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Von Buda bis Debrecen: Der ungarische Immobilienmarkt erlebt 2025 einen rasanten Aufschwung

Ungarischer Immobilienmarkt Wohnimmobilien Budapest

Der ungarische Immobilienmarkt erlebte Anfang 2025 einen deutlichen Preisanstieg, wobei der Januar einen stärkeren Anstieg als erwartet zeigte. Laut den neuesten Daten zum Immobilienpreisindex von ingatlan.com, einem führenden Immobilienportal in Ungarn, stiegen die Preise für Wohnimmobilien im Januar im Vergleich zum Vorjahr um 9.4 %, was eine Beschleunigung gegenüber dem im Dezember beobachteten Anstieg von 7.8 % darstellt.

Nationale und regionale Trends auf dem ungarischen Immobilienmarkt

Laut immobilien.comverzeichnete der ungarische Immobilienmarkt im Januar einen Preisanstieg von 1.6 % gegenüber dem Vormonat, was einer Verdoppelung des im Dezember verzeichneten Anstiegs von 0.8 % entspricht. Dieser Trend ist besonders in Großstädten ausgeprägt, wo ein Zustrom von Investoren zusätzliche Nachfrage geschaffen und die Preise in die Höhe getrieben hat.

Ungarischer Immobilienmarkt Wohnimmobilien Budapest
Der ungarische Immobilienmarkt erlebte Anfang 2025 einen deutlichen Preisschub. Foto: depositphotos.com

Regionale Unterschiede

In ganz Ungarn haben die Preise in verschiedenen Regionen unterschiedlich stark zugenommen. Die Region der nördlichen Tiefebene, zu der auch die Stadt Debrecen gehört, verzeichnete mit 13 % den höchsten jährlichen Preisanstieg. Dicht dahinter folgt Budapest mit einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr, was seine Position als erstklassiger Immobilienmarkt festigt. Im Gegensatz dazu verzeichnete das Komitat Pest, das den größten Teil des Großraums Budapest umfasst, einen bescheideneren jährlichen Preisanstieg von 5 %.

Budapester Wohnungsmarkt im Fokus

Die Hauptstadt ist weiterhin führend im Land, was die Immobilienwerte angeht. Anfang Februar lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gebrauchte Wohnungen in Budapest bei 1.17 Millionen Forint (ca. 2,900 Euro). Für das günstigste Viertel des Wohnungsbestands liegt dieser Wert bei 903,000 Forint (ca. 2,200 Euro) pro Quadratmeter.

Preisunterschiede zwischen den Bezirken

Der Immobilienmarkt von Budapest weist erhebliche Preisunterschiede zwischen den Bezirken auf. Der 5. Bezirk ist nach wie vor der teuerste, mit Durchschnittspreisen von fast 2 Millionen HUF (5,000 EUR) pro Quadratmeter. Beliebte Gebiete wie der 13. Bezirk erzielen durchschnittlich 1.44 Millionen HUF (3,600 EUR) pro Quadratmeter, während der 11. Bezirk durchschnittlich 1.3 Millionen HUF (3,200 EUR) pro Quadratmeter verlangt. Wer nach günstigeren Optionen sucht, findet in den Außenbezirken (15., 17., 18., 20., 21. und 23.) Immobilien für unter 700,000 HUF (1,700 EUR) pro Quadratmeter, das günstigste Viertel.

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Debrecen. Foto: depositphotos.com

Große Städte außerhalb der Hauptstadt

Auch andere bedeutende Stadtzentren weisen ein starkes Preisniveau auf. In Debrecen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 882,000 Forint (2,200 Euro), wobei das günstigste Viertel 702,000 Forint (1,700 Euro) kostet. Es folgt Győr mit durchschnittlich 824,000 Forint (2,000 Euro) pro Quadratmeter und günstigere Optionen mit 643,000 Forint (1,600 Euro). Szeged rundet die Top-Städte mit durchschnittlich 792,000 Forint (2,000 Euro) pro Quadratmeter ab, wobei günstigere Immobilien unter 647,000 Forint (1,600 Euro) kosten.

Faktoren, die den ungarischen Immobilienmarkt antreiben

Die unerwartete Beschleunigung des Preisanstiegs ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Saisonale Trends spielen eine Rolle, da es zu Jahresbeginn typischerweise zu Neubewertungen der Immobilien kommt. Darüber hinaus sind vor allem in Großstädten Tausende von Investoren wieder in den Markt eingestiegen, was Nachfrage und Preise in die Höhe treibt. Darüber hinaus werden veränderte Käuferpräferenzen deutlich. Da die Preise in Budapest weiter steigen, könnten einige Käufer, die nach Eigenheimen suchen, auf der Suche nach günstigeren Optionen beginnen, Immobilien in der Metropolregion in Betracht zu ziehen.

Zukunftsperspektive

Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise in Budapest aufgrund der anhaltenden Investorenaktivität weiter steigen könnten. Dieser Trend könnte möglicherweise mehr Eigenheimkäufer auf der Suche nach günstigeren Optionen in die Vororte rund um die Hauptstadt treiben. Da der ungarische Immobilienmarkt Anfang 2025 ein robustes Wachstum verzeichnet, müssen sowohl Investoren als auch potenzielle Eigenheimbesitzer diese dynamischen Bedingungen sorgfältig steuern. Die erheblichen regionalen und innerstädtischen Preisunterschiede bieten Möglichkeiten für unterschiedliche Anlagestrategien und Wohnungswahlen im ganzen Land.

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Russisches Unternehmen Mere kämpft in Ungarn wegen unrealistischer Erwartungen und Anweisungen des Managements

Russische Mere-Kette

Im Juli berichteten wir, dass in der zweiten Hälfte des Jahres 2 in Budapest anstelle eines geschlossenen Spar-Supermarkts der erste russische Mere-Shop eröffnet werden soll. Nichts geschah, und es scheint, dass die Kette Schwierigkeiten hat, ihren ersten Laden in Ungarn zu eröffnen. Der Grund dafür ist, dass das russische und weißrussische Management des Unternehmens unrealistische Erwartungen geweckt hat und fast nichts in den Start der Kette in Ungarn investieren möchte, während sie gleichzeitig Gewinne erwartet. Trotz des Erfolgs in Litauen und Rumänien müssen die Ungarn anscheinend noch etwas länger warten, bis sie in einem der Läden einkaufen können.

Russian Mere hat bereits 4 Unternehmen in Ungarn

Das Grundkonzept der russischen Mere-Ketten besteht darin, dass sie mit etwa 20 % günstigeren Preisen konkurrieren und ihre Geschäfte im Gegenzug eher wie Kaufhäuser als wie schicke Läden aussehen. In Ungarn scheinen sie jedoch Schwierigkeiten zu haben.

Laut Telexzufolge werden sich dachte, es wäre letzten April ein Witz dass Mere vorhatte, nach Ungarn zu kommen. Als diese Nachricht jedoch auftauchte, erfuhren die Medien, dass das Unternehmen bereits mehr als 10 Mitarbeiter beschäftigte, sodass es mit dem Markteintritt ernst war. Darüber hinaus registrierte Mere vier Unternehmen in Ungarn: TS Retail Ltd, Hungarétel Ltd, Huntorg Service Ltd und Shoper Ltd. Diese vier Tochtergesellschaften gehören serbischen Muttergesellschaften, an denen Sergei Schneider 60-80 % und Andrei Schneider 12-20 % hält. Außerdem gibt es noch einen dritten Eigentümer.

Russische Mere-Kette
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Das russische Geschäftsmodell

Mere arbeitet als Franchise: Die Geschäfte sind getrennt und haben separate Akquisitionsteams, die nur den Namen und die Marke teilen. In Ungarn sind drei verschiedene Teams tätig (Budapest – TS Retail Ltd, Debrecen-Miskolc-Nyíregyháza-Dreieck Hungarétel Ltd und Huntorg Service Ltd in Westungarn). Sie kommunizieren nicht miteinander und es ist ihnen verboten, zusammenzuarbeiten. Sie verhandelten mit vielen Lieferanten, konnten aber aus verschiedenen Gründen das erste Geschäft nicht eröffnen.

Quellen aus dem Umfeld des ungarischen Mere-Managements sagten gegenüber Telex, das Kernproblem liege darin, dass das Geschäftsmodell des russischen Unternehmens in Ungarn nicht funktioniere, da in Russland alle Geschäfte drei Monate Zeit hätten, um zu beweisen, dass sie profitabel arbeiten können. Aus diesem Grund zahlt Mere keine Kaution für die Miete, sodass sie den Mietvertrag jederzeit kündigen können, wenn das Geschäft Verluste macht. In Ungarn funktioniert das jedoch nicht, da alle Mieter Kautionen verlangen und langfristige Verträge wählen.

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Die russische Discountkette MERE. Foto: mere.ws

In Ungarn herrscht ein starker Wettbewerb um leerstehende Geschäfte: Konkurrenten wie Aldi, Penny oder Spar können die geforderte Kaution problemlos bezahlen und einen Vertrag unterzeichnen, auch wenn sie erst 6-12 Monate später ein Geschäft eröffnen können. Die drei Mere-Teams versuchten, über Mieten zu verhandeln und konnten sich mit Eigentümern wie Nyíregyháza und Budapest einigen, konnten aber kein Geschäft eröffnen, weil das Management sie die Kaution nicht bezahlen ließ.

Lieferanten in Ungarn unzufrieden

Das andere Problem mit dem Geschäftsmodell ist, dass das russische Unternehmen Mere nur für verkaufte Waren zahlen möchte. Sie möchten, dass die Lieferanten die Produkte zu Mere-Geschäften transportieren und die nicht verkaufte Menge abholen. In Ungarn ist es schwierig, solche Lieferanten zu finden, da sie an Modelle gewöhnt sind, bei denen sie ihre Waren nur zu Logistikzentren bringen müssen.

