外国人可以在匈牙利购买房产吗？分步指南
匈牙利的房地产市场对居住在国外的匈牙利人、外籍人士和国际投资者越来越有吸引力。但是，对于想要在匈牙利购买房产的外国人来说，实际规则和步骤是什么？本综合指南为所有感兴趣的人解释了相关流程、要求和主要注意事项。
谁可以在匈牙利购买房产？
- 匈牙利公民和欧盟/欧洲经济区公民（包括挪威、瑞士、列支敦士登和冰岛）几乎可以像当地人一样自由地在匈牙利购买房产，住宅或商业房产（农业用地和遗产资产除外）无需特别许可。
- 非欧盟公民一般需要在完成购买之前从当地政府办公室或土地登记处获得房产购买许可。
- 在匈牙利注册的公司（即使是外资公司）可以在不需要许可证的情况下购买房产，因此这成为一些外籍人士和投资者的热门选择。
在匈牙利购买房产：分步指南：
1.在匈牙利寻找并预订房产
- 与当地房地产中介或律师合作，寻找合适的房产。
- 通过支付定金（通常为购买价格的 10%）预订所选房产，在匈牙利合同中通常称为 “foglaló”。
2. 聘请匈牙利律师
- 在匈牙利，所有房地产交易都必须由匈牙利律师或公证人会签。
- 律师将代表您进行尽职调查、起草合同并提交申请。
3.初步协议和尽职调查
- 签署初步买卖合同，其中概述了条款并确保您的购买意向。
- 律师检查房产的法律地位、产权、债务和任何负担。
4.申请房产购买许可（非欧盟/欧洲经济区买家）
- 向房产所在地的地方政府办公室或土地登记处提交申请。
- 所需文件通常包括：
- 行政费用支付证明（50,000 福林或 10,000 福林[124 欧元或 25 欧元]，适用于部分居民）
- 有效护照或身份证
- 已签署的初步协议
- 最新的所有权证书（不超过 21 天）
- 犯罪记录证明
- 委托书（如使用法定代表人
- 办理时间一般为 2-6 周
5.最终买卖合同
- 获得许可后，在律师和卖方在场的情况下签署最终合同。
- 转账剩余资金，完成购买。
6. 在匈牙利登记房产所有权
- 您的律师将最终文件提交给土地登记处进行正式登记。
- 只有在登记完成后，所有权才会合法转移，这可能需要数周时间。
7.缴纳税费
- 物业转让税：购买价的 4%（年轻买家和新物业可享受部分豁免）。
- 律师费：通常为房产价值的 0.5%-3%。
- 管理费：每套房产 50,000 福林（某些居民为 10,000 福林）。
- 其他费用：公证费、登记费和潜在的房地产经纪人费用（总交易费用通常约为购买价格的 10%）。
8.获取税号和水电费
- 外国买家必须获得匈牙利税号，才能进行与房产有关的金融交易。
- 签订水电合同并按规定缴纳年度房产税。
在匈牙利购买房产：特殊情况
- 黄金签证/投资居留：自 2025 年 1 月起，外国人购买价值至少 50 万欧元的住宅房产，即可获得为期 10 年的匈牙利居留许可，条件是持有该房产至少 5 年。 该计划涵盖主要申请人及其家庭成员。
- 限制：外国人不能购买农业用地或某些遗产资产。
陷阱与建议
- 法律代表：没有匈牙利律师，外国人无法完成房产交易。
- 延误：只有在土地登记处登记后，所有权才正式生效，这可能需要数周或数月的时间。
- 市政和公共利益：如果购买行为被视为违反市政或公共利益，当地政府可以提出异议，但这种情况很少发生。
- 遗产和翻新限制：对历史建筑有特殊规定，包括翻新许可和保护指南。
- 能源证书：卖方必须提供最新的能源性能证书；否则，交易可能会受到质疑。
总表：在匈牙利购买房产需要哪些许可？
| 买家类型 | 是否需要许可证？ | 备注 |
|---|---|---|
| 匈牙利公民 | 无 | |
| 欧盟/欧洲经济区/瑞士公民 | 无 | |
| 非欧盟公民（个人） | 是 | 需要当地政府办公室/土地登记处的许可证 |
| 外资匈牙利公司 | 否 | 必须在匈牙利注册公司 |
| 农业用地购买者 | 不允许 | 农业用地仅限匈牙利公民购买 |
| 继承 | 不允许 | 继承财产无需许可 |
最后的想法
作为外国人在匈牙利购买房产是完全可能的，但由于许可证的要求，对于非欧盟/欧洲经济区的国民来说，购买过程更为复杂。通过精心规划、法律支持和对当地法规的关注，海外匈牙利人和外国公民都可以成功投资匈牙利房地产–无论是自用、作为外籍人士，还是作为长期投资或居住战略的一部分。
点击这里查看我们的匈牙利外籍人士指南！
资料来源和更多信息：移民投资、Ecovis、JceConsultancy、hngary.com、e-ingatlanugyvedek.hu、
另请阅读
推荐图片：depositphotos.com