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如果他们的房地产战略采取灵活的方法,并且对新的解决方案持开放态度,我们可以帮助他们在与房东谈判时提出正确的策略,并总结了办公室、零售和物流租户目前的机会 VLK Cresa,在他们五月的研究中。 主要观察和预测: 目前,15% 至 20% 的办公室租户要求减租 在某些情况下,办公室租赁期限可能会从五年缩短至三年 办公空间相对较大的租户(例如 2000 m)2) 可能会转租其部分前提 由于新的健康安全措施,办公空间规模甚至可能会增加 与社交和娱乐领域相比,非常适合工作场所(例如餐桌和近距离周围环境)将享受更多的关注 由于冠状病毒,在家工作的员工导致办公楼的大部分和部分购物中心被清空,只有杂货店在营业时间限制下仍然营业。 VLK Cresa 房地产顾问在 5 月份的评估研究中回忆道,这波强制关闭导致了严重的流动性问题,大量零售商向房东和国家寻求帮助。 “然而,该研究概述了使用办公空间的公司无法使用该参考库,因为大多数房产自大流行开始以来就一直开放。相反,办公楼内的零售商(餐厅、咖啡店、健身中心等)有理由要求宽松的租赁条款,因为他们的商业模式是基于主要来自大楼本身的客人。由于大部分办公室租户都在家里,这些零售单位仍然空无一人。但即便如此,办公室租户也可以找到摆脱这种困境的选择”确认 瓦尔特·卡劳斯VLK Cresa 董事总经理。 他预计谈判不一定会变得更加艰难,而是需要采取更具适应性的态度。 “即使在大流行之前,我们的目标始终是达成妥协的解决方案,这是不变的。作为仅限租户的代表,我们始终努力为客户获得尽可能最好的交易,而不会将谈判过程变成战场。 房东和租户有一个共同点:提供业务连续性,要实现这一点更加灵活是必须的,租户承受着很大的压力,需要重新评估当前和未来的办公空间需求,还需要有关和适当的信息,了解当前的市场趋势、折扣可能性等。此类信息只能由独立的房地产专家提供。租户应该专注于自己的业务,预计不会对房地产问题有深入的了解,以做出有效和安全的决策。 工业高管说。 展示租户如何导航的两个示例: 第一种情况:三年内终止五年租赁合同 Renegotiation会非常困难,因为在剩下的时间里,租户的业务可能会出现更多的困难,这会导致更多的修改,立即,或短期终止会造成更多的财务和法律麻烦,同时还需要另一个更便宜的空间,后者将需要大量的时间,金钱和精力来寻找。 Valter Kalaus还没有经历过大量的办公室租户向房东寻求经济帮助,正如他所说:只有大约15%到20%的租户与房东接触过,延迟支付租金可以帮助租户的现金流,但不是决定性的,而是重新思考如何使用办公空间可以很方便。 另一种解决方案是回馈某些部分的空间并留下来购买折扣套餐,该研究的作者概述了这一点。 “转租办公室的一小部分也可以是一种出路,这意味着租户的成本降低。我相信这实际上是未来几个月的常见做法,特别是对于租用几千平方米的组织而言。需要像此选项这样更小区域的租户,因为与承诺成为主要租户相比,这是更具成本效益的解决方案。因此,他们需要接受房东(主要租户)不会在办公室装修上花费,而是会按原样移交空间。”概述了瓦尔特·卡劳斯的情况。 第二种情况:一年内结束五年租赁合同 由于租户更愿意搬迁或重新谈判租约,情况变得更容易一些。 留下来 如果现任房东提供另一份五年期合同并大幅折扣,这是合理的.…

多瑙河下游路堤将于周末禁止车辆通行,同时向行人和骑自行车的人开放,这是大都会委员会布达佩斯重新启动政策的一部分,该市市长Gergely Karácsony周四表示。 卡拉克索尼在网上新闻发布会上表示,初步措施有助于减少过度拥挤。他说,与上周末一样,玛格丽特岛和奥布达岛也将保持开放。 他补充说,首都的重新开放必须谨慎、逐步地进行。 在回答问题时,他表示正在与当地市长就重新开放游乐场和运动场的可能性进行磋商。 Karácsony表示,政府正在以操纵性的方式发布Covid-19数据,使有效的保护措施难以维持,他引用了周三公布的一项调查结果,该调查显示匈牙利社会的感染水平几乎无法检测到。 瓦拉斯在线在脸书上发表的一项研究表明,在病毒传播方面,医院是感染的巢床,比养老院更糟糕,他补充道。 卡拉克索尼坚称,政府和执政的青民盟政客已经了解这些数字,但特别批评布达佩斯经营的疗养院,以分散人们对医院高感染率责任的注意力。 然而,他表示,普通人群的感染率如此之低,以至于有理由抱有希望,这意味着整个国家都可以重新开放,并补充说,他决心与政府合作重新开放布达佩斯。 重新开放首都的出发点是“布达佩斯没有流行病,但存在流行病的危险”他说。 他表示希望政府尽快决定启动布达佩斯重新开放进程。

