Budapester Immobilienmarkt 2024 weiter im Aufwind mit steigenden Preisen – Was ist 2025 zu erwarten?

Der Budapester Immobilienmarkt floriert, denn die Immobilienpreise sind im vergangenen Jahr um 11,8 % gestiegen und liegen damit über dem Landesdurchschnitt. Von luxuriösen Stadtvierteln bis hin zu erschwinglichen Vororten ist die Hauptstadt sowohl für Investoren als auch für Hauskäufer das erste Ziel. Aber wie sieht es mit den Preisen auf dem Lande aus?

Budapests Immobilienmarkt im Aufwind

Wie VG berichtet, erlebt der Immobilienmarkt von Budapest einen bemerkenswerten Aufwärtstrend, wie der Preisindex von Ingatlan.com für Dezember 2024 zeigt. Während die Immobilienpreise in Ungarn jährlich um 7,8 % stiegen, übertraf Budapest diesen Wert mit einem beeindruckenden Anstieg von 11,8 %. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in der Hauptstadt übersteigt nun 1 Million HUF(2.417 EUR) und erreicht im Durchschnitt 1,16 Millionen HUF(2.804 EUR). Je nach Bezirk liegen die Quadratmeterpreise für wiederverkaufte Wohnimmobilien zwischen 739.000 HUF(1.786 EUR) und 1,9 Millionen HUF(4.593 EUR), während für neue Immobilien Preise zwischen 933.000 HUF(2.255 EUR) und 2,9 Millionen HUF(7.010 EUR) erzielt werden. Dieser Anstieg spiegelt sowohl eine starke Nachfrage als auch die erwartete Rückkehr von Investoren auf den Markt wider.

Budapests Außenbezirke und Vororte werden für Käufer, die erschwingliche Optionen suchen, immer attraktiver, ein Trend, der sich in anderen ungarischen Großstädten widerspiegelt. Im Dezember 2024 stiegen die Preise für Wohnimmobilien landesweit monatlich um 0,8 %, während die Preise in Budapest im gleichen Zeitraum um 2,4 % stiegen. Diese Zahlen unterstreichen die robuste Dynamik des Budapester Immobilienmarktes und machen die Hauptstadt zu einem Hotspot für inländische und internationale Immobilieninvestitionen.

Unterschiede zwischen den Bezirken

Natürlich ist der Budapester Immobilienmarkt weiterhin führend in Ungarns Immobilienlandschaft. Wiederverkaufsimmobilien kosten im Durchschnitt 1,12 Millionen HUF(2.707 EUR) pro Quadratmeter, während sich Neubauten im Bereich von 1,4 Millionen HUF(3.384 EUR) bewegen. In den Bezirken 11 und 13 liegen die Preise bei rund 1,4 Mio. HUF(3.384 EUR), im Gegensatz zu den günstigeren Bezirken 18 und 20, wo Wiederverkaufsimmobilien im Durchschnitt 863.000 HUF(2.086 EUR) kosten und neue Wohnungen unter 1 Mio. HUF(2.417 EUR) bleiben. Im Bezirk 12 hingegen erreichen neue Immobilien einen stolzen Preis von 2,9 Millionen Forint(7.010 Euro) pro Quadratmeter. Diese Zahlen spiegeln die Ausrichtung des Marktes auf das steigende Interesse der Investoren wider, das den Preisanstieg im Jahr 2025 voraussichtlich abschwächen wird.

Wie sieht es auf dem Lande aus?

Außerhalb von Budapest haben sich Städte wie Debrecen, Szeged und Győr als regionale Spitzenreiter für Wiederverkaufsimmobilien herauskristallisiert, mit Preisen zwischen 783.000 HUF(1.893 EUR) und 892.000 HUF(2.156 EUR) pro Quadratmeter. Szeged führt mit 1,14 Millionen HUF(2.756 EUR) pro Quadratmeter auch die Rangliste der Neubauten auf dem Lande an, während es in Städten wie Szekszárd und Békéscsaba erschwinglichere Angebote gibt, deren Preise zwischen 656.000 HUF(1.586 EUR) und 682.000 HUF(1.649 EUR) liegen. Die unterschiedlichen Preise und Möglichkeiten in Budapest und den regionalen Märkten verdeutlichen die vielfältige Attraktivität für Investoren und Hauskäufer gleichermaßen, die unterschiedliche Budgets und Vorlieben bedienen.

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