BREAKING – Airbnb 打击行动：布达佩斯的派对区禁止短期租赁

据Spabook.net根据读者提供的线索报道，9月份，一项规定在Erzsébetváros开始生效，该规定实际上使得在住宅楼内新建私人住所（包括Airbnb租赁）无法获得许可。作为一揽子法规的一部分，该区市政当局在没有任何公共宣传的情况下引入了这一变化，这意味着直到现在它几乎仍未引起人们的注意。

新的 Airbnb 许可证实际上已被取消

第 33/2025.(IX.24.) 修订了 Erzsébetváros 的建筑法规，规定在住宅楼内开设新的商业住宿设施（如 Airbnb）几乎是不可能的，除非符合高度严格的标准，Spabook.net 报道。

拥有有效许可证的现有私人住宿提供商可以继续经营，但新进入者基本上无法加入市场。

根据新规定，只有在以下情况下，才能在住宅楼内设立商业住宿设施：

• 只在底层经营、
• 所占面积不超过住宅建筑面积的 10%、
• 每个房间都符合严格的面积要求
• 每个房间都有独立的卫生间、
• 如果是宾馆，要求至少有六个房间和一个独立的早餐区。

该区大多数多层住宅楼都无法满足这些条件。

• 布达佩斯对 Airbnb 的限制可能会阻碍游客

Terézváros 表明，法律和市场可能随之发生转变

在 Erzsébetváros 收紧限制可能会产生巨大影响。在泰雷兹瓦罗斯，之前的全民公决批准了对 Airbnb 的限制，之后房价开始下跌。11 月，匈牙利最高法院裁定，该禁令是相称的，没有侵犯商业自由，因为它保护了居民的安宁。

因此，从 2026 年 1 月 1 日起，泰雷兹瓦罗斯将不再允许短期出租。

现有经营者受益，新来者被迫退出

新法规通过逐步过渡重塑了 Airbnb 市场：

• 随着周围竞争的减少，现有许可证持有者的地位依然稳固。
• 通过公司经营的住宿企业甚至可能升值，因为许可证可以通过公司销售转让。
• 个人和个体经营者不能转让许可证，这意味着他们在出售房产时无法从中获益。
• 宾馆必须有早餐室–这一规定在实践中并不总是合理的–进一步限制了可行的地点。

Airbnb 禁令：住房市场和旅游业可能发生转变

布达佩斯第七区新规定的预期后果：

1.酒店和宾馆的地位更加稳固

随着私人住宿提供商被排挤出局，商业住宿企业将从中受益。由于 Erzsébetváros 是布达佩斯游客最多的旅游区之一，其影响不仅会在当地，而且会波及整个首都。

2.2. 房地产价格和租金可能发生变化

专注于短期出租的投资者可能会将目光投向其他地区。随着时间的推移，长期租赁的供应量可能会增加，从而有可能减缓租金成本的上涨。

3.Airbnb 供应缩减

由于来自私人租房的竞争水平将保持固定并逐渐下降，限制措施给酒店和宾馆带来了竞争优势。

• Airbnb 在布达佩斯这个地区还有机会吗？

为什么没有人注意到这项规定？

市政府于 9 月发布了该决定，作为每月一揽子法规的一部分，压缩成一份文件。没有进行专业咨询，也没有与居民沟通，该区的官方新闻页面上也没有关于大范围收紧短租规定的公告。