外交部长彼得·西雅尔托周四与马耳他总理办公室主任会谈后表示,移民问题不仅仍然存在,而且威胁日益严重。 由于新冠病毒大流行正在进行,移民不像以前那样普遍存在,Szijjártó 在 Facebook 上的一条视频消息中表示。他援引马耳他 PM”s 办公室负责人的话说,该岛国仅在 2020 年前两个月就出现了比去年全年更多的非法移民涌入。 CJEU:将寻求庇护者安置在匈牙利过境区构成”拘留” 非法移民几乎从匈牙利边境失踪 马耳他的移民营地已经满员,抵达该国海岸的移民船只也是一个问题,部长说。 “他们看到[非法移民]呈指数级上升”Szijjarto说。 “消息人士称,利比亚海岸有65万人基本上只是等待离开该国前往欧洲。现在,马耳他正在亲身经历过去五年我们一直坚定反对的极其虚伪和有害的欧洲移民政策的影响” Szijjártó说,马耳他也会看到“你不能指望那些大声而积极地要求引入强制移民配额”的国家。 部长表示,他和总理办公室主任一致认为,匈牙利解决这一问题的做法—即必须在需要的地方提供帮助,而不是“向没有任何”的地方输入麻烦—才是正确的做法。 “西雅尔托说,换句话说,我们最终应该结束关于我们应该管理还是停止移民的欧洲政治辩论,并强调应该停止移民。 他说,为此应向利比亚当局提供帮助,使移民无法逃离该国。 Szijjártó表示,移民不再只是一个安全和文化挑战,而且现在也因为大流行而构成了健康风险。

总理办公室主任宣布佩斯县将加入全国其他地区,并放宽与冠状病毒相关的限制,布达佩斯暂时仍将处于原来的严格制度之下。 Gergely Gulyás在每周的在线新闻发布会上指出,佩斯县的流行病数据与其他地区的相似性比首都的相似性更大,政府很快将决定放宽布达佩斯的限制,他补充说。 欧盟计划希望在大流行期间重新开放夏季旅游边界 身体距离和口罩仍然是要求,但布达佩斯以外的餐馆和其他餐饮设施可以向公众开放室内区域,公园和游乐场以及酒店也允许从周一开始重新开放,部长补充说。 Gulyás表示,在政府看来,布达佩斯的限制也可能很快得到放松。 政府征求了所有区长和该市市长 Gergely Kaáacsony 的意见,然后向病毒学家征求意见古利亚斯说。他补充说,最终决定权掌握在协调疫情应对工作的执行委员会手中。 “许多区长“都非常明确地表达了自己的意见,而卡拉索尼似乎对此事没有明确的看法”古利亚斯说,并补充说政府将对最终决定负责。 他说,现行法规有效期至周五午夜。他补充说,新法规将在周五或周六公布。 6月2日之前学校肯定不会重新开放,Gulyás说,并补充说,可以想象,即使学生在暑假之前没有回到教室,学年也可能结束。 他补充说,政府已决定允许儿童日间露营,而是否允许过夜露营的另一项决定则以五月底的冠状病毒情况为条件。 他在回答问题时表示,除非情况发生巨大变化,否则政府可能会在六月底取消其特别紧急权力。 关于多家医院缺乏防护装备的报道,古利亚斯表示,匈牙利所有医院至少在未来十天内都有物资供应。医院每天报告库存水平,如果需要补充物资,国家供应中心将采取行动。 Gulyás在回答有关是否可能因通过社交媒体散布虚假谣言而被拘留和起诉的问题时说:“除了两起案件外,没有提出指控”在其中一起案件中,检察官“对警察有不同的看法,没有将这些活动定性为犯罪”当局可能会不时犯错误,但可以追究责任,并向任何被错误拘留的人支付赔偿。 他补充说,政府呼吁当局将此类行动限制在”仅是最合理的案件”。 Gulyás说,关于医疗保健系统,至关重要的是保持卫生能力的灵活性,以期可能出现第二波病毒,即使在紧急状态结束后,确保快速反应的法规也必须保留到位,他说。

