布达佩斯城堡区可能禁止 Airbnb：规则面临重大调整

布达佩斯第一区（城堡区）副区长、执政党议会候选人 Csilla Fazekas 周四告诉 MTI，该区正在考虑收紧 Airbnb 法规，并有可能完全禁止短期租赁。

计划与邻近地区会谈

根据声明，法泽卡斯计划与邻近地区的市长就联合监管或可能禁止短租问题展开会谈。

她指出，第六区（Terézváros）是布达佩斯第一个出台短租禁令的地区。

Terézváros 禁令已显现效果

根据 2024 年夏季在特雷兹瓦罗斯举行的全民公投，区领导决定从 2026 年 1 月起禁止公寓式酒店的运营。此后，首都其他几个地区也将这一问题提上了议事日程。

法泽卡斯援引房地产门户网站 ingatlan.com 一月份的最新数据说，第六区的租赁市场已经出现了明显的变化。今年 1 月，泰雷兹瓦罗斯区二手房月租金中位数为 282500 福林（738 欧元），与去年同期相比下降了 1%。

与此同时，第六区的出租房源增加到近 1250 套，与 2025 年 1 月相比大幅增长了 28%。

布达佩斯城堡区房价上涨

至于一区，ingatlan.com 发现，2026 年 1 月，二手房月租金中位数达到 30 万福林（784 欧元），比去年同期高出 4%。

与此同时，布达城堡区待售二手房每平方米的中位价格上涨了 15%，达到约 190 万福林（4966 欧元）。

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Airbnb 已被冻结，进一步收紧可能增加供应

据房地产门户网站称，由于布达佩斯全城暂停新的短期租赁，在一区开展新的 Airbnb 业务的机会实际上已经被 “冻结”。

任何额外的区级收紧措施都将主要影响现有的公寓式酒店运营商和业主。法泽卡斯援引 ingatlan.com 的分析称，这很可能会导致可供出售或长期出租的房屋供应量增加。