Ungarn startet das Wekerle-Wohnungsbauprogramm mit günstigeren Hypotheken und 1,7 Milliarden Euro für Renovierungen

Ungarn hat ein umfangreiches neues Wohnungsbauprogramm vorgestellt, das vergünstigte Hypotheken für jüngere Käufer, staatliche Zuschüsse für energieeffiziente Wohnungssanierungen und die Wiedereinführung staatlich geförderter Wohnungsbausparmodelle vorsieht. Das von der Regierung unter Ministerpräsident Péter Magyar angekündigte „Wekerle“-Programm soll Wohnraum erschwinglicher machen und gleichzeitig den Wohnungsbau sowie die Modernisierung im ganzen Land fördern.

Die Maßnahmen werden ab Oktober 2026 schrittweise eingeführt; das Gesamtprogramm soll voraussichtlich bis 2030 laufen. Die Regierung plant zudem den Ausbau von bezahlbarem Mietwohnungsangebot und Studentenunterkünften unter Nutzung sowohl inländischer als auch EU-Mittel.

Günstigere Hypotheken für Käufer im Alter von 18 bis 45 Jahren

Das neue „Wekerle+“-Kauf- und Baudarlehen ist ab dem 28. Oktober verfügbar, wobei einzelne Banken möglicherweise noch einige Tage benötigen, um ihre Systeme vorzubereiten.

Antragsteller im Alter von 18 bis 45 Jahren können ein Festzinsdarlehen für den Kauf oder den Bau einer Immobilie beantragen. Der jährliche Zinssatz beträgt 3 % für Neubauten und 5 % für Bestandsimmobilien, wobei eine Zinsförderung für bis zu 25 Jahre gewährt wird.

Die Inanspruchnahme des Programms ist nicht an eine Ehe oder das Vorhandensein von Kindern gebunden. Die Immobilie muss jedoch als Eigenheim des Käufers und nicht als Kapitalanlage dienen, und die Kreditnehmer sind verpflichtet, dort fünf Jahre lang zu wohnen.

Die Regierung hat Preisobergrenzen eingeführt, um zu verhindern, dass öffentliche Gelder den Erwerb von Luxusimmobilien fördern. Der maximal förderfähige Preis beträgt 100 Millionen HUF für eine Wohnung und 150 Millionen HUF für ein Einfamilienhaus, wobei der Preis pro Quadratmeter 1,5 Millionen HUF nicht überschreiten darf.

Eltern oder Geschwister können sich ebenfalls als Mitkreditnehmer an einem Antrag beteiligen, falls das Einkommen des Antragstellers nicht ausreicht; sie erwerben durch diese Vereinbarung jedoch kein Eigentumsrecht an der Immobilie.

Bestehende „Otthon Start“-Hypothekenverträge bleiben gültig. Einige Käufer, die bereits Kaufverträge unterzeichnet haben, erhalten unter bestimmten Voraussetzungen möglicherweise eine 15-tägige Übergangsfrist, um auf das neue Programm umzusteigen.

Falls Sie es verpasst haben: Maßnahmen der Regierung könnten dem ungarischen Wohnungsmarkt den nötigen Aufschwung verleihen

633 Milliarden HUF für Wohnungsrenovierungen

Einer der größten Bestandteile des Programms ist ein Förderpaket in Höhe von 633 Milliarden HUF (1,7 Milliarden Euro) für Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz, das von Plattenbauten über gemauerte Mehrfamilienhäuser bis hin zu Einfamilienhäusern reicht.

Die Sanierungsförderung soll Haushalten dabei helfen, die Kosten für Dämmmaßnahmen, den Austausch von Fenstern und Türen, Sonnenschutzsysteme, effizientere Split-Klimaanlagen und in einigen Fällen auch Solaranlagen zu tragen. Die Regierung plant zudem, die Modernisierung von Heizungsanlagen zu unterstützen.

Das „Wekerle+“-Programm zur Sanierungsförderung und Kreditvergabe bietet Festzinsdarlehen zu einem Zinssatz von 3 % an, wobei der maximale Darlehensbetrag von 6 Millionen HUF auf 15 Millionen HUF angehoben wird. Je nach Energieeffizienz der Immobilie können Antragsteller zudem Anspruch auf einen nicht rückzahlbaren Zuschuss in Höhe von 30–50 % der förderfähigen Kosten bis zu 7,5 Millionen HUF haben.