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Die russische Discountkette MERE. Foto: mere.ws

Trotz Warnungen der ungarischen Teams und Vorschlägen, das Geschäftsmodell an Ungarn anzupassen, scheint das Mere-Management entschlossen, den Markt wie in Russland zu erobern. Aufgrund dieser Spannungen verließen viele Mitarbeiter das Unternehmen, andere Kollegen wurden entlassen. Ein Informant von Telex sagte, Mere könnte angesichts der Verhandlungen und des scharfen Wettbewerbs zwischen den Teams Marktforschung betreiben.

Mere teilte Telex mit, dass man sich an die ungarischen Gesetze halten werde und derzeit dabei sei, die Genehmigungen für die Aufnahme des Betriebs einzuholen.

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Ungarn erweitert Autobahn M1 auf sechs Spuren in einem historischen 6-Milliarden-Euro-Projekt

Autobahnvignette Verkehr Auto

Die Autobahn M1 werde zwischen der Hauptstadt und Győr (Westungarn) auf sechs Spuren erweitert, sagte Bau- und Verkehrsminister János Lázár am Donnerstag in Esztergom (Nordungarn).

Lazarus sagte, die 800 Milliarden HUF (2 Mrd. EUR)-Projekt wäre das größte Autobahnbauprojekt des Jahrhunderts. Der erste, 24 km lange Abschnitt, der verbreitert werden soll, werde zwischen Budapest und Bicske verlaufen, fügte er hinzu. Lázár sagte, die Autobahn M100, die Esztergom mit der M1 verbindet, werde zu geschätzten Kosten von 500 Milliarden Forint gebaut werden (1.2 Mrd. EUR).

Für drei Abschnitte der Schnellstraße werde es separate Ausschreibungen geben, und mit dem Bau von zwei Abschnitten könne im Frühjahr 2026 begonnen werden, fügte er hinzu. Eine Vorstudie zum Bau einer Straßen- und Eisenbahnbrücke über die Donau als Ergänzung zur M100 sei im Gange, sagte er.

Lázár sagte, die Länge der Schnellstraßen in Ungarn werde bis 2,000 2026 km erreichen, verglichen mit 1,273 km im Jahr 2010. Er sagte, die Pläne für eine 20 Milliarden Forint teure Erweiterung des Hochwasserschutzes von Esztergom würden bis zum Herbst abgeschlossen sein. Er sagte, eine Initiative des Bürgermeisters von Esztergom, ein neues Krankenhaus für die 130,000 Einwohner der Region zu bauen, verdiene Unterstützung.

Autobahnvignette Verkehr Auto
MTI / Péter Lakatos

Wie wir am Mittwoch berichteten, steht Ungarns Autobahnnetz vor einer umfassenden Modernisierung. Auf den wichtigsten Strecken, beginnend mit der Autobahn M1, werden intelligente Notspursysteme (ITS) eingeführt. Dieser innovative Ansatz soll Verkehrsstaus verringern, Emissionen reduzieren und die Verkehrssicherheit verbessern und markiert einen bedeutenden Wandel in der Verkehrsinfrastrukturstrategie des Landes. Weiterlesen KLICKEN SIE HIER.

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Budapester reichen über 700 Ideen für kommunale Budgetprojekte ein

Fischerdorf Budapest

Die Einwohner Budapests haben mehr als 700 Projektideen für den kommunalen Haushalt der Stadt eingereicht, teilte das Bürgermeisterbüro am Mittwoch mit.

Für den fünften Bürgerhaushalt des Metropolitan Council seien bis zur Frist am 730. Januar über 31 Vorschläge eingegangen, hieß es in einer Erklärung des Büros. Die Vorschläge umfassten Pläne zur Förderung der Fahrrad- und Fußgängermobilität, zu umweltfreundlichen Entwicklungen, zum Aufbau von Gemeinschaften, zu Sport, Recycling und einer besseren Nutzung der Flussufer.

Von den Vorschlägen gelangen die 300 beliebtesten Vorschläge in die Expertenbewertung. Die Bürger können ihre Unterstützung für ihre bevorzugten Ideen auf der otlet.budapest.hu Website zwischen dem 6. und 21. Februar, hieß es in der Erklärung. Die Abstimmung der Gemeinde werde voraussichtlich im Herbst nach der Expertenbewertung stattfinden, hieß es weiter. Der Stadtrat werde insgesamt bis zu einer Milliarde Forint ausgeben (2.5 Mio. EUR) an der Umsetzung städtebaulicher Vorstellungen der Anwohner, teilte das Büro mit.

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Budapester Bürgermeister fordert Vermögensverwalter auf, geplante Ausschreibungsunterlagen für das Rákosrendező-Projekt freizugeben

Bürgermeister Gergely Karácsony Olympische Sommerspiele in Budapest Ungarische Opposition

Der Budapester Bürgermeister Gergely Karácsony sagte am Donnerstag, er reiche beim Nationalen Vermögensverwalter (MNV) eine Anfrage nach Daten von öffentlichem Interesse für die Unterlagen zu einer zuvor geplanten Ausschreibung für das Projekt zur Neugestaltung des Hauptstadtviertels Rákosrendező ein.

Budapester Bürgermeister fordert Maßnahmen

In einem Beitrag auf Facebook Weihnachten Er forderte die Veröffentlichung „jedes Dokuments, jeder Tatsache und jedes Datenstücks, das erklärt, wie sich eine offene Ausschreibung zum zwielichtigsten staatlichen Immobiliendeal des Jahrhunderts entwickelt hätte, wenn Budapest nicht eingegriffen hätte“.

Karácsony ging auf die Kritik ein, dass andere Immobilienentwickler bereits zuvor Renderings für die Neugestaltung des Gebiets Rákosrendező erstellt hätten, und sagte, sie seien im Rahmen einer offenen internationalen Ausschreibung vom MNV im Jahr 2023 damit beauftragt worden.

„Vor zwei Jahren bereitete sich der National Asset Manager also nicht auf einen geheimen Deal mit einem arabischen Milliardär vor, sondern auf eine offene, internationale Ausschreibung“, sagte Karácsony und fügte hinzu, dass dieser Plan später „zusammen mit den dafür ausgegebenen öffentlichen Geldern über den Haufen geworfen“ worden sei.

Der Standpunkt von Fidesz

Alexandra Szentkirályi, die Vorsitzende des regierenden Fidesz-Ablegers in Budapest, sagte am Donnerstag, die oppositionelle Stadtführung wolle das Entwicklungsgebiet Rákosrendező im 14. Bezirk an einen „Kreis linker Investoren“ übergeben, in der Hoffnung, im Gegenzug Mittel für den Wahlkampf 2026 zu erhalten.

In einem Gespräch mit dem Nachrichtensender M1 im Zusammenhang mit der Resolution der Stadtversammlung, in der die Absicht des Stadtrats zum Ausdruck gebracht wurde, seine Vorkaufsrechte für das Gebiet Rákosrendező über das Versorgungsunternehmen BKM auszuüben, sagte Szentkirályi, der Kaufpreis für das Gebiet betrage mehr als 50 Milliarden Forint (122.5 Millionen Euro) zuzüglich Mehrwertsteuer, und für die Rekultivierung könnten weitere 20 bis 40 Milliarden Forint erforderlich sein.

Sie sagte, sie verstehe nicht, wie der Stadtrat die Mittel für den Kauf des Geländes gefunden habe, und argumentierte, die Stadtverwaltung habe in den letzten Monaten Projekte wie Straßensanierungen und den Bau von P+R-Parkplätzen mit der Begründung blockiert, sie habe nicht die nötigen Mittel dafür. Szentkirályi sagte, Budapests Bürgermeister Gergely Karácsony habe sein Wahlversprechen, das Projekt des Rathausparks fertigzustellen, nicht eingehalten, „und doch gibt es plötzlich den Wunsch und das Geld für Investitionen“. Sie sagte, „derselbe Investorenkreis, der im Zusammenhang mit dem Verkauf des Rathauses aufgetaucht ist“, wolle nun „Rákosrendező in die Finger bekommen“.

„Die linken Gruppierungen bekamen bereits Geld aus den USA für politische Aktivitäten“, sagte Szentkirályi. „Aber dort ist jetzt eine neue Welt und die Geldhähne der Globalisten werden zugedreht.“ Sie sagte, die Linke bräuchte jemanden, der ihren Wahlkampf 2026 finanziert, und habe ihn in Form der Wallis Group gefunden, die Angebote und Pläne für die Neugestaltung von Rákosrendező im Jahr 2023 vorbereitet habe. „Sie sind nicht daran interessiert, ein grünes Wohngebiet zu schaffen, sie wollen nur, dass das Gebiet an diese Investorengruppe geht, in der Hoffnung, im Gegenzug Mittel für den Wahlkampf 2026 zu erhalten“, sagte Szentkirályi.

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Budapest will Vorkaufsrechte ausüben und umstrittenes Mini-Dubai-Projekt blockieren

Rákosrendező Bahnhof zwischenstaatliches Abkommen Mini-Dubai Budapest

Das Budapester Stadtparlament hat am Mittwoch eine Resolution verabschiedet, in der die Absicht des Stadtrats zum Ausdruck gebracht wird, sein Vorkaufsrecht für das städtische Entwicklungsgebiet Rákosrendező auszuüben.

Der Vorschlag von Gergely Karacsony, Bürgermeister von Budapest, wurde von den Stadträten der regierenden Fidesz-Christdemokraten mit 23 Ja- und 10 Nein-Stimmen angenommen. In der Resolution fordert die Stadtversammlung den Chef des Budapester Energieversorgers BKM auf, seine Vorkaufsrechte im Zusammenhang mit der am 16. Januar 2025 zwischen dem ungarischen Staat und Eagle Hills Hungary geschlossenen Vereinbarung über den Verkauf des Entwicklungsgebiets Rákosrendező im 14. Bezirk von Budapest auszuüben.

