宅为主。
在布达佩斯，各区的平均交易额为7370万福林。涵盖历史城区的第五区以1.502亿福林位居榜首。 紧随其后的是第XXII区（1.19亿匈牙利福林）、第II区（8800万匈牙利福林）和第XII区（8700万匈牙利福林）。
相比之下，第十九区的平均交易额仅为4280万福林。第十七区、第二十一区和第七区的平均交易额也相对较低，均在5000万至5100万福林左右。
布达佩斯房地产市场显现降温迹象
高昂的房价似乎正日益考验着购房者的预算。据OTP Ingatlanpont数据显示，布达佩斯第三季度的房产成交量较上一季度下降了近17%。
该公司布达佩斯区域总监德佐·瓦尔加表示，购房者变得更加挑剔，并更加关注价格、地段与房产状况之间的关系。
价格在4000万至7000万福林之间、面积较小且保养良好的公寓，对许多买家仍具吸引力。在布达区，适合家庭居住的大户型房产，只要布局合理且定价合理，依然能吸引买家。
乡村房产销售以独栋住宅为主
首都以外地区的状况则有所不同，在那里，独栋住宅在交易中占据了相当大的份额。
在南特兰达努比亚地区，近90%的房产交易涉及独栋住宅。该地区的买家尤其青睐价格更为实惠的住房，包括售价低于1000万福林的房产，尽管高价位区间中保养良好的房屋也备受追捧。
在匈牙利东北部和大平原南部，独栋住宅在两地的交易中均占74%。已售独栋住宅的平均建筑面积为95平方米。
与此同时，巴拉顿地区继续吸引高端市场的买家，巴拉顿菲雷德和维斯普雷姆周边的开发项目满足了人们对热门地段高品质房产的需求。
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购房能力的考量在购房决策中发挥着越来越大的作用
据OTP Ingatlanpont的区域专家称，在匈牙利各地，购房负担能力、房屋技术状况和合理定价的重要性日益凸显。
购房者还更加关注翻新和维护成本，以及能否获得合适的融资。数据显示，匈牙利房地产市场远非一成不变，布达佩斯各区、农村地区和热门旅游目的地之间存在显著差异。
