Ausländische Immobilienkäufer gestalten Ungarns Immobilienlandschaft neu
Ungarn verzeichnet einen erheblichen Anstieg der ausländischen Immobilienkäufe, insbesondere von Nicht-EU-Käufern, was sich auf seinen Wohnungsmarkt auswirkt, insbesondere in Budapest und bestimmten Landkreisen. Dieser Trend hat Diskussionen über mögliche Maßnahmen zur Bewältigung der Situation ausgelöst.
Aktuelle Trends beim Kauf ausländischer Immobilien
Im Jahr 2023 verzeichnete Ungarn einen bemerkenswerten Anstieg der Anfragen von Nicht-EU-Käufern zum Erwerb von Immobilien: 2.981 Anträge wurden eingereicht, was einen Anstieg von 18% gegenüber 2022 bedeutet Diese Zahl bedeutet einen Anstieg von 10% gegenüber 2021 und einen Anstieg von 36% gegenüber 2020. Chinesische Käufer führten mit 647 Anträgen, die typischerweise höherpreisige Immobilien in Budapest, suchen G7-berichte.
Die Verteilung dieser Käufe ist nicht landesweit einheitlich: In den Budapester Innenbezirken (V., VI., VII., VIII., IX.) wurden 17% der Käufe ausländischer Käufer getätigt Insgesamt machten ausländische Käufer über 6% der Käufe in der ungarischen Hauptstadt aus, was die Landkreise betrifft, so erlebten Somogy und Zala 14% der Käufe ausländischer Käufer, während der nationale Durchschnitt bei etwa 5% liegt.
Auswirkungen auf bestimmte Bereiche
Chinesische Käufer zeigen eine Präferenz für bestimmte Budapester Bezirke: 13% ihrer Einkäufe erfolgten im Bezirk XIII, während 11% im Bezirk X lagen. Russische Käufer, die zweitgrößte Gruppe, bevorzugten Bezirk VI, der 17% ihrer Einkäufe verzeichnete, und Bezirk VII, mit 9% ihrer Einkäufe Die Ukrainer stellten die drittgrößte Gruppe von Nicht-EWR-Immobilienkäufern dar.
Vorgeschlagene Maßnahmen und Herausforderungen
Der Budapester Stadtrat unter der Leitung von Bürgermeister Gergely Karácsony erwägt ein zweijähriges Verbot von Immobilienkäufen durch Bürger außerhalb des Europäischen Wirtschaftsraums. Dieser Vorschlag ist Teil eines umfassenderen Zehn-Punkte-Programms, das darauf abzielt, die Wohnungskrise der Stadt anzugehen Diese potenzielle Maßnahme steht jedoch vor Herausforderungen, da sie die Zusammenarbeit der nationalen Regierung erfordern würde. Darüber hinaus steht sie im Widerspruch zu der der Regierung Goldenes Visumprogramm(die Nicht-EU-Investoren anlocken soll Das Programm für goldene Visa erfordert derzeit eine Investition von 250 000 EUR in spezielle Immobilienfonds Ein Plan, dies auf direkte Immobilienkäufe ab 500 000 EUR auszudehnen, wurde im Dezember unerwartet zurückgezogen.
Aktuelle Vorschriften
Gegenwärtig müssen Käufer, die nicht dem EWR angehören, die Erlaubnis von Regierungsstellen einholen, um Immobilien in Ungarn zu erwerben.2023 wurden 72% der Anträge für Immobilien in Budapest eingereicht, während in mehreren Bezirken jeweils über 100 Anträge gestellt wurden, wobei die Bezirke XIII und VI am beliebtesten waren.
Da Ungarn mit diesen Trends zu kämpfen hat, wird die Wirksamkeit aller umgesetzten Maßnahmen genau beobachtet, was möglicherweise Auswirkungen auf die künftige Politik auf dem ungarischen Immobilienmarkt haben wird.
Lesen Sie auch:
- Hier beginnt das neue ungarische Golden Visa-Programm: Werden ungarische und chinesische Geschäftsleute es überwachen?
- Gute Nachrichten für Immobilienkäufer: Immobilienpreise sinken im Herzen von Budapest
Ausgewählte Bild: depositphotos.com