Die Stadträte haben Karácsony beauftragt, in Zusammenarbeit mit BKM „ein städtebauliches und wirtschaftliches Konzept für die Nutzung der im Kaufvertrag enthaltenen Grundstücke zu entwickeln, das den einschlägigen Vorschriften und Beschlüssen der Stadtversammlung entspricht“. Im Vorschlag heißt es, dass der Staat das Entwicklungsgebiet Rákosrendező ohne Ausschreibung für netto 51 Milliarden Forint an Eagle Hills verkauft hat, wobei der Kaufpreis bis 2039 zu zahlen ist. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass der Käufer, sobald er 25 Prozent des gesamten Kaufpreises bezahlt hat, Eigentumsrechte an den Grundstücken auf dem Grundstück erhält. Im Kaufvertrag informierte der ungarische Staat den Käufer darüber, dass BKM beim Kauf einer Immobilie Vorkaufsrechte hat.

Inzwischen, auf Initiative von David Vitézy, Vorsitzender der Gruppe Podmaniczky-Bewegung im Stadtparlament, erklärten die Stadträte in einem Dokument, dass sie die von der Regierung unterzeichnete Kaufvereinbarung ablehnten und verurteilten, da sie den früheren Beschluss des Stadtparlaments zum Entwicklungskonzept des Gebiets ignoriert habe. Die Kaufvereinbarung macht zur Bedingung, dass eine Grünfläche geschaffen wird, die nicht größer als 10 Prozent des gesamten Grundstücks ist, dass ein Parkplatz für eine große Anzahl von Autos gebaut wird und dass ein bis zu 500 Meter hohes Bürogebäude errichtet wird.

Die Stadtverordnetenversammlung stellte außerdem fest, dass das von der ungarischen Regierung und dem Investor aus den Vereinigten Arabischen Emiraten geplante Investitionsprojekt in seiner jetzigen Form im Widerspruch zum Erhalt des baulichen Erbes Budapests und zur Aufrechterhaltung seines Weltkulturerbe-Status sowie insgesamt im Interesse der Budapester Bevölkerung stehe.

In seiner Rede zu der Debatte bezeichnete Karácsony es als „historische Herausforderung, in den kommenden Jahrzehnten eine hohe Lebensqualität in der Hauptstadt sicherzustellen“, wofür hochwertige Wohngebiete und Grünflächen erforderlich seien. „Budapest muss nicht als Stadt in die Geschichte eingehen, die den Bau des höchsten Gebäudes Mitteleuropas ermöglichte und weitere 3 Millionen Touristen anzog, die hier ihre Zeit verbringen wollten, als wären sie in Dubai …“, sagte der Bürgermeister und fügte hinzu, dass „das Lieblingsprojekt der Regierung“ „kein einziges Element“ enthalte, „das nicht den Interessen Budapests und des Landes als Ganzes zuwiderläuft“.

„Der Vertrag, den der ungarische Staat mit den arabischen Investoren geschlossen hat, dreht sich lediglich darum, Ungarns wertvollstes Land ohne Ausschreibung zu verkaufen“, sagte Karácsony. Er sagte, die Stadt Budapest habe ihr Konzept mit dem Titel „Park City“ im Jahr 2019 entworfen. „Das Entwicklungsprojekt Rákosrendező soll der Stadt und dem Land beibringen, wie man Grundstücke nutzt, die einst der staatlichen Eisenbahngesellschaft gehörten“, sagte er. „Es ist keine Übertreibung zu sagen, dass die Zukunft Budapests davon abhängt.“

Vorsitzender der Fidesz-Fraktion Alexandra Szentkirályi sagte, Karácsony wolle das fragliche Gebiet entwickeln, „ohne auch nur das taschentuchgroße Gebiet fertiggestellt zu haben, das in fünf Jahren der Rathauspark sein würde“. Sie sagte, Karácsony habe weder in seiner ersten Amtszeit als Bürgermeister von Budapest noch davor als Bürgermeister des 14. Bezirks etwas mit dem Gebiet Rákosrendező gemacht, versuche aber, die Entwicklung des Gebiets zu blockieren, jetzt, da es einen Investor dafür gebe. Szentkirályi sagte, es wäre vorzuziehen, wenn das Gebiet Rákosrendező von einem Investor statt mit öffentlichen Mitteln saniert würde, und argumentierte, dass die Bauarbeiten Tausende von Arbeitsplätzen und Möglichkeiten für ungarische KMU schaffen würden.

Dávid Vitézy sagte, die Sanierung des Gebiets sei „Aufgabe des Staates“ gewesen und fügte hinzu, es sei Sache der „Budapester Bürger und nicht arabischer Investoren oder [Bauminister] Janos Lazar“, zu entscheiden, wie die Stadt entwickelt werden solle. Er sagte, die Frage sei, ob die Stadt in öffentlichem Besitz und im Einklang mit den Interessen der Öffentlichkeit entwickelt werden solle und ob die Souveränität der Stadt und die Interessen ihrer Bürger durchgesetzt werden könnten.

Balázs Balogh von der oppositionellen Tisza-Partei sagte, „der arabische Herrscher hat einen Blankoscheck erhalten“, während die Meinung der Budapester Einwohner und der Stadtversammlung ignoriert werde, und fügte hinzu, dass niemand außer [der regierenden] Fidesz das Projekt unterstütze.

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Großes Budapester Einkaufszentrum wird geschlossen, neue Einkaufszentren erwartet

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Der ungarische Einzelhandelsimmobilienmarkt befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel: Neue Einkaufszentren werden eröffnet und umfangreiche Renovierungen sind geplant. Die Veranstaltung CBRE Hungary Market Outlook 2025, über die Portfolio berichtete, bot Einblicke in die Zukunft des Sektors und beleuchtete wichtige Entwicklungen in Budapest und im ganzen Land.

Neue Einkaufszentren und Renovierungen

Während großflächige Shopping-Mall-Projekte nach wie vor selten sind, hat sich der Fokus auf Renovierungen und die Optimierung bestehender Einzelhandelsflächen verlagert. PortfolioberichteErika Garbutt-Pál, Retail Leasing Director bei CBRE, betonte, dass es in der Zeit nach COVID eher um Portfoliooptimierung als um Neubauten gegangen sei.

Zwei der bedeutendsten derzeit laufenden Projekte werden von der Indotek Group geleitet:

  • Duna Plaza in Budapest wird nächstes Jahr wegen einer umfassenden Renovierung und Erweiterung vorübergehend geschlossen und 2028 mit einer Gesamtfläche von 50,000 Quadratmetern wiedereröffnet.
  • Alba Plaza, soll nach einem ähnlichen Zeitplan und umfangreichen Sanierungsarbeiten ebenfalls im Jahr 2028 wiedereröffnet werden.
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Foto: Alpár Kató – Daily News Ungarn ©

Darüber hinaus wurde nach Jahren der Planung Forum Debrecen Das Projekt schreitet ebenfalls voran. In Budapest wird dieses Jahr ein brandneues Einkaufszentrum eröffnet. Zenit Corso, ein 11,000 Quadratmeter großes Einkaufszentrum in Zugló, wird im Oktober Besucher willkommen heißen.

Einzelhandelswachstum und neue Marken

Der ungarische Einzelhandelssektor verzeichnete im vergangenen Jahr ein beträchtliches Wachstum. 160 neue Einzelhandelsgeschäfte wurden eröffnet – 20 % davon waren Restaurants und Cafés. Ständig kommen neue Marken auf den Markt, darunter Primark, Koton, Orsay und Luxoya. Derzeit werden in ganz Ungarn rund 28,000 Quadratmeter Einzelhandelsparks gebaut, die aus mehreren kleineren Einzelhandelsprojekten bestehen.

Optimismus am Investmentmarkt

Die Experten von CBRE gehen davon aus, dass sich der gewerbliche Immobilienmarkt Ungarns bis 2025 stabilisieren und stetig wachsen wird. Das Wirtschaftswachstum dürfte in diesem Jahr bei etwa 2-2.5 % liegen, unterstützt durch ein vorhersehbareres globales Investitionsumfeld nach wichtigen Wahlen weltweit.

Das Investitionsvertrauen steigt:

  • 90 % der Anleger planen, mindestens so viel zu investieren wie im Vorjahr, wenn nicht sogar mehr.
  • Im Vergleich zum Jahr 15 wird mit einem Anstieg des Investitionsvolumens um 20–2024 % gerechnet.
  • Der Wohnsektor dürfte in Europa die meisten Investitionen (32 %) tätigen, gefolgt von Logistik (27 %) und Büroflächen (16 %).

In Ungarn holt der Immobilienmarkt jedoch immer noch gegenüber regionalen Spitzenreitern wie Polen und der Tschechischen Republik auf. Während Polen allein im letzten Quartal Transaktionen im Wert von 2 Milliarden Euro verzeichnete, war das Gesamttransaktionsvolumen Ungarns für 2023 das niedrigste seit 15 Jahren. Experten erwarten jedoch eine Erholung und erwarten, dass die Transaktionen im Jahr 700 800-2025 Millionen Euro erreichen werden.

Verschiebungen am Büromarkt

Der Budapester Büromarkt ist mit hohen Leerständen konfrontiert, vor allem aufgrund staatlich geförderter Büroprojekte. Ohne diese würde der Markt ausgeglichener erscheinen. Derzeit befinden sich 530,000 Quadratmeter Bürofläche im Bau.

  • Die Nachfrage nach Mietflächen steigt; im letzten Jahr wurden 500,000 Quadratmeter vermietet.
  • Nachhaltigkeit gewinnt zunehmend an Bedeutung und Mieter und Vermieter legen Wert auf die Einhaltung ökologischer Standards.
  • Die Büroarbeit gewinnt wieder an Bedeutung: Zwei Drittel der Unternehmen verlangen mittlerweile mindestens drei Büroarbeitstage pro Woche.