院(CJEU)周四裁定,将寻求庇护者留在匈牙利-塞尔维亚边境的过境区构成“拘留”。 “欧盟法院表示,将寻求庇护者或作为遣返决定对象的第三国国民安置在塞尔维亚匈牙利边境的罗斯克过境区必须被归类为‘拘留’”。 欧盟法院总检察长:匈牙利”非法拘留”过境区的寻求庇护者,更新 非法移民几乎从匈牙利边境失踪 法院承认,根据欧盟指令,成员国可以拘留国际保护申请人,但表示“在任何情况下,拘留不得超过自提出申请之日起四个星期”。 2名阿富汗国民和2名伊朗国民的案件作出裁决,他们曾于2018年和2019年被分配到罗什克过境区作为临时住所,此后一直留在那里。 匈牙利当局此前拒绝了申诉人的庇护请求,称他们是从安全的过境国塞尔维亚入境的,在塞尔维亚拒绝重新接纳他们进入其领土后,匈牙利当局将寻求庇护者驱逐回自己的家园,直到那时,罗什克过境区被指定为临时住所。寻求庇护者随后向塞格德劳动和行政法院提起诉讼,称他们在那里的住房构成非法拘留,并要求重新审查他们的庇护请求。 欧盟法院的裁决称,”罗什克过境区的普遍条件相当于剥夺自由,特别是因为有关人员不能以自己的自由意志在任何方向合法离开该区。” 报告称,过境区仅向塞尔维亚开放,申诉人以这种方式退出将违反塞尔维亚法律。 欧盟法院在其裁决中表示,欧盟关于庇护的指令 “禁止国际保护申请人或作为遣返决定对象的第三国国民在没有事先通过命令拘留的合理决定的情况下被拘留,并且无需对此类措施进行审查并保持相称性”。

关于匈牙利疫情所采取的措施及其对民主、法治和基本权利的影响的辩论是在欧洲议会全体会议上没有总理维克托·奥尔班和正义部长朱迪特·瓦尔加的情况下开始的。 最终,政府因为规则没有发言权,但代表们却出人意料地为匈牙利当前事务做好了准备。委员会副主席维拉·茹罗瓦表示,最大的担忧仍然是授权法没有时间限制。 匈牙利议会通过法律加强政府权力更新 冠状病毒官方:匈牙利疫情应对法符合欧洲规范 (Gergely Gulyás)从不同的角度,抨击了周四欧洲议会关于匈牙利疫情应对法的辩论,认为这是对国家的“政治迫害和表演审判”。 “古利亚斯在网上政府新闻发布会上表示,判决书是预先写好的,甚至司法部长也不被允许发表讲话。 示,「在欧盟轮值主席国由国务秘书代表的情况下,在辩论中不让成员国政府代表参加讨论是“前所未有的”。 “这让人想起最黑暗的时代”古利亚斯说,并补充说,即使在共产主义表演审判中,被告也没有被剥夺陈述案件的机会” PM办公室主任表示,这样的程序只会损害欧盟的形象,削弱了欧盟机构的信心,“这一程序是无法容忍和不可接受的”古利亚斯说,“与法治或欧盟的基本价值观无关”

