布达佩斯的房产市场发生了翻天覆地的变化：您可以免费将您的板式公寓换成全新的建筑！

在布达佩斯和匈牙利的房地产市场中，板式公寓曾经是经济实惠、价格适中的细分市场。但政府新推出的 3% 折扣住房贷款，再加上近期房地产价格的飙升，造成了一些不寻常的情况。例如，在布达佩斯的某些地区，您现在可以用出售板式公寓的同样价格购买一套新公寓。由于目前有数千套新公寓正在建设中，这种怪异的价格不太可能持续下去–这迫使卖家重新思考他们的策略。

布达佩斯房地产市场天翻地覆

ingatlan.com的深入调查突出了布达佩斯15区的这一奇怪现象。得益于 Otthon Start 计划，一大波新的住房项目已经启动。在这里，板式公寓和新建公寓的每平方米价格几乎相同，从 110 万福林到 130 万福林不等。实际上，您可以用 6000 万至 6500 万福林购买一套 50 平方米的板式公寓或同等面积的全新公寓，这在匈牙利房地产市场上是闻所未闻的。

在拉科斯帕洛塔（Rákospalota），Novus Liget 和 Szilas Liget 住宅园区即将建成 3,000 至 4,000 套公寓，销售工作已经开始。后者由拜耳建筑公司开发，其地热能源项目已成为头条新闻–但据报道，他们目前的地热井正在威胁布达佩斯的温泉浴场。第一批新住宅预计将于今年完工，最后一批将于 2027 年交付。

这种情况具有严重的影响：据报道，Zugló 办公和购物中心的地热供暖系统正威胁着该市珍贵的温泉浴场。

市场影响包括

• 新建公寓和板式公寓的价格持平，可能会使购房者的兴趣转向现代化的新建房产。
• 这可能会引发外围地区住房市场的价格下跌或调整–这种趋势在 15 区已经开始。
• 新房买家，尤其是重建区内的奥特森起步项目，有权享受 5%的增值税退税，这可以为他们节省数百万美元。
• 除了 Rákospalota 项目，预计第 11 区将有约 2200 套 Otthon Start 住宅即将交付使用，其他周边地区如 Csepel 也将有新的住宅开发项目。
• 在乌伊布达，板式公寓每平方米的平均价格约为 146 万福林，因此低于 150 万福林的新公寓价格非常具有竞争力，有些甚至比现有的板式公寓还便宜，具体取决于位置。

专家见解

• 从中期来看，二手板式公寓和优质新建公寓价格相同是不正常的，也是不可持续的。
• 如果目前的项目稳步推进，2027 年的新房交付量将创历史新高。
• 上一次大规模的住房建设浪潮要追溯到 2004-2005 年，当时有超过 40,000 套新公寓竣工。

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