Herausforderungen in der Logistikbranche

Während die Logistik im vergangenen Jahr zu den umsatzstärksten Immobiliensegmenten zählte, bringt das Jahr 2024 neue Herausforderungen mit sich:

  • Die Entscheidungsfindung auf Mieterseite hat sich verlangsamt.
  • Die im letzten Jahr gesunkene Leerstandsquote könnte aufgrund auslaufender Kurzzeitverträge auf 11 % steigen.
  • Durch große Umzüge werden erhebliche Flächen frei und es entsteht versteckter Leerstand, der sich in den Marktstatistiken nicht unmittelbar widerspiegelt.

Trotz dieser Herausforderungen hat sich die Flexibilität der Leasingbedingungen verbessert und die regionalen Märkte außerhalb von Budapest ziehen mehr Aktivitäten an.

Ausblick für den ungarischen Immobilienmarkt

Der Immobiliensektor Ungarns muss noch Preisanpassungen vornehmen, was Chancen für neue Investoren bietet. Das Interesse mexikanischer, spanischer und südafrikanischer Investoren wächst.

  • Der Gastgewerbesektor gewinnt an Bedeutung und könnte bis 20 2025 % aller Immobilientransaktionen ausmachen.
  • Der Logistikmarkt bleibt stabil, während es auf dem Einzelhandelsimmobilienmarkt an hochwertigen Vermögenswerten mangelt.
  • Der Büromarkt ist liquide, die Anleger bleiben jedoch vorsichtig und wählerisch.

Insgesamt wird erwartet, dass sich der ungarische Immobilienmarkt bis 2025 weiter erholt, da das Vertrauen der Anleger wächst und sektorale Veränderungen neue Chancen schaffen.

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Budapester Bürgermeister Karácsony: Rákosrendező-Projekt und Solidaritätssteuervorschlag bedrohen Budapests Autonomie

Das Rákosrendező-Gebiet

Das geplante Entwicklungsprojekt im Budapester Stadtteil Rákosrendező wirft Fragen der Souveränität und Autonomie auf, sagte Bürgermeister Gergely Karácsony am Mittwoch vor der Stadtversammlung.

Vor einer Abstimmung darüber, ob die Stadt ihr Vorkaufsrecht ausüben und das Gebiet kaufen soll, sagte der Bürgermeister, „die Sache Rákosrendező“ werde bestimmen, „ob ein so großes Projekt in einem so wichtigen Bereich der Stadt im Einklang mit dem Willen der Anwohner umgesetzt wird … oder auf eine ganz andere Weise.“ Unterdessen sagte der Bürgermeister, dass eine kürzlich ergangene Entscheidung über die „Solidaritätssteuer“ der Stadt, die an den Zentralhaushalt zu zahlen ist, ebenfalls direkte Auswirkungen auf die Autonomie und Freiheit der Stadt habe. „Es gibt keine freie, sich selbst erhaltende Stadt ohne Ressourcen, die sie frei und unabhängig nutzen kann“, Weihnachten sagte er. Er sagte, dass es gemäß dem Urteil unrechtmäßig gewesen sei, im Jahr 28 über 68.6 Milliarden Forint [2023 Millionen Euro] von den Konten der Stadt abzuheben.

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Regierung klärt Status aller unterzeichneten Vereinbarungen zum Mini-Dubai-Entwicklungsprojekt

Skyline Wolkenkratzer

Zwischen Ungarn und den Vereinigten Arabischen Emiraten wurden alle notwendigen Vereinbarungen zum Budapester Entwicklungsprojekt Rákosrendező (sogenanntes Mini-Dubai) unterzeichnet, und die Seiten wollen die Zusammenarbeit auf neue Bereiche ausweiten, sagte der Außenminister am Dienstag in London.

Das Außenministerium zitiert Péter Szijjártó sagte vor seiner Reise in die Vereinigten Arabischen Emirate, dass die beiden Länder bald „einen Durchbruch“ in derDie bilateralen Beziehungen werden infolge der Vereinbarungen weiter ausgebaut und es wird zur Schaffung eines völlig neuen, modernen Stadtgebiets im derzeit unterentwickelten Budapester Stadtteil Rákosrendező kommen.

„Die notwendigen Vereinbarungen wurden abgeschlossen und die Zusammenarbeit könnte nun auf neue Bereiche ausgeweitet werden“, sagte Szijjártó.

Wie wir gestern sagten, sagte der Budapester Bürgermeister, Orbán müsse dem Partner in den Vereinigten Arabischen Emiraten mitteilen, dass das zwielichtige Mini-Dubai-Projekt vom Tisch sei. Details HIER

Er sagte, die beiden Länder würden in Abu Dhabi ein Kooperationsabkommen für die Rüstungsindustrie unterzeichnen, da die VAE erhebliche Anstrengungen zur Innovation und Entwicklung ihrer Rüstungsindustrie unternähmen. Er fügte hinzu, dass auch bei der Zusammenarbeit in der Lebensmittelindustrie Fortschritte erzielt würden. Ungarn, so Szijjártó, sei zu einem der wichtigsten Käseexporteure Europas geworden, wobei das Gesamtvolumen der Käseexporte in diesem Jahr voraussichtlich 1,000 Tonnen erreichen werde.

„Auch im Bereich der digitalen Entwicklung gibt es große Perspektiven. Dank dessen wurde im Golfgebiet ein digitaler Cluster aus 16 ungarischen Unternehmen gegründet, und ein ungarisches Unternehmen bietet bereits bargeldlose Zahlungsdienste bei großen Musik- und Kulturfestivals an“, sagte er. Er fügte hinzu, dass auch im Bereich Energie eine strategische Zusammenarbeit entwickelt werde. Mol und MVM hätten strategische Gespräche mit lokalen Partnern über eine Zusammenarbeit im Bereich erneuerbare und fossile Energien aufgenommen.

Budapester Bürgermeister: Orbán muss seinem Partner in den VAE mitteilen, dass das zwielichtige Mini-Dubai-Projekt vom Tisch ist – UPDATE

Budapest Mini-Projekt Dubai Grand Budapest

Budapest brauche bezahlbare Vorstadtwohnungen, die „auf transparente Weise“ im städtischen Entwicklungsgebiet Rákosrendező gebaut werden müssten, sagte Bürgermeister Gergely Karácsony am Montag als Antwort auf eine Erklärung eines Regierungsbeamten. Ministerpräsident Viktor Orbán werde bald in die Emirate reisen, sagte der Bürgermeister in einer Nachricht über „Mini-Dubai“.

Botond Sára, der Leiter des Regierungsbüros, sagte in einem in den sozialen Medien veröffentlichten Video, dass das Budapester Parlament „vielleicht vor den größten Entscheidungen seines Lebens steht“. „Die Stadträte müssen entscheiden, ob sie den Bau von Wohnungen und Arbeitsplätzen verhindern oder ein Entwicklungsprojekt unterstützen, das Geld einbringt, das für den Ausbau des öffentlichen Nahverkehrssystems und die Sauberkeit der Stadt verwendet werden könnte“, sagte Sára.

Karácsony antwortete darauf: „Es wird immer deutlicher, dass es sich hier nicht um ein groß angelegtes Entwicklungsprojekt, sondern um ein ‚Hintertürgeschäft‘ der Regierung handelt“, und fügte hinzu, dass das von ihm als „Mini-Dubai“ bezeichnete Projekt eher auf den Bau von Luxuswohnungen für Ausländer als auf bezahlbaren Wohnraum für Einheimische abziele. Der Bürgermeister sagte, der Stadtrat wolle im Viertel Rákosrendező bezahlbaren Wohnraum mit viel Grünfläche sicherstellen, „unter Einbeziehung von Investoren … auf transparente Weise, nicht durch Hintertürgeschäfte mit arabischen Milliardären, sondern im Wettbewerb, im Dienste unserer Souveränität und der Einwohner Budapests.“

Orbáns bevorstehender Besuch in den Vereinigten Arabischen Emiraten

Das Industriegebiet Rákosrendező liegt im Nordosten Budapests im 14. Bezirk, wo es widersprüchliche Entwicklungspläne der Regierung und der Stadt gibt.
In Bezug auf den bevorstehenden Besuch von Premierminister Viktor Orban in den Vereinigten Arabischen Emiraten sagte Karácsony

„Wenn der Premierminister Ungarn vertritt … wird er gezwungen sein, seinen Geschäftspartnern mitzuteilen, dass das zwielichtige Mini-Dubai-Projekt vom Tisch ist.“

Er sagte, zwischen dem „skandalösen“ Kaufvertrag für das Projektgelände und dem Besuch des Premierministers seien nur wenige Tage vergangen und fügte hinzu: „Aber das ist reiner Zufall, was sonst könnte es sein?“
Karácsony versprach, „Budapests Souveränität und seine Goldreserven zu bewahren“ und schlug vor, dass „der Ministerpräsident seine Geschäftspartner informieren und die Mittwochssitzung des Stadtrats online verfolgen könne“. Karácsony sagte, Budapest habe Vorkaufsrechte für das gesamte Gebiet des Rákosrendező und betonte, die Rechtslage sei „klar und eindeutig“.

Mini-Dubai-Problem, wichtige Neuigkeiten in chronologischer Reihenfolge:

AKTUALISIEREN

Später am Montag sagte Karácsony, der Staat habe das Budapesti Közművek-Unternehmen der Hauptstadt aufgefordert, sein Vorkaufsrecht für das gesamte Gebiet Rákosrendező geltend zu machen. In einem Facebook-Post sagte er, die „klugscheißerische“ Regierung habe „in den letzten Tagen Unsinn geredet“, was die Vorkaufsrechte angehe, ob sie nun existierten oder nicht.

„Wir werden von unserem Vorkaufsrecht Gebrauch machen und aus Rákosrendező wird Park City statt eines Mini-Dubai“, fügte er hinzu.

