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5B 战略：Gránit资产管理公司如何重新定义中欧房地产地图
过去几年，全球房地产市场一直在不确定性中徘徊，而中东欧（CEE）却已悄然成熟，成为机构资本的核心目的地。
格拉尼特资产管理公司（GAM）是这一转变的核心，其5B 战略正在五个主要首都城市创建一个统一、可扩展的投资领域：
- 布达佩斯
- 贝尔格莱德
- 布加勒斯特
- 布拉迪斯拉发和
- 维也纳（匈牙利语为 Bécs）。
超越新兴：紧凑型增长走廊
5B 战略不仅仅是地理位置上的接近，它还是一项精心策划的举措，旨在弥合西方稳定与东方增长之间的差距。通过专注于这五个市场，GAM 保持了对当地的深入了解和运营控制，而全球分散的投资组合往往缺乏这一点。
Gránit 资产管理公司首席执行官兼董事长 ÁlmosMikesy 解释说：”国际机构参与者往往认为中东欧各个市场本身太小。我们将这些市场视为一个统一的走廊，提供符合欧盟标准的法律保障，其收益率仍然比成熟的西方市场更具吸引力”。
“宜居 “办公室的弹性
GAM 信心的基石在于其目标城市独特的城市结构。与无序扩张的西方大城市不同，”B “型城市的规模更加 “宜居”，通勤时间更短。因此，办公室工作仍是文化常态，家庭办公趋势对入住率的影响远低于西方国家。
这助长了 “向品质的飞跃”，租户优先考虑符合 ESG 标准、作为社区中心的现代化空间。GAM 的投资组合–包括布加勒斯特的Equilibrium 1 号和 2 号建筑以及布达佩斯的 ÓbudaGate–体现了对优质、面向未来的资产的关注。
阿尔法运营：”为每一个基点而努力”
GAM 的真正与众不同之处在于其全面整合的内部运营平台。公司在布达佩斯拥有约 150 名员工，在塞尔维亚和罗马尼亚拥有Grandum Property Management等专业子公司，始终保持 “所有权思维”。
“我们的内部座右铭是我们为每一个基点而努力”，Mikesy 说。Mikesy 说道，”我们的内部座右铭是’我们为每一个基点而努力’。这种亲力亲为的方法使 GAM 即使在动荡的经济周期中也能最大限度地提高资产绩效，确保技术标准和可持续发展资质始终保持一流水平–这种细致程度是无法外包的”。
扩张和多元化
2026 年的路线图雄心勃勃。目前，GAM 正在就其在布拉迪斯拉发的首个甲级收购项目进行深入谈判，并在维也纳积极寻找地标性物业，以巩固该战略的西部门户地位。
不过，该公司的发展也不局限于写字楼领域。最近收购了 公园中心投资组合标志着公司在零售领域的主导地位日益增强，并计划将这一专长扩展到整个 5B 走廊。此举将 Gránit AM 定位为一家多元化、多行业的强势企业，能够在整个地区的房地产领域把握上升空间。
全球投资者的门户
对于那些希望参与这一增长故事的投资者，GAM 通过Gravitas Hungary Real Estate基金创造了一个无缝的进入点。通过参与匈牙利的客座投资者计划（黄金签证），全球投资者可以确保进入欧盟的途径，同时获得高质量、有弹性的中东欧收益。
Mikesy 总结道：”我们希望市场将我们视为通往该地区最具弹性收益的首要机构桥梁。随着宏观环境的转变和地区增长超过欧盟平均水平，”先行者 “捕捉这些两位数欧元收益率的窗口正处于高峰期”。
欲了解更多有关5B 战略和 Gránit 资产管理公司价值主张的信息，请通过in********@******am.com 与他们联系。
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