Die Preisdifferenz bei Immobilien in Budapest zwischen den teuersten und den günstigsten Stadtteilen beträgt mehr als 275.000 Euro

Der Durchschnittswert der Wohnimmobilientransaktionen im teuersten Stadtteil Budapests lag im dritten Quartal 2026 um mehr als 100 Millionen HUF (etwa 275.000 Euro) höher als in einem der günstigsten Stadtteile der Hauptstadt, wie aus Daten von OTP Ingatlanpont hervorgeht. Die Zahlen deuten zudem auf eine nachlassende Nachfrage in der Hauptstadt hin, während Einfamilienhäuser in mehreren Teilen des ländlichen Ungarns weiterhin den Immobilienverkauf dominieren.

In Budapest lag der durchschnittliche Transaktionswert über alle Bezirke hinweg bei 73,7 Millionen HUF. Der Bezirk V, der das historische Stadtzentrum umfasst, verzeichnete mit 150,2 Millionen HUF den höchsten Wert. Es folgten der Bezirk XXII mit 119 Millionen HUF, der Bezirk II mit 88 Millionen HUF und der Bezirk XII mit 87 Millionen HUF.

Am anderen Ende der Skala lag der durchschnittliche Transaktionswert im Bezirk XIX bei lediglich 42,8 Millionen HUF. Auch die Bezirke XVII, XXI und VII verzeichneten mit rund 50–51 Millionen HUF relativ niedrige Durchschnittswerte.

Der Budapester Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Abkühlung

Die hohen Preise scheinen die Budgets der Käufer zunehmend zu belasten. Laut OTP Ingatlanpont sank die Zahl der Immobilienverkäufe in Budapest im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um fast 17 %.

Dezső Varga, der Regionalleiter des Unternehmens in Budapest, erklärte, dass Käufer zunehmend wählerischer würden und verstärkt auf das Verhältnis zwischen Preis, Lage und Zustand einer Immobilie achteten.

Kleinere, gut gepflegte Wohnungen im Preisbereich zwischen 40 Millionen und 70 Millionen HUF sind für viele Käufer nach wie vor attraktiv. In Buda finden größere, familiengerechte Immobilien weiterhin Abnehmer, sofern sie über einen guten Grundriss verfügen und preislich angemessen sind.

Einfamilienhäuser dominieren den Immobilienverkauf auf dem Land

Außerhalb der Hauptstadt stellt sich das Bild anders dar: Dort machen Einfamilienhäuser einen erheblichen Anteil der Transaktionen aus.

In Südtransdanubien entfielen fast 90 % der Immobilienverkäufe auf Einfamilienhäuser. Käufer in der Region zeigen besonderes Interesse an erschwinglicheren Objekten, darunter Immobilien mit einem Preis unter 10 Millionen HUF, obwohl auch gut gepflegte Häuser in höheren Preisklassen Nachfrage finden.

Im Nordosten Ungarns und in der südlichen Großen Tiefebene machten Einfamilienhäuser in beiden Regionen 74 % der Transaktionen aus. Die durchschnittliche Wohnfläche der verkauften Einfamilienhäuser betrug 95 Quadratmeter.

Unterdessen zieht die Balaton-Region weiterhin Käufer im Premium-Segment an, wobei Bauprojekte rund um Balatonfüred und Veszprém die Nachfrage nach hochwertigeren Immobilien an begehrten Standorten bedienen.

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Die Erschwinglichkeit prägt zunehmend die Kaufentscheidungen

Laut den regionalen Experten von OTP Ingatlanpont gewinnen Erschwinglichkeit, der technische Zustand und eine realistische Preisgestaltung in ganz Ungarn zunehmend an Bedeutung.

Käufer achten zudem verstärkt auf Renovierungs- und Instandhaltungskosten sowie darauf, ob sie eine geeignete Finanzierung sichern können. Die Zahlen deuten darauf hin, dass der ungarische Immobilienmarkt keineswegs einheitlich ist und erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtbezirken Budapests, ländlichen Gebieten und beliebten Touristenzielen bestehen.