Warten könnte sich auf dem Budapester Immobilienmarkt als kostspielig erweisen, da die Hauptstadt mit erheblichen Preissteigerungen konfrontiert ist
Der ungarische Immobilienmarkt erlebt einen deutlichen Aufschwung, Experten prognostizieren erhebliche Preissteigerungen, insbesondere in Budapest. Mehrere neue Wirtschaftspolitiken und Marktbedingungen tragen zu diesem Trend bei, was zu einer erhöhten Nachfrage und einem schrumpfenden Angebot an verfügbaren Immobilien führt.
Wirtschaftspolitik, die die Nachfrage ankurbelt
Im Oktober 2024 schlug das ungarische Wirtschaftsministerium eine einmalige Maßnahme vor, die es ermöglicht, private Rentenersparnisse im Jahr 2025 steuerfrei für Wohnzwecke zu nutzen Reuters berichtete Bereits im Oktober Diese Initiative zielt darauf ab, die Wirtschaft vor der Parlamentswahl 2026 anzukurbeln Über eine Million private Pensionsfondsmitglieder, mit durchschnittlichen Einsparungen von 2 Mio. HUF (5.000 EUR(jeweils 300 Milliarden HUF (könnten potenziell kanalisiert werden750 Mio. EUR) in den Wohnungsmarkt In Verbindung mit Zinszahlungen aus inflationsgebundenen Staatsanleihen könnte die Gesamtmarktwirkung 1 Billion HUF (erreichen2,5 Milliarden Euro), was möglicherweise zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 10-15% in Großstädten und Budapest führen wird.
Darüber hinaus hat die Regierung die steuerfreien, vom Arbeitgeber bereitgestellten Wohnleistungen ausgeweitet und in kleinen Gemeinden ein Hausrenovierungsprogramm eingeführt Növekedés berichtet. Diese Maßnahmen dürften zusammen mit günstigen Darlehensmöglichkeiten den Wohnungsmarkt weiter ankurbeln.
Steigende Nachfrage und schrumpfendes Angebot
Die Immobilienplattform ingatlan.com Meldete 2024 einen Anstieg der Immobilienanfragen um 38% im Vergleich zum Vorjahr Im Januar 2025 kam es zu einem zusätzlichen Zinsschub von 46%. Bemerkenswert ist, dass sich die Nachfrage nach Wohnungen verdoppelte, während das Interesse an Häusern um 33% stieg Die Budapester Bezirke XIII, XIV und XI sind nach wie vor sehr gefragt, wobei auch die Außenbezirke ein erhöhtes Interesse verzeichnen. In ländlichen Gebieten weisen die Kreise Pest, Hajdú-Bihar und Borsod-Abaúj-Zemplén Anfang 2025 das deutlichste Wachstum auf.
Das Angebot an verfügbaren Immobilien hält mit dieser aufkeimenden Nachfrage jedoch nicht Schritt Zwischen November 2024 und Februar 2025 nahm die Zahl der verfügbaren Häuser landesweit um 10% ab, Wohnungen um 15% In Budapest sank das Angebot an verfügbaren Wohnungen um fast 25%.
Preissteigerung
Im Februar 2025 verzeichnete Budapest einen Anstieg der Immobilienpreise um 15% gegenüber dem Vorjahr, wobei die ländlichen Gebiete einen Anstieg um 13% verzeichnen können Experten rechnen mit einem landesweiten Preisanstieg von 10-15% für das gesamte Jahr, wobei Budapest möglicherweise einen Anstieg um bis zu 20% verzeichnen kann Die deutlichste Aufwertung verzeichneten Panelwohnungen mit über 20% steigenden Preisen, während in gemauerten Wohnungen ein Anstieg um 13-15% und in Einfamilienhäusern um etwa 9-10% zu verzeichnen war.
Trotz des rasanten Preiswachstums raten Experten von Bedenken einer Immobilienblase ab Von 2014 bis 2022 verzeichnete der ungarische Wohnungsmarkt durchweg zweistellige Preissteigerungen und positionierte sich damit unter den europäischen Topmärkten Die anschließende Preiskorrektur in den Jahren 2022-2023 verlief moderat, und der aktuelle nachfragegetriebene Preisanstieg deckt sich mit den Markterwartungen, sagte Dávid Valkó.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Ungarns Wohnungsmarkt in einer dynamischen Phase befindet, die von einer günstigen Wirtschaftspolitik und einer robusten Nachfrage angetrieben wird Potenzielle Käufer, insbesondere in Budapest, müssen möglicherweise umgehend handeln, um die sich rasch entwickelnden Marktbedingungen zu meistern.
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