Grünes Licht für 280 neue Wohnungen in Budapest: Großprojekt erhält Baugenehmigung

Der belgische Immobilienentwickler Atenor hat eine Baugenehmigung für „BakerStreet II“ erhalten, ein neues Wohnbauprojekt im 11. Bezirk von Budapest, das 280 Wohnungen auf den Wohnungsmarkt der Hauptstadt bringen wird.

Drei Gebäude und 26.700 Quadratmeter Wohnfläche

Das Projekt stellt eine erhebliche Neuausrichtung für das Gelände dar, das ursprünglich für die Errichtung von Bürogebäuden vorgesehen war. Atenor hat das Konzept als Reaktion auf die sich ändernden Bedingungen auf dem Budapester Immobilienmarkt und die zunehmende Ausrichtung des Unternehmens auf Wohnprojekte neu bewertet. Der Baubeginn und der Vorverkauf sollen im ersten Quartal 2027 starten, die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2029 geplant.

BakerStreet II wird aus drei Gebäuden mit insgesamt 280 Wohnungen und einer Wohnfläche von rund 26.700 Quadratmetern bestehen. Ein landschaftlich gestalteter Innenhof wird das Herzstück der Anlage bilden und umfangreiche Grünflächen sowie Gemeinschaftseinrichtungen für die Bewohner umfassen. Das Projekt befindet sich in einem etablierten und sich weiterentwickelnden Teil des 11. Bezirks mit Zugang zur Donau und in der Nähe von Universitätsgeländen.

János Martin, Geschäftsführer von Atenor Hungary, erklärte laut Portfolio, dass „BakerStreet II“ zusammen mit dem Projekt „Lake 11“ des Unternehmens das Wohnangebot in einem gut angebundenen und sich rasch entwickelnden Teil von Budapest stärken werde. Die Ausrichtung auf Wohnbauprojekte spiegelt einen umfassenderen Strategiewechsel von Atenor in der ungarischen Hauptstadt wider, wo Wohnbauprojekte einen zunehmend wichtigen Teil des Unternehmensportfolios ausmachen.

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BakerStreet II ergänzt Lake 11

Das neue Bauprojekt wird „Lake 11“ ergänzen, ein weiteres großes Wohnbauprojekt von Atenor im 11. Bezirk von Budapest in der Nähe des Kána-Sees. „Lake 11“ wird in mehreren Phasen entwickelt und soll letztendlich fast 900 Wohnungen sowie rund 2.300 Quadratmeter Gewerbefläche umfassen. Die erste Phase, „Lake 11 Home&Park“, umfasst 265 Wohnungen und ist bereits fertiggestellt.

Atenor hat im März 2026 mit dem Bau und dem Verkauf der zweiten Phase, „Lake 11 Flow“, begonnen. Die zweite Phase umfasst 146 Wohnungen, und die Vorverkäufe hatten bis zum 3. September 2026 bereits 30 Prozent überschritten. Zusammen stellen „Lake 11“ und „BakerStreet II“ eine erhebliche Ausweitung der Präsenz von Atenor im Wohnbau im 11. Bezirk dar.

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Der Budapester Wohnungsmarkt treibt Veränderungen in den Bebauungsplänen voran

Die Entscheidung, das BakerStreet-Gelände von einem vorwiegend auf Büroflächen ausgerichteten Konzept in ein Wohnprojekt umzuwandeln, spiegelt die sich wandelnde Dynamik des Budapester Immobilienmarktes wider. Für Atenor hat die Wohnbebauung eine größere strategische Priorität erlangt, wobei das Unternehmen bestehende Projekte neu ausrichtet, um auf die Nachfrage und die Marktbedingungen zu reagieren.

BakerStreet II wird nach seiner Fertigstellung im Jahr 2029 das künftige Wohnungsangebot der Hauptstadt um 280 Wohnungen erweitern. Nachdem das Projekt nun seine Baugenehmigung erhalten hat, werden als nächste wichtige Meilensteine der Start des Vorverkaufs sowie der Baubeginn Anfang 2027 erwartet. Das Projekt unterstreicht zusammen mit dem laufenden „Lake 11“-Projekt das wachsende Ausmaß der Wohnbauaktivitäten von Atenor im 11. Bezirk von Budapest.

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