Neue staatliche Maßnahmen zur Förderung kleiner und mittelständischer Unternehmen: 10 Millionen Euro Einstellungsfonds und erfolgreiches Investitionsförderungsprogramm

Arbeiter

Das Wirtschaftsministerium hat einen 10 Millionen Euro umfassenden Anwerbungsfonds für Unternehmen bereitgestellt, und das Investitionsförderungsprogramm scheint eine große Zahl von Bewerbern angezogen zu haben, was die Nützlichkeit des Plans beweist.

Regierung startet 4.1 Milliarden Forint schweres Programm zur Erhöhung der Mitarbeiterzahl bei KMU

Am Montag kündigte Staatssekretär für Beschäftigungspolitik, Sándor Czomba, die Einführung eines 10 Millionen Euro (4.1 Milliarden HUF) schweren Programms zur Unterstützung von Kapazitätserweiterungen und Neueinstellungen bei KMU an.

Unternehmen können bis zu 6,200 EUR (2.5 Mio. HUF) pro Neueinstellung beantragen – die Mitarbeiter müssen arbeitssuchend sein – um einen Teil der Lohnkosten und Ausgaben für Ausrüstung zu decken. Die Subventionen gelten für einen Zeitraum von sechs Monaten, aber die Antragsteller müssen sich verpflichten, die Neueinstellungen mindestens ein Jahr lang zu behalten. Czomba sagte, das Programm, dessen Bewerbungsfrist am 14. Februar endet, könne 1,700 Neueinstellungen unterstützen. Er stellte fest, dass in der vorherigen Phase des Programms etwa 560 KMU Unterstützung für fast 3,000 Neueinstellungen erhalten hätten.

Fast 2,000 Unternehmen beantragen Investitionsförderung für KMU im Rahmen des Demján Sándor-Programms

Fast 2,000 kleine und mittlere Unternehmen haben bis zum Stichtag am 23. Januar Anträge für die Investitionsförderung im Rahmen des Demján Sándor-Programms der Regierung eingereicht. Das Wirtschaftsministerium sagte am Wochenende.

Von den rund 6,800 Unternehmen, die sich vorab registriert hatten, beantragten rund 1,885 Antragsteller insgesamt 136.9 Milliarden Forint an Investitionsmitteln, hieß es weiter. Unternehmen konnten Mittel zwischen 5 und 200 Millionen Forint beantragen. Die Finanzierungsdokumente werden voraussichtlich im April 2025 ausgestellt, und die Antragsteller haben 12 Monate Zeit, um die geplanten Investitionen und Wettbewerbsverbesserungen umzusetzen.

Wie wir vor einigen Tagen schrieben, erwägt die Regierung die Aufnahme weiterer Produkte in eine Online-Plattform, die die Preise einer breiten Palette von Lebensmitteln bei Ungarns größten Supermarktketten überwacht. Details HIER.

Interessant ist auch, dass viele Gastarbeiter Ungarn verlassen, um in anderen Ländern zu arbeiten, was Ministerpräsident Orbán dazu veranlasste, strengere Maßnahmen einzuführen. Details lesen Sie HIER.

Bürgermeister Karácsony: Budapest wird nie wie Belgrad aussehen, sie werden es vor den Plänen der Investoren aus den VAE schützen!

Bürgermeister Karácsony Belgrad Grand Budapest

Gergely Karácsony, der oppositionelle Bürgermeister von Budapest, teilte Fotos von seinem Besuch in Belgrad im Februar, die ihn vor einigen erstaunlich hohen Wohnhäusern zeigen. Er sagte, niemand brauche KI, um sich vorzustellen, wie das Viertel Rákosrendező aussehen würde, wenn die arabischen Bauunternehmer ihre Pläne umsetzen würden.

Bürgermeister Karácsony verpflichtete sich zum Schutz Budapests

Weihnachten sagte dass ein ähnliches Projekt in Belgrad fast fertig sei und das Ergebnis schrecklich sei: ein unmenschlicher Horror aus Beton. Er fügte hinzu, dass das Gebiet, auf dem die Wohnhäuser gebaut wurden, eines der wertvollsten Grundstücke der serbischen Hauptstadt sei. Er sagte, er sei entschlossen, es nicht an den arabischen Investor zu überlassen, denn „das ist nicht Binjistan“.

Bürgermeister Karácsony Belgrad Grand Budapest
Foto: FB/Gergely Karácsony
Gergely Karácsony in Belgrad
Foto: FB/Gergely Karácsony

Karácsony sei unverantwortlich, sagt die ungarische Regierung

Gergely Karácsony, der Bürgermeister von Budapest, gefährdet das geplante Wahrzeichen-Immobilienprojekt Rákosrendezői, sagte Botond Sára, der Leiter des Budapester Regierungsbüros, am Samstag.

Sára sagte, das geplante Bauvorhaben sei massiv und kompliziert. Angesichts der Unterzeichnung eines internationalen Vertrags und der Verabschiedung eines entsprechenden Gesetzes sowie der eingegangenen „enormen Verpflichtungen“ handle Karácsony „unverantwortlich“ und gefährde die Investition, indem er das Projekt blockiere und die Hauptstadt „illegal“ führe.

In einem auf Facebook hochgeladenen Video erklärte Sára, der Budapester Verwaltung fehle noch immer ein stellvertretender Bürgermeister und ihr Haushalt für 2025 sei „illegal“, sodass sie die Stadt nicht mehr auf rechtmäßiger Grundlage regiere.

Er betonte, dass die Entscheidung über das Bauvorhaben „gesunden Menschenverstand und Ruhe“ erfordere und fügte hinzu, Karácsony solle kein Risiko eingehen und „die Angelegenheit noch einmal überdenken“.

Budapest Fidesz: Das Projekt würde Arbeitsplätze schaffen und den Wohnungsbau sowie die Verkehrsentwicklung fördern

Alexandra Szentkirályi, Vorsitzende der Fidesz-Fraktion im Stadtparlament, warf Karácsony in einem Facebook-Post vor, er habe den Budapestern durch sein Vorgehen „Tausende neuer Arbeitsplätze und viele Tausend neuer Wohnungen“ sowie den Ausbau des Eisenbahn- und U-Bahn-Netzes vorenthalten.

Mit Verweis auf „illegale Mülldeponien, Berge von Sondermüll und zerstörte und verlassene Gebäude“ sowie „Drogenhöhlen und Obdachlosenunterkünfte“ sagte sie, die Zentralregierung habe das „größte Bauprojekt in der Geschichte der Hauptstadt“ auf den Weg gebracht, doch Karácsony tue alles in seiner Macht Stehende, um die Umsetzung des Projekts zu verhindern.

Sie sagte, der Bürgermeister versuche, die Aufmerksamkeit von der „Tatsache abzulenken, dass er und seine Verbündeten Budapest in den völligen Bankrott getrieben haben“.

In dem am Freitag veröffentlichten Video sagte sie, dass die Regierung von Karácsony das Gebiet nicht legal kaufen würde und dass die Hauptstadt nicht mehr über „das Geld verfügt, um dieses Problem zu lösen“.

Der Staat hätte das Brachland „säubern“ sollen

Unterdessen erklärte Dávid Vitézy, der Vorsitzende der Gruppe Podmaniczky-Bewegung im Stadtparlament, der Staat hätte das Brachland von Rákosrendező „säubern“ sollen, dies sei ihm jedoch nicht gelungen. Zudem habe er es versäumt, „die [VAE-]arabischen Investoren“ im Kaufvertrag dazu zu verpflichten.

Der Oppositionspolitiker wies darauf hin, dass der Bau- und Verkehrsminister Janos Lazar versprochen hatte, das Gelände mit staatlichen Geldern zu sanieren, da die Staatsbahn MAV und der Staat das Gelände seit Jahrzehnten besäßen. „Nichts geschah; sie konnten nicht einmal eine Ausschreibung für die Sanierung des Geländes durchführen“, fügte er hinzu.

Er sagte, die Hauptargumente der Regierung für die Investition seien, dass der arabische Käufer, der sich bereit erklärt hat, fünf Billionen Forint (12.3 Milliarden Euro) zu investieren, die Sanierung durchführen würde. „Aber das ist nicht so“, sagte er und betonte, dass der Investor laut Kaufvertrag nicht dazu verpflichtet sei.

Im Vertrag stehe, fügte er hinzu, dass Verkäufer und Käufer eine separate Vereinbarung bezüglich Umweltschäden und Abfällen treffen würden. Dies verpflichte den arabischen Investor jedoch nicht, irgendetwas zu unternehmen, sagte er und fügte hinzu, die Sanierung liege weiterhin in der Verantwortung des Staates und der Steuerzahler.

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Orbán-Kabinett rechnet mit 1,000 HUF/EUR für Rákosrendezős Grand-Budapest-Projekt?

Forint Lohnwachstum Gehalt Geld rákosrendező

János Lázár, Ungarns Minister für Bau und Verkehr, behauptete kürzlich in einem Facebook-Post, die Budapester Führung könne das Rákosrendező-Gebiet für 5,000 Milliarden Forint (12.25 Milliarden Euro) kaufen. Der Vertrag der ungarischen Regierung mit den Vereinigten Arabischen Emiraten über das Grand Budapest-Projekt enthält jedoch eine Vereinbarung zur Förderung einer Investition von 5 Milliarden Euro. Darüber hinaus basiert diese Bewertung auf einem höchst fragwürdigen Wechselkurs: 1,000 Forint pro Euro.

Orbán-Kabinett rechnet mit 1,000 HUF/EUR bezüglich Rákosrendező?

Dávid Vitézy, Bürgermeisterkandidat der Fidesz-Partei von Ministerpräsident Viktor Orbán und Mitglied des Budapester Gemeinderats, von Locals geführtes die Zahlen auf seiner Facebook-Seite. Vitézy bemerkte, dass Lázárs Berechnungen offenbar von einem Wechselkurs von 1,000 HUF pro Euro ausgegangen.