美国总统唐纳德·特朗普周三质疑美国顶级传染病专家安东尼·福奇在重新开放美国学校方面的评估,一天前福奇呼吁谨慎行事。 “看,他想玩方程式的所有方面”特朗普在周二参议院听证会上被问及福奇的言论时在白宫活动期间告诉记者。 “我其实对他的回答感到惊讶”特朗普说。 “只是,对我来说,这不是一个可以接受的答案,尤其是涉及学校时。” “我认为你绝对应该开放学校,我们国家必须回去,而且必须尽快回去。而且我不考虑学校关闭我们国家会回来的”他补充道。 福奇表示,美国的冠状病毒爆发尚未完全控制 特朗普政府渴望重新开放国家,因为 COVID-19 病例总数超过 125 万例 Fauci是白宫冠状病毒特别工作组的主要成员,他一天前告诉美国立法者,它将是“a桥梁’太远了’,无法期望在秋季之前提供疫苗或治疗,以便于学生返回大学校园。 他还反驳了学校应该重新开放的说法,因为冠状病毒似乎对幼儿来说没有那么致命。 “在一般情况下,儿童比成人和老年人,特别是那些患有潜在疾病的儿童做得好得多,但我非常小心,希望谦虚,因为我不知道这种疾病的一切,这就是为什么我非常保守地做出广泛的预测,”专家解释道。 “我们真的最好非常小心,特别是在涉及儿童时” 这句话发表之际,美国正在讨论各州开放是否安全,原因是经济压力不断增加,大量失业,人们担心如果不采取适当措施,冠状病毒病例和死亡人数可能会激增。 根据约翰·霍普金斯大学周三的最新统计,美国有近 140 万人感染了冠状病毒,死亡人数超过 84,000 人。 Fauci在政府应对疫情的一些问题上与特朗普决裂,包括总统关于羟氯喹功效的说法以及他声称病毒可能不会在秋季回归的说法。 79岁的福奇在周二的听证会上试图淡化与特朗普的任何裂痕。 “正如我多次提到的,我根据循证科学信息给出建议和意见”福奇说。“他听说,他尊重这一点。他从其他各种人那里得到意见,但在我过去几个月的经验中,我们之间没有任何对抗关系” 在接受福克斯商业频道采访时,特朗普称福奇“是一个非常好的人”并补充说他不同意这位科学家的观点。 “我们必须让学校开放,我们必须让我们的国家开放,我们必须让我们的国家开放,”特朗普说。 “现在我们想安全地做,但我们也想尽快做,我们不能继续这样下去。。。你已经在街上疯了,你不能这样做,我们必须让它开放。我在学校上完全不同意他的观点。” 在一些共和党同事和保守派评论员批评福奇关于冠状病毒爆发的警告后,参议院卫生委员会主席拉马尔·亚历山大为福奇辩护。 “所以我不会把他定性为试图全知,”亚历山大谈到福奇时说, “我认为他不会尽力做到这一切,我认为他试图给出好的建议,然后你可以接受建议或离开它。” 根据四月底发布的一项研究,福奇最常被认为是美国人依赖官方获取有关冠状病毒大流行的信息。 南加州大学安纳伯格传播与新闻学院数字未来中心和互动广告局进行的这项研究表明了这一点 45%的受访者选择了福奇,而参与者的“own州的州长”被引用35%,特朗普被引用20%。

koronavirus。gov。hu周四上午表示,过去24小时内已有6名患者死亡,他们都患有潜在疾病,使死亡总数达到436人,而登记感染人数增加了39人,达到3,380人。 1169名患者全部康复,而活动性感染人数已降至1775人,目前有658名冠状病毒患者正在医院接受治疗,其中49人正在使用呼吸机,共有11053人处于官方居家隔离状态。 已进行全部 123,258 次测试。 (1,619)的布达佩斯登记病例最多,其次是佩斯县(459)和费耶尔县(339),贝克斯县(11)最少。 全球确诊的 COVID-19 病例的最新统计 世界 4,347,921 美国 1,390,734 俄罗斯 242,271 英国 230,985 西班牙 228,691 意大利 222,104 巴西 190,137 法国 178,184 德国 174,098 土耳其 143,114 中国84,464

英国首相鲍里斯·约翰逊周日晚间在全国讲话中透露了英国政府下一阶段应对 COVID-19 大流行的方法。 总理表示,政府有放松封锁的计划,但“这是一个有条件的计划”,由于“我们的首要任务是保护公众和拯救生命,除非我们满足五项考验,否则我们无法前进” 冠状病毒表明欧洲慢慢恢复了正常生活 当冠状病毒封锁解除时个人应该做什么 约翰逊说,现在不是简单地结束本周封锁的时候,而是我们正在采取第一个谨慎措施来修改我们的措施。 Johnson的说法,政府还在建立一个由联合生物安全中心运行的新冠肺炎警报系统,警报级别“将告诉我们在社交距离措施中必须有多么艰难—级别越低,措施越少” 意大利卫生部表示,就此而言,意大利周日创下了单日 COVID-19 死亡总数最低的记录,也是两个多月来新增感染人数最少的记录。 3月9日以来记录的165例死亡病例是自3月9日以来最低的,这一天是总理朱塞佩 · 孔特宣布欧洲首次和平时期封锁,因为该国试图遏制冠状病毒的传播,在此前24小时内记录的802例新感染病例是自3月6日以来最低的总数。 这些数字与一天前的 194 和 1,083 相比。 30,560人,而意大利的冠状病毒爆发死亡总人数现在是30,560人,而感染总数是219,070人。 积极的趋势持续了一周,进入意大利的“第二阶段”,指的是 3 月 10 日开始的全国冠状病毒封锁的松散版本。