Mieten in Ungarn: Alles, was Sie vor dem Herbstsemester 2025 wissen müssen
Mit dem bevorstehenden Herbstsemester 2025 steht der ungarische Mietmarkt vor erheblichen Veränderungen und neuen Herausforderungen für Einheimische, ausländische Studenten, Expats und alle, die es in die pulsierenden Universitätsstädte des Landes zieht. Unabhängig davon, ob Sie planen, in Ungarn zu studieren, zu arbeiten oder sich niederzulassen, ist es wichtig, die aktuelle Wohnsituation zu verstehen, um fundierte Entscheidungen zu treffen.
Mieten in Ungarn: Steigende Mieten und angespannte Märkte
Auf dem ungarischen Mietmarkt, insbesondere in Städten wie Budapest, Debrecen und Szeged, sind die Preise im letzten Jahr deutlich gestiegen. In Budapest, dem Herzen der Hochschulbildung und der Wirtschaft, kostet eine Ein-Zimmer-Wohnung in begehrten Bezirken wie dem Bezirk V oder dem Bezirk XIII je nach Lage und Ausstattung 150.000-250.000 HUF (376-626 EUR) pro Monat. Die Nachfrage ist nach wie vor hoch und wird von Studenten, jungen Berufstätigen und Expats angeheizt, wobei die Mieten manchmal bis zu 50-60% des Monatseinkommens eines Mieters in der Hauptstadt verschlingen.
Außerhalb der großen Städte sind die Mietkosten im Allgemeinen niedriger. Kleinere Städte und ländliche Gegenden bieten Wohnungen für weniger als 100.000 HUF (250 EUR) im Monat an, was für diejenigen interessant ist, die pendeln oder aus der Ferne arbeiten können.
Mieten in Ungarn: Studentenwohnheime und Studentenwohnungen
Die meisten ungarischen Universitäten bieten Wohnheimplätze an, aber die Konkurrenz ist groß und die Plätze sind schnell belegt. Die Bewerbungsfristen für das akademische Jahr 2025/26 an den Spitzenuniversitäten wie ELTE, Corvinus und BME endeten im Juli, wobei verspätete Bewerber auf Wartelisten gesetzt wurden. Die Wohnheime bieten in der Regel Mehrbettzimmer zu erschwinglichen Preisen von 30.000 bis 60.000 HUF (75 bis 150 EUR) pro Monat an, Einzelzimmer sind selten und die Ausstattung ist unterschiedlich. Für Nachzügler oder diejenigen, die nicht in Wohnheimen untergebracht werden können, empfiehlt sich die Suche nach Wohngemeinschaften oder privaten Mietwohnungen.
- ELTE-Schlafsäle: Die Bewerbungsphase begann im Mai; die Ergebnisse wurden im Juli veröffentlicht. Sowohl Wohnheim als auch Unterkünfte außerhalb des Campus verfügbar.
- Corvinus-Schlafsäle: Bewerbungszeitraum Juni/Juli mit Wartelisten für späte Bewerber. Die Zimmer bieten Platz für 2-5 Personen.
- BME-Schlafsäle: Bewerbung im Juli, Priorität für fortlaufende Studenten. Einige Wohnheime sind innerhalb weniger Stunden belegt.
Warum ist das Mieten in Ungarn so teuer?
Eine Kombination aus steigender Nachfrage, einem begrenzten Wohnungsbestand und politischen Veränderungen in der Regierung hat den Markt angetrieben. In den letzten Jahren stiegen die Immobilienpreise in Budapest jährlich um bis zu 19% und landesweit um 13-15%, so Investropa. Einige Plattenbauwohnungen haben den Wert von 100 Millionen HUF (250.500 EUR) überschritten, was einen neuen Höchststand für den Markt darstellt. Viele Verkäufer haben die Preise über den Marktwert hinaus erhöht, da sie eine anhaltende Nachfrage von neuen Studenten und Expats erwarten.
Zu den Bemühungen der Regierung, den Markt abzukühlen, gehören die Einschränkung neuer Lizenzen für Kurzzeitvermietungen (Airbnb) in Budapest für 2025/26 und die Erhöhung der Pauschalsteuer auf solche Vermietungen um fast das Vierfache. Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die lokalen Vermieter zu unterstützen, im Moment bleiben die Mieten in beliebten Vierteln jedoch hoch.
Mieten in Ungarn: Verfahren und praktische Tipps
In beliebten Universitätsstädten kann es schwierig sein, ein Mietobjekt zu finden. Befolgen Sie daher diese Schritte:
- Bewerben Sie sich für Wohnheime: Bewerben Sie sich so schnell wie möglich, wenn Sie dafür in Frage kommen. Seien Sie flexibel bei der Wahl des Wohnheims, um Ihre Chancen zu erhöhen.
- Beginnen Sie früh: Beginnen Sie schon Monate im Voraus mit der Suche. Gute Wohnungen werden in Budapest und Debrecen schnell reserviert.
- Nutzen Sie vertrauenswürdige Plattformen: Beliebte Websites sind Ingatlan.com, Alberlet.hu und Otthon Centrum. Internationale Studenten nutzen auch Plattformen wie Nestpick und Erasmusu .
- Bereiten Sie Dokumente vor: In der Regel benötigen Sie einen Ausweis, einen Nachweis über Ihr Einkommen oder Ihren Studentenstatus und eine Kaution (1-2 Monatsmieten).
Mieten in Ungarn: Mitbewohner und Wohngemeinschaften
Für viele Studenten und Expats ist die gemeinsame Nutzung einer Wohnung die kostengünstigste Lösung. Betten in Wohngemeinschaften in Budapest werden in der Regel für HUF 95.000-120.000 (EUR 240-300) vermietet, ähnliche Möglichkeiten gibt es auch in anderen Universitätsstädten. Soziale Medien und Universitätsplattformen sind gängige Anlaufstellen, um Mitbewohner zu finden. Viele ankommende Studenten nutzen WhatsApp oder spezielle Facebook-Gruppen, um bereits vor ihrer Ankunft Kontakte zu knüpfen.
Worauf Sie beim Mieten in Ungarn achten sollten
- Mietbetrug: Seien Sie vorsichtig bei Vermietern, die eine vollständige Bezahlung vor der Besichtigung oder dem Vertragsabschluss verlangen. Wenden Sie sich nur an seriöse Agenturen oder Vermieter.
- Zusätzliche Kosten: Achten Sie auf Nebenkosten, Gebühren für Gemeinschaftsräume und Kautionen.
- Neue Gesetze: Die Regeln für die kurzfristige Vermietung ändern sich: Wenn Sie vorhaben, unterzuvermieten oder Airbnb zu nutzen, sollten Sie die örtlichen Vorschriften dreifach überprüfen.
Vermieten in Ungarn: Aussichten für den Rest des Jahres 2025
Trotz der Hoffnungen, dass Marktkontrollen und Neubauten die Nachfrage dämpfen würden, steigen die Wohnkosten weiter an, insbesondere in Budapest. Analysten prognostizieren einen weiteren Anstieg der Immobilienpreise um 10-15% bis Ende 2025 und einen anhaltenden Mietwettbewerb in zentralen Lagen. Eine restriktive Airbnb-Politik könnte jedoch zu einer gewissen Entspannung bei den langfristigen Mietpreisen führen, indem mehr Wohnungen auf den Hauptmarkt zurückgedrängt werden.
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