Wie bereits berichtet, ist die Führung von Budapest gegen das Abkommen der ungarischen Regierung mit den Vereinigten Arabischen Emiraten zur Entwicklung des Rákosrendező-Gebiets. Das Abkommen erlaubt es den VAE, ein oder mehrere Unternehmen zu benennen, die im Herzen der Stadt bis zu 500 Meter hohe Gebäude errichten. Die ungarische Regierung hat sich außerdem verpflichtet, in dem Gebiet umfangreiche Verkehrs- und Infrastrukturmaßnahmen durchzuführen, wobei sie festlegte, dass die VAE den Kaufpreis (122 Millionen Euro für das 850,000 Quadratmeter große Grundstück in der Nähe des Stadtzentrums) erst zahlen würden, wenn diese Verbesserungen abgeschlossen seien.

Das Rákosrendező-Gebiet
Foto: FB/Vitézy

Im Gegenzug werden die VAE „ermutigt“, 5 Milliarden Euro für die Entwicklung des Geländes aufzuwenden. Bürgermeister Gergely Karácsony sagte jedoch: angekündigt diese Woche, dass Budapest das Vorkaufsrecht an dem Gebiet besitzt und es für 122 Millionen Euro kaufen möchte, den gleichen Preis, den die VAE voraussichtlich zahlen werden.

Die ungarische Regierung hat diese Behauptung bestritten und argumentiert, dass die Entwicklungspläne der VAE eine weitaus höhere Bewertung rechtfertigen würden. Laut der Orbán-Regierung müsste Budapest mindestens 5,000 Milliarden Forint (12.25 Milliarden Euro) zahlen, um das Gebiet zu erwerben – obwohl die VAE sich vertraglich verpflichtet haben, das Gebiet für 5 Milliarden Euro zu entwickeln. Damit die Zahlen der Regierung Sinn ergeben, müsste der Wechselkurs auf 1,000 Forint pro Euro fallen.

Stadtentwicklung oder Souveränitätsverlust?

Experten gehen davon aus, dass der Forint in diesem Jahr weiter an Wert verlieren wird, da die Regierung Ungarns Wettbewerbsfähigkeit erhalten will. Sie prognostizieren jedoch einen Wechselkurs von rund 420 HUF/EUR. Ein Kurs von 500 HUF/EUR wäre für die ungarische Gesellschaft schockierend, ganz zu schweigen von 1,000.

Die ungarische Regierung behauptet, das Rákosrendező-Projekt sei eine einmalige Gelegenheit, Kapital für die Revitalisierung des verlassenen Viertels anzuziehen. Offizielle argumentieren, die Führung Budapests sei unfähig gewesen, das Gelände zu verbessern, da die Müllberge jahrelang unberührt geblieben seien. Aus Sicht der Regierung sorgen die Investitionen der VAE für Erneuerung und Fortschritt.

Auf der anderen Seite werfen Oppositionspolitiker, darunter die Führung Budapests, der Orbán-Regierung vor, die nationale Souveränität zu opfern. Sie argumentieren, dass das Abkommen einen wichtigen Teil der ungarischen Hauptstadt ausländischen Investoren überlässt und Luxusprojekte wie Luxuswohnungen, Bürogebäude oder sogar einen „Trump Tower“ ermöglicht (ein umstrittener Vorschlag, über den zuvor berichtet wurde). KLICKEN SIE HIER). Die Opposition besteht darauf, dass das Land zur Lösung der akuten Wohnungskrise in Budapest genutzt werden solle und nicht für spekulative Bauvorhaben genutzt werden solle.

Das will die Führung Budapests: die Parkstadt

Park City Projekt Budapest (Kopie)
Quelle: FB/Karácsony

Ein 500 Meter hoher Wolkenkratzer nahe der Innenstadt?

Einer der umstrittensten Aspekte des Projekts ist die Möglichkeit, in der Nähe der Budapester Innenstadt einen 500 Meter hohen Wolkenkratzer zu errichten. Dávid Vitézy markiert diese Bestimmung und merkte an, dass der Vertrag der Regierung mit den VAE derartige Bauvorhaben ausdrücklich erlaube. Kritiker argumentieren, dass ein derartiges Bauwerk die Skyline von Budapest, die derzeit von historischer Architektur dominiert wird, unwiderruflich verändern würde. Sogar János Lázár hat Vorbehalte gegen den Vorschlag geäußert.

Obwohl die Regierung technisch gesehen ein Vetorecht über die Pläne der VAE hat, verpflichtet sie der Vertrag, alle rechtlichen und bürokratischen Hindernisse für die Entwicklung zu beseitigen. Sollten diese Hindernisse nicht beseitigt werden, sind die VAE nicht verpflichtet, den Kaufpreis zu zahlen.

Trump Tower Budapest KI-Bild
Eine KI-Visualisierung der Wolkenkratzer. Foto: FB/Vitézy

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VSquare: Trump Tower kann in Budapest gebaut werden!

Trump Tower Budapest KI-Bild

Quellen aus dem Umfeld des Journalisten Szabolcs Panyi, investigativer Redakteur bei VSquare, zufolge ist es plausibel, dass Jared Kushner, Donald Trumps Schwiegersohn, den Bau eines Trump Towers – oder eines ähnlichen Wolkenkratzers – im Herzen von Budapest beaufsichtigen könnte. Das Projekt würde eine Partnerschaft mit Eagle Hills beinhalten, einem Bauträger aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, der kürzlich das Rákosrendező-Gelände von der ungarischen Regierung erworben hat. Dies wäre nicht ihr erstes gemeinsames Bauprojekt.

Die Budapester Führung lehnt das Grand-Budapest-Projekt entschieden ab

Wie wir bereits berichtet haben KLICKEN SIE HIERhat die ungarische Regierung kürzlich 85 Hektar Land in der Nähe der Budapester Innenstadt verkauft. Dieses Gebiet rund um den Bahnhof Rákosrendező ist eine Brachfläche, die von der Stadtführung als „Goldreserve“ für künftige Wohnbebauung betrachtet wird. Bürgermeister Karácsony argumentiert, dass Budapest Vorkaufsrechte an dem Gelände habe und plant, diese vor Gericht geltend zu machen. David Vitézy, ein ehemaliger Rivale um das Bürgermeisteramt und ein Vertreter der Fidesz-Partei von Ministerpräsident Viktor Orbán, hatte zuvor seine Unterstützung für die Haltung des Bürgermeisters in dieser Frage zum Ausdruck gebracht.

Trotz dieser Einwände hat die ungarische Regierung ein Abkommen mit den Vereinigten Arabischen Emiraten unterzeichnet, das dem emiratischen Monarchen angeblich das alleinige Recht einräumt, zu bestimmen, welche Unternehmen und Projekte auf dem Gelände zugelassen werden. Kritiker argumentieren, dass Ungarn mit dieser Vereinbarung einen Teil seiner Souveränität aufgibt. Karácsony hat das Abkommen als inakzeptabel verurteilt und scheint entschlossen, es juristisch anzufechten.

Bauminister János Lázár hatte der Presse zuvor versichert, dass die Regierung in Budapest keine Bauvorhaben zulassen werde, die gegen den Willen der Führung oder der Bevölkerung verstoßen.

Trump Tower könnte in Rákosrendező gebaut werden

Medienberichten zufolge sieht das Grand Budapest-Projekt den Bau von Wolkenkratzern ähnlich dem Trump Tower vor. Minister Lázár, ein begeisterter Unterstützer der Initiative, hat erklärt, dass kein Gebäude höher als 120 Meter sein sollte. Der neueste Newsletter von VSquare enthüllt dass der Vertrag zwischen Ungarn und den Vereinigten Arabischen Emiraten Bauwerke mit einer Höhe zwischen 250 und 500 Metern zulässt – und damit die von Lázár angegebene Grenze bei weitem übersteigt.

Besonders bemerkenswert ist, dass die ungarische Regierung ein Vetorecht bei Entwicklungsvorschlägen für das Rákosrendező-Gelände behält, was theoretisch den Bau übermäßig hoher Gebäude verhindern könnte, die die historische Skyline von Budapest stören könnten. Dennoch teilen Bilder, die von Telex—die Sie ansehen können KLICKEN SIE HIER– lassen darauf schließen, dass dramatische Veränderungen bevorstehen könnten.

Und hier ist eine KI-generierte Darstellung des Heldenplatzes mit Wolkenkratzern im Stil des Trump Tower im Hintergrund:

Trump Tower Budapest KI-Bild
Foto: FB/Vitézy

Während Budapests Bürgermeister Gergely Karácsony und die Stadtführung eine grüne, parkorientierte Entwicklung für das Viertel Rákosrendező planen, scheint die ungarische Regierung die Forderungen eines arabischen Investors fest zu unterstützen. So ist im Vertrag insbesondere festgelegt, dass der Kaufpreis – der weithin als ungewöhnlich niedrig kritisiert wird und bei 50 Milliarden HUF (rund 122,000 Euro) liegt – erst gezahlt werden soll, nachdem die Orbán-Regierung eine 762 Millionen Euro teure Verkehrs- und Infrastruktursanierung in dem Gebiet abgeschlossen hat. VSquare hat jedoch weitere Details aufgedeckt, die darauf hindeuten, dass mit dem Projekt noch ehrgeizigere Pläne verbunden sind.

Europas höchster Wolkenkratzer?

Laut VSquare besteht das Ziel der Regierung darin, in Budapest Europas höchsten Wolkenkratzer zu bauen, der sogar den Londoner Shard übertreffen soll. Gerüchten zufolge könnten Jared Kushner und Eagle Hills versuchen, die Pracht des Trump Tower nachzuahmen.

Panyi wies darauf hin, dass der Vertrag mit den VAE am 20. Januar unterzeichnet wurde, dem Jahrestag von Trumps Amtseinführung. Seine Quellen behaupten, dass Jared Kushner in einer späteren Phase in das Projekt einsteigen soll, obwohl Gerüchte über seine Beteiligung schon seit Monaten kursieren. Panyi hat diese Behauptungen nun in seinem jüngsten Bericht bestätigt.