Um förderfähig zu sein, müssen die Sanierungsmaßnahmen zu Energieeinsparungen von mindestens 30 % führen. Im Gegensatz zur Kaufhypothek unterliegt das Sanierungsprogramm keinen Einschränkungen hinsichtlich Alter, Familienstand oder Elternschaft und wird in ganz Ungarn verfügbar sein.

Das Programm soll voraussichtlich im Jahr 2027 schrittweise anlaufen, wobei die Förderung für Einfamilienhäuser im Februar beginnen soll und die Antragsfrist für die Sanierung von Mehrfamilienhäusern im März beginnt.

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Staatlich gefördertes Bausparen kehrt 2027 zurück

Ungarn wird ab Januar 2027 auch die staatlich geförderte Wohnungssparregelung wieder einführen und damit ein System wiederbeleben, dessen staatliche Förderung 2018 abgeschafft worden war.

Im Rahmen des „Wekerle+“-Wohnungssparprogramms wird der Staat berechtigte Einzahlungen über einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren bezuschussen. In den ersten fünf Jahren deckt der Zuschuss 10 % der Einzahlungen ab, bis zu 120.000 HUF jährlich. Vom sechsten bis zum zehnten Jahr steigt der Satz auf 20 %, wobei die jährliche Obergrenze bei 240.000 HUF liegt.

Der maximale Zuschuss steht somit Sparern zur Verfügung, die monatlich 100.000 HUF einzahlen. Über einen Zeitraum von zehn Jahren könnte der staatliche Zuschuss 1,8 Millionen HUF erreichen, ohne Zinsen und vorbehaltlich der Bedingungen des Programms.

Teilnehmende Banken müssen mindestens 3 % Zinsen auf Spareinlagen gewähren. Das Geld kann zum Kauf einer Immobilie, zur Finanzierung von Renovierungsarbeiten oder zur Deckung einer Hypothekenanzahlung verwendet werden. Das Programm steht unabhängig von Alter, Wohnort oder Familienstand offen.

Bezahlbare Mietwohnungen und Studentenunterkünfte geplant

Das „Wekerle-Sándor-Programm zum Bau von Wohnungen und Studentenwohnheimen“ wird ein weiteres hartnäckiges Problem angehen: den Mangel an bezahlbaren Mietwohnungen und Studentenunterkünften.

Die Regierung plant, im ersten Jahr 30 Milliarden HUF an EU-Mitteln bereitzustellen, gefolgt von weiteren 550 Millionen Euro in den nächsten drei Jahren. Der Neubau von Wohnraum soll sich vorrangig auf Gebiete mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr konzentrieren.

Zusammen sollen diese Maßnahmen das Wohnungsangebot erhöhen und gleichzeitig den Zugang sowohl zum Wohneigentum als auch zu bezahlbaren Mietwohnungen verbessern.

Die Regierung rechnet nicht mit einem starken Anstieg der Baupreise

Ministerpräsident Péter Magyar erklärte, die Regierung gehe nicht davon aus, dass das Programm die Bau- und Renovierungskosten erheblich in die Höhe treiben werde. Anstatt Preisobergrenzen einzuführen, beabsichtigt die Regierung, die Fördermittel auf verschiedene Gruppen und Wohnformen zu verteilen.

Die Regierung geht zudem davon aus, dass kleinere Unternehmen indirekt davon profitieren werden, da lokale Bauunternehmen und Auftragnehmer einen Großteil der Bau- und Sanierungsarbeiten ausführen.

Die Finanzierung der Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wird laut Ankündigung der Regierung teilweise aus Mitteln des EU-Kohäsionsfonds stammen, die zuvor eingefroren und anschließend nach Ungarn zurückgeführt wurden.

Das Wekerle-Programm zielt darauf ab, einen nachhaltigeren Wohnungsmarkt zu schaffen, indem die Unterstützung für Käufer mit Investitionen in Bestandswohnungen, Neubauten und bezahlbaren Mietwohnungen kombiniert wird.

Wo Sie weitere Informationen finden: Die Regierung hat Informationen zu den Förderprogrammen auf der offiziellen Website des Wekerle-Programms veröffentlicht. Da die Maßnahmen schrittweise eingeführt werden, sollten Antragsteller vor der Antragstellung die jeweiligen Förderkriterien und die Anforderungen der Banken prüfen.