Die 5B Strategie: Wie Gránit Asset Management die Immobilienkarte Mitteleuropas neu definiert

Während die globalen Immobilienmärkte in den letzten Jahren mit Unsicherheit zu kämpfen hatten, hat sich Mittel- und Osteuropa (MOE) in aller Stille zu einem wichtigen Ziel für institutionelles Kapital entwickelt.

Im Zentrum dieses Wandels steht Gránit Asset Management (GAM), dessen 5B-Strategie ein einheitliches, skalierbares Anlageuniversum in fünf wichtigen Hauptstädten schafft:

• Budapest,
• Belgrad,
• Bukarest,
• Bratislava, und
• Wien (Bécs auf Ungarisch).

Jenseits der Schwellenländer: Ein kompakter Wachstumskorridor

Bei der 5B-Strategie geht es nicht nur um geografische Nähe. Es ist ein kalkulierter Schritt, um die Kluft zwischen westlicher Stabilität und östlichem Wachstum zu überbrücken. Durch die Konzentration auf diese fünf Märkte erhält GAM ein tiefes lokales Wissen und eine operative Kontrolle, die global verteilten Portfolios oft fehlt.

“Internationale institutionelle Akteure betrachten die einzelnen CEE-Märkte oft als zu klein für sich”, erklärt Álmos Mikesy, CEO und Chairman von Gránit Asset Management. “Wir präsentieren sie als einen einheitlichen Korridor, der Rechtssicherheit nach EU-Standard und Renditen bietet, die deutlich attraktiver sind als auf den reifen westlichen Märkten”.

Die Widerstandsfähigkeit des “lebenswerten” Büros

Ein Eckpfeiler des Vertrauens von GAM liegt in der einzigartigen urbanen Struktur der Zielstädte. Im Gegensatz zu den ausufernden westlichen Megastädten sind die “B”-Städte von der Größe her “lebenswerter”, was zu kürzeren Pendelzeiten führt. Folglich ist die Arbeit im Büro nach wie vor die kulturelle Norm, und der Trend zum Home-Office hat sich weit weniger auf die Belegungsraten ausgewirkt als im Westen.

Dies hat zu einer “Flucht in die Qualität” geführt, bei der die Mieter ESG-konforme, moderne Räume bevorzugen, die als Knotenpunkte für die Gemeinschaft dienen. Das Portfolio von GAM – darunter die Gebäude Equilibrium 1 & 2 in Bukarest und das Óbuda Gate in Budapest – ist ein Beispiel für diese Konzentration auf hochwertige, zukunftssichere Immobilien.

Operatives Alpha: “Für jeden Basispunkt arbeiten”

Was GAM wirklich auszeichnet, ist seine vollständig integrierte, interne Betriebsplattform. Mit etwa 150 Mitarbeitern in Budapest und spezialisierten Tochtergesellschaften wie Grandum Property Management in Serbien und Rumänien hat das Unternehmen eine “Eigentümermentalität”.

“Unser internes Motto lautet: ‘Wir arbeiten für jeden einzelnen Basispunkt'”, sagt Mikesy. Dieser praktische Ansatz ermöglicht es GAM, die Leistung der Anlagen auch in turbulenten Zyklen zu maximieren und sicherzustellen, dass die technischen Standards und die Nachhaltigkeitsbestätigungen auf höchstem Niveau bleiben – eine Sorgfalt, die einfach nicht ausgelagert werden kann.

Expansion und Diversifizierung

Der Fahrplan für 2026 ist ehrgeizig. GAM befindet sich derzeit in fortgeschrittenen Verhandlungen für seine erste Class-A-Akquisition in Bratislava und ist aktiv auf der Suche nach einem wegweisenden Objekt in Wien, um das westliche Tor der Strategie zu verankern.

Das Unternehmen entwickelt sich jedoch auch außerhalb des Bürosektors weiter. Der jüngste Erwerb des Park CenterPortfolios signalisiert eine wachsende Dominanz im Einzelhandelssektor, und es ist geplant, diese Expertise auf den gesamten 5B-Korridor auszuweiten. Dieser Schritt positioniert Gránit AM als ein diversifiziertes, sektorübergreifendes Kraftpaket, das in der Lage ist, das Potenzial der gesamten regionalen Immobilienlandschaft zu nutzen.

Ein Tor für globale Investoren

Für diejenigen, die an dieser Wachstumsgeschichte teilhaben möchten, hat GAM mit dem Gravitas Hungary Real Estate Fund einen nahtlosen Einstieg geschaffen. Durch die Teilnahme am ungarischen Gastinvestorenprogramm (Goldenes Visum) können sich globale Investoren einen Weg in die EU sichern und sich gleichzeitig an hochwertigen, stabilen Renditen in den MOE-Ländern beteiligen.

“Wir möchten, dass der Markt uns als die erste institutionelle Brücke zu den stabilsten Renditen der Region sieht”, so Mikesy abschließend. Da sich das makroökonomische Umfeld verändert und das regionale Wachstum den EU-Durchschnitt übertrifft, ist das Zeitfenster für “Early Mover”, um diese zweistelligen Euro-Renditen zu erzielen, am größten.

Wenn Sie mehr über die 5B-Strategie und das Wertangebot von Gránit Asset Management erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an in********@******am.com.

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