Die neue Vision für Rákosrendező? Berichten zufolge hat die ungarische Regierung dem Investor die Genehmigung erteilt, Gebäude für religiöse Zwecke zu errichten. Dies heizt Spekulationen an, dass auf dem Gelände des Rákosrendező neben Wolkenkratzern im Stil des Trump Tower eine Moschee entstehen könnte.

Kushner und der arabische Investor arbeiten bei einem Projekt in Serbien zusammen

Dies wäre nicht Kushners erstes Joint Venture mit Eagle Hills. Am 17. Januar kündigten sie Pläne für ein Trump-Hotel und Luxusapartments in Belgrad an. Kushner äußerte sich optimistisch, weitere Projekte mit Eagle Hills in Serbien zu verfolgen.

Interessanterweise reiste Ministerpräsident Orbán einen Tag nach dieser Ankündigung eilig nach Belgrad, um den serbischen Präsidenten Aleksandar Vučić zu treffen. Offiziellen Aussagen zufolge drehten sich die Gespräche um Energiefragen, doch Quellen aus dem Umfeld von Panyi behaupten, Orbán habe Vučić auch über Neuigkeiten zum Grand Budapest-Projekt informiert.

Panyi hat angedeutet, dass Orbán möglicherweise bald nach Dubai reisen werde, um noch offene Fragen im Zusammenhang mit dem Vorhaben zu klären.

Weder Eagle Hills, Affinity Partners (Kushners Unternehmen) noch die ungarische Regierung antworteten auf die Bitte von VSquare um einen Kommentar. Die Stadt Budapest erklärte, sie habe keine Informationen zu der Angelegenheit erhalten, da die ungarische Regierung keine Einzelheiten mitgeteilt habe.

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Ungarn schließt letztes Kohlekraftwerk und baut erstes Gaskraftwerk

Ungarn schließt sein letztes Kohlekraftwerk (Kopie)

Eine Ausschreibung für die Umrüstung des Braunkohlekraftwerks Mátra in ein Gas- und Dampfkraftwerk sei erfolgreich abgeschlossen worden, sagte Energieminister Csaba Lantos am Donnerstag auf einer von der Ungarischen Vereinigung für Wasserstofftechnologie organisierten Konferenz.

Neues GuD-Kraftwerk soll gebaut werden

Lantos wies darauf hin, dass die Ausschreibung die erste von drei erfolgreichen Ausschreibungen für GuD-Kraftwerke sei. Eine Bedingung der Kraftwerk Mátra Die Ausschreibung stelle sicher, dass die Anlage mit 30 Prozent Wasserstoff betrieben werden könne, fügte er hinzu. Lantos sagte, es würden alle Anstrengungen unternommen, um die grüne Wende voranzutreiben, aber „die Realität“ sei, dass in den nächsten 20 bis 25 Jahren schnell Großkraftwerke ans Netz gehen müssten, um die Nachfrage zu decken.

Ungarn schließt sein letztes Kohlekraftwerk (Kopie)
Foto: PrtScr/FB/Energieministerium

Lantos stellte fest, dass im Jahr 2024 mehr als ein Viertel des ungarischen Stroms aus erneuerbaren Energien stammen werde. Die Solarstromkapazität liege bei 7,550 MW, fügte er hinzu. Lantos sagte, Ungarns derzeitige Wasserstoffstrategie müsse überprüft und ein vorhersehbarer, einfacher und transparenter nationaler Regulierungsrahmen geschaffen werden.

István Lepsényi, der Leiter der Ungarischer Verband für Wasserstofftechnologie, betonte die Notwendigkeit, den Aufbau eines Wasserstoff-Ökosystems zu unterstützen.

Zoltán Áldott, Vorsitzender des Aufsichtsrats des Öl- und Gasunternehmens MOL, das die Konferenz in seinem Hauptsitz in Budapest ausrichtete, sagte, sowohl grüner Wasserstoff als auch emissionsarmer Wasserstoff bräuchten Unterstützung.

Regierungsnahe Unternehmer unter den Gewinnern

Laut 24.hu war der Gewinner der Ausschreibung ein Konsortium aus Status KPRIA, dem ägyptischen Elsewedyvel und West Hungária Bau. Der geschätzte Wert der Investition beträgt 14.74 Millionen Euro. Status KPRIA ist im Interesse von Lőrinc Mészáros, dem reichsten Ungarn, der den Großteil seines Vermögens dank zahlreicher öffentlicher Ausschreibungen erworben hat, die er nacheinander gewann. West Hungária Bau ist im Interesse von István Tiborcz, dem Schwiegersohn von Ministerpräsident Orbán.

Laut der Ungarischen Nachrichtenagentur wird das Konsortium ein 500-650 MW GuD-Kraftwerk bauen, um das 884 MW Braunkohlekraftwerk Matra zu ersetzen, das fast ein Zehntel des ungarischen Stroms erzeugt und für fast 5 Prozent der COXNUMX-Emissionen des Landes verantwortlich ist. Die Emissionen des gasbetriebenen Kraftwerks werden nur ein Viertel der Braunkohleemissionen betragen. Der staatliche Energiekonzern MVM wird die Finanzierungsstruktur für den Bau des GuD-Kraftwerks festlegen, nachdem der Vertrag mit dem siegreichen Konsortium unterzeichnet wurde.

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Budapest Mini-Projekt Dubai Grand Budapest

Immobilien rund um den Rákosrendező-Bahnhof in Budapest dürfen nur mit vorheriger Zustimmung der Regierung an einen von den Vereinigten Arabischen Emiraten benannten Käufer verkauft werden. Dies ist einem zwischenstaatlichen Wirtschaftskooperationsabkommen von 2024 zu entnehmen, teilte die Ungarische Nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft (MNV) am Mittwoch mit. Wird die Führung der Hauptstadt das Projekt Grand Budapest nicht stoppen und stattdessen Park City errichten können?

Projekt Grand Budapest: Budapest kann sein Vorkaufsrecht nicht ausüben

Ein Vorkaufsrecht könne nur ausgeübt werden, wenn die Partei, die ein solches Recht besitzt, alle Bedingungen eines Kaufvertrags erfülle, der am 16. Januar von MNV im Namen des ungarischen Staates und dem Käufer, dem in den VAE ansässigen Bauträger Eagle Hills Hungary, unterzeichnet wurde, teilte MNV mit.

Am Dienstag sagte Budapests Bürgermeister Gergely Karácsony sagte Die Stadtwerke würden ihr Vorkaufsrecht für die Brachfläche ausüben, die einer umfassenden Sanierung unterzogen werden soll.

Dubai Budapest Grand Budapest-Projekt
Die geplanten Wolkenkratzer wären von überall sichtbar. Foto: Facebook/Karácsony Gergely

In einer am Mittwoch in den sozialen Medien veröffentlichten Nachricht sagte Wirtschaftsminister Márton Nagy, die Hauptstadt könne ihr Vorkaufsrecht nicht ausüben, da die VAE das Recht hätten, den Käufer zu bestimmen, und warf dem Bürgermeister „politische Agitation“ vor. Er fügte hinzu, der Bürgermeister könne die Vorteile des Sanierungsprojekts in Bezug auf die Schaffung von Arbeitsplätzen, den Aufschwung für die Baubranche und die Anziehungskraft auf Touristen erkennen, wenn er über „die Ziele der Parteipolitik und sein eigenes politisches Überleben“ hinausblicke.

Budapest Mini-Projekt Dubai Grand Budapest
Quelle: FB/Karácsony Gergely

UPDATE: Budapest besteht auf Vorkaufsrechten für die Brachfläche Rákosrendező, sagt Karácsony

Die Stadt Budapest wird auf ihre Vorkaufsrechte für das Brachgelände am Rákosrendező, wo umfangreiche Umbauarbeiten geplant sind, nicht verzichten, sagte Bürgermeister Gergely Karácsony am Mittwoch auf einer Pressekonferenz und fügte hinzu, dass sich die Aussagen der Regierung und der Regierungsparteien widersprächen.

Die Ungarische Nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft (MNV) hatte zuvor am Tag erklärt, dass Immobilien rund um den Bahnhof Rákosrendező in Budapest gemäß einem im Jahr 2024 verkündeten zwischenstaatlichen Abkommen über wirtschaftliche Zusammenarbeit nur mit vorheriger Zustimmung der Regierung an einen von den Vereinigten Arabischen Emiraten benannten Käufer verkauft werden dürfen.

Karácsony sagte, die von MNV veröffentlichte Vereinbarung zeige deutlich, dass die Stadtverwaltung Vorkaufsrechte für das Gebiet habe. Die Gemeinde werde dieses Recht ausüben, um „eine schädliche Investition zu verhindern, die die Regierung den Budapester Einwohnern aufzwingen will“, sagte Karácsony und fügte hinzu, dass die Gemeinde in dem Gebiet „Park City“, einen früheren Plan, bauen werde.

Budapester Bürgermeister führt Bürger in Bezug auf Solidaritätszuschlag in die Irre, sagt Regierungskommissar

Der Budapester Bürgermeister Gergely Karácsony „führt die Leute völlig in die Irre“ durch seine Bemerkungen zu einem jüngsten Urteil bezüglich der Verpflichtung der Stadt, eine Solidaritätssteuer an den Staatshaushalt zu zahlen, sagte Botond Sára, der Regierungskommissar der Stadt, am Mittwoch in einem auf Facebook verbreiteten Video.

„Das Urteil ist genau das Gegenteil von dem, was der Bürgermeister gesagt hat“, sagte Sára und beharrte darauf, dass das Gericht weder die Rechtmäßigkeit noch die Höhe der Steuer angefochten habe. Auch habe es nicht entschieden, dass der Staat die von den Konten der Stadt eingezogenen Steuern zurückerstatten müsse.

Budapester Bürgermeister Karácsony Großes Budapester Projekt
Budapests Bürgermeister Gergely Karácsony. Foto: MTI

Ein Budapester Gericht hat am Dienstag in der Klage der Stadtverwaltung gegen die Staatskasse wegen der Solidaritätssteuer ein bindendes Urteil zugunsten der Stadtverwaltung gefällt und die bisherigen Steuereinziehungsbescheide für rechtswidrig erklärt.

Der Budapester Stadtrat reichte seine Klage im Jahr 2023 mit der Begründung ein, dass die von ihm an die Staatskasse gezahlte Solidaritätssteuer in Höhe von 28 Milliarden Forint (67.9 Millionen Euro) rechtswidrig sei, da sie die von der Regierung erhaltenen Mittel übersteige.

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Neuer Flughafen im Nordosten Ungarns könnte noch im Frühjahr eröffnet werden

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Der Miskolc City Airport hat eine Lizenz für einen neuen Zivilflughafen auf einem alten Flugplatz in Miskolc im Nordosten Ungarns erhalten. Hier erfahren Sie, was wir über diese neue Entwicklung wissen.

Der neue Flughafen wird die Anwohner nicht stören

László Drótos, Vertreter des Stadtflughafens Miskolc, angegeben In das Projekt seien rund 200 Mio. HUF (rund 486,500 EUR) investiert worden, das bis zum Frühjahr betriebsbereit sein könnte. Der Flughafen mit Graspiste sei in erster Linie für den Sportflugverkehr gedacht, könne aber auch Geschäftsflugzeuge aufnehmen und Sport- oder Kulturveranstaltungen ausrichten, fügte er hinzu. Der Betrieb des Flughafens werde voraussichtlich vom Verband Ungarischer Reservisten (MATASZ) geleitet, sagte er.

Katalin Csöbör, Fidesz-Abgeordnete für den 1. Wahlbezirk von Miskolc, erklärt dass der ursprüngliche Flughafen von Miskolc den Krieg, die kommunistische Ära und den Regimewechsel von 1989 bis 1990 überstand. Der Pachtvertrag und die Kooperationsvereinbarung liefen jedoch 2019 aus, woraufhin Bosch auf dem Gelände ein neues Logistikzentrum errichtete. Den Nutzern wurde ein Ersatzflughafen versprochen, auf dem sie ihre Aktivitäten fortsetzen konnten. Die vorherige linksliberale Stadtführung konnte dies jedoch aufgrund der Coronavirus-Pandemie und der Energiekrise nicht erfüllen. Infolgedessen zogen die Piloten auf einen Flugplatz in der Nähe von Mezőkövesd um.

Der neue Flughafen soll in zwei Phasen entstehen

Herr Drótos wandte sich an Abgeordneten Csöbör, um einen Standort zu finden, an dem Piloten operieren könnten, ohne die Anwohner zu stören. Csöbör merkte an, dass nach der Eröffnung des neuen Flughafens der Schwerpunkt auf die Schaffung eines lebendigen Gemeinschaftsraums verlagert werde. Um dies zu erreichen, gibt es bereits mehrere Pläne.

Zunächst werden eine 800×18 Meter große Graspiste und einige Hangars gebaut. In der zweiten Phase wird die Graspiste asphaltiert und zusätzliche Infrastruktur, darunter Hangars, Büros und Gästehäuser, gebaut, wie berichtet Gnade.

Große Ankündigung auf Csöbörs Facebook-Seite:

Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte, Geschäftsreisen, Touristen

Csöbör betonte, dass der Flughafen Sportflüge unterstützen, Geschäftsreisende und Touristen empfangen und kulturelle und sportliche Veranstaltungen, darunter auch Konzerte, ausrichten könne. Sie betonte, dass die Zugänglichkeit eines der bestimmenden Merkmale des Flughafens sein werde und dass sein Betrieb das Leben der Einwohner von Miskolc nicht beeinträchtigen werde.

Herr Drótos gab bekannt, dass die Flugzeuge über der Autobahn M30 und nicht über der Stadt Miskolc abheben würden. Er fügte hinzu, dass engagierte Piloten das Projekt bisher finanziert hätten, und merkte an, dass die Initiative nicht als geschäftliches Unterfangen, sondern als Möglichkeit zur Schaffung eines Gemeinschaftsraums angesehen werde. Während der Pressekonferenz bestätigte er außerdem, dass die Arbeiten am neuen Flughafen im Gange seien, und äußerte sich optimistisch hinsichtlich der Eröffnung des neuesten Luftverkehrsknotenpunkts Ungarns im Frühjahr.

Risse auf der Autobahn M30 geschlossen
Die Autobahn M30 führt nach Miskolc. PrtSc: YouTube/nagyfelbontas

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Deshalb sind Gastarbeiter für Ungarns Wirtschaft unverzichtbar

Gastarbeiter

Der Wirtschaftsverband VOSZ hat die Notwendigkeit von Gastarbeitern zur Unterstützung der derzeitigen Phase der wirtschaftlichen Entwicklung Ungarns unterstrichen und vor administrativen Maßnahmen gewarnt, die solche Beschäftigungsmöglichkeiten behindern könnten. 

In einer am Dienstag veröffentlichten Erklärung wies VOSZ auf einen kritischen Mangel an Arbeitern im ganzen Land hin und betonte, dass ausländische Arbeitskräfte unverzichtbar seien, um Investitionen abzuschließen, die wiederum zusätzliche Arbeitsplätze im Inland schaffen. Ohne die Möglichkeit, wichtige Arbeitskräfte zu gewinnen, könnten Unternehmen gezwungen sein, ihre Betriebe zurückzufahren oder in ein günstigeres Geschäftsumfeld umzuziehen.

Die praktische Erfahrung zeigt, dass Gastarbeiter weitverbreitete Missverständnisse haben. Am häufigsten wird angenommen, dass die ungarischen Einkommen durch ihre niedrigeren Löhne sinken oder dass höhere inländische Löhne den Bedarf an ausländischen Arbeitskräften überflüssig machen würden. Dennoch stellen Arbeitgeber in vielen Fällen Gastarbeiter ein, obwohl die Gesamtkosten für ihre Beschäftigung erheblich höher sein können – um bis zu 30 bis 50 Prozent – ​​als für ungarische Staatsbürger.

Tatsächlich erfolgt die Anstellung von Wanderarbeitern nicht sofort. Die Integration bringt erhebliche Kosten mit sich, darunter Unterkunft, Ausbildung, Reisekosten und die laufenden Kosten für den Ersatz der Arbeitskräfte, die normalerweise zwei bis drei Jahre lang zur Verfügung stehen. Diese Faktoren zeigen, dass der Wert der Gastarbeiter viel differenzierter ist, als Kritiker behaupten.

Wie wir bereits berichtet haben, Ungarn senkt Obergrenze für Gastarbeiter, 10 Länder auf der Verbotsliste

Missverständnisse über die Löhne von Gastarbeitern ausräumen

Die Integration ausländischer Arbeitnehmer wirft wichtige Fragen auf: Wie lange dauert es, bis ein Gastarbeiter nach seiner Ankunft in Ungarn eine Beschäftigung aufnehmen kann? Und welche Kosten entstehen den Arbeitgebern, wenn sie diese Arbeitnehmer auf ihre Aufgaben vorbereiten?

Laut VOSZ, Das im Arbeitsgesetzbuch verankerte Äquivalenzprinzip garantiert, dass Gastarbeiter unabhängig von ihrer Nationalität den für ihre Tätigkeit üblichen Lohn erhalten. Mehr verdienen können sie nur durch Überstunden oder zusätzliche Aufgaben. Die Kosten, die Arbeitgeber für die Vorbereitung von Gastarbeitern auf die Beschäftigung tragen müssen – für Unterkunft, Schulung und logistische Anforderungen – übersteigen jedoch bei weitem die Kosten für ungarische Arbeitnehmer.

Gastarbeiter konzentrieren sich während ihres vorübergehenden Aufenthalts in Ungarn meist ausschließlich auf ihre Arbeit, da ihre Familien oft im Ausland bleiben. Da diese Arbeitnehmer nur über ein begrenztes Zeitfenster von 2-3 Jahren verfügen, um für ihre Angehörigen zu sorgen, sind sie eher von der Notwendigkeit als von der Wahl getrieben. Im Gegensatz dazu bringen ungarische Arbeitnehmer, die in ihrem Heimatland leben, ihre Arbeitspflichten mit Familienleben, Freizeit und sozialen Kontakten in Einklang. Dieser Unterschied erhöht den „Wert der Freizeit“ für ungarische Arbeitnehmer erheblich und prägt ihre Vorlieben und Bereitschaft für bestimmte Rollen.

Die Realität unterschiedlicher Prioritäten

Es geht nicht darum, zwischen „guten“ und „schlechten“ Arbeitern zu unterscheiden; es spiegelt vielmehr unterschiedliche Lebensbedingungen und Prioritäten wider. Der steigende Lebensstandard in Ungarn hat eine Situation geschaffen, in der bestimmte Rollen für einheimische Arbeiter nicht mehr attraktiv oder machbar sind. Diese Lücken müssen daher vorübergehend durch ausländische Arbeitskräfte gefüllt werden – ein Muster, das man schon lange in Westeuropa und den Vereinigten Staaten beobachten kann, wo weniger entwickelte Länder historisch gesehen Arbeiter für verschiedene Sektoren bereitgestellt haben, nicht nur für Arbeiter.

Angesichts der sich ändernden wirtschaftlichen Bedingungen und der Beschleunigung des technologischen Fortschritts könnte die Nachfrage nach Gastarbeitern zurückgehen. In der Zwischenzeit ist es jedoch unerlässlich, die Einführung unnötiger bürokratischer Hürden zu vermeiden, die den wirtschaftlichen Fortschritt behindern könnten. Die Auswirkungen einer solchen Politik wären in der gesamten ungarischen Wirtschaft und Gesellschaft insgesamt zu spüren.

Nach der Arbeiterobergrenze: Gastarbeiter können weiterhin nach Ungarn kommen