Beispielloses Wachstum und steigende Preise: Rekorde und Durchschnittswerte für Ungarns Wohnungsmarkt im Jahr 2024

Häuser in Ungarn wurden im Jahr 2024 für durchschnittlich 45,2 Mio. HUF verkauft, ein Anstieg von 13 Prozent gegenüber dem Vorjahr, wie Daten des börsennotierten Immobilienmaklers Duna House zeigen.

Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Hauptstadt kletterte um 6 pc auf 60,4 m HUF Im Rest des Landes stiegen die Preise um 5 m HUF auf 39,1 m HUF Der Preis für neue Häuser lag landesweit bei durchschnittlich 830.000 HUF/qm, erreichte in Budapest jedoch 1,5 m/qm HUF.

Landesweit wurden Wohnungen in Mehrfamilienhäusern für durchschnittlich 807.000 HUF/qm und Einfamilienhäuser für 422.000 HUF/qm verkauft. Im Jahr 2024 wurden in Ungarn zwischen 120.000-125.000 Häuser verkauft.

Sie fügten hinzu, dass neu gebaute Immobilien, bezogen auf den gesamten inländischen Immobilienmarkt, zu einem Durchschnittspreis von 830 Tausend Forint den Besitzer wechselten, während sie in der Hauptstadt bei etwa 1,5 Millionen Forint pro Quadratmeter lagen.

In der Erklärung wurde Ferenc Mátee, stellvertretender CEO von, zitiert Duna-haus, der sagte, dass der durchschnittliche Betrag von 45,2 Mio. HUF, den Käufer in diesem Jahr für Immobilienkäufe ausgegeben haben, 13 Prozent höher sei als der Durchschnitt für 2023, während der durchschnittliche Wert von Immobilien in ländlichen Gebieten um 5 Mio. HUF auf 39,1 Mio. HUF gestiegen sei, während in In der Hauptstadt stieg der Betrag im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozent auf 60,4 Mio. HUF.

Der Experte wies auch darauf hin, dass das erneuerte CSOK Plus die Neigung von Familien, die Kinder planen, zum Kauf eines Hauses erhöht hat, während sinkende Renditen von Staatsanleihen das Interesse der Anleger im Jahr 2024 auf den Immobilienmarkt gelenkt haben. Infolgedessen hat die Nachfrage der Käufer ein Zweijahreshoch erreicht und das Jahr könnte mit 120-125 Tausend geschlossenen Verkäufen enden.
Auch im Jahr 2024 berichteten die Transaktionsdaten von Duna House über die Extreme: Der Topseller in Bezug auf den endgültigen Kaufpreis war eine energieeffiziente, moderne Luxusvilla für Neubauten auf der Budaer Seite des Kapitals, für die der neue Eigentümer mehr als HUF zahlte 1 Milliarde.

Auf dem Land standen in Gy.r und Szentendre die beiden höchsten Kaufpreise von 430-440 Mio. HUF zum Verkauf, am anderen Ende der Skala stand ein für 1,2 Mio. HUF verkauftes 35 Quadratmeter großes Grundstück im Kreis Tolna.

Unter den Gebrauchtobjekten war der Rekordpreis pro Quadratmeter eine 80 Quadratmeter große Wohnung im Bezirk XI in sehr gutem Zustand, die für über 2,6 Millionen HUF pro Einheit verkauft wurde, aber einige Leute waren auch bereit, 2,3 Millionen HUF pro Einheit zu zahlen Quadratmeter für ein 36 Quadratmeter großes Haus in Balatonlelle, das sich in einem bewohnbaren Zustand befand.

Das kleinste in diesem Jahr verkaufte Grundstück war eine 7 Quadratmeter große Wohnung im Bezirk XX, die für 10,8 Millionen HUF verkauft wurde, während das bedeutendste Grundstück ein 867 Quadratmeter großes Haus war, das in der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts auf der Insel Szentendrei erbaut wurde Darüber hinaus gehörte auch ein 1711 erbautes Schloss im Kreis Zala zu den Transaktionen.

Es wurde berichtet, dass Käufer im ganzen Land Verträge über Fabrikwohnungen zu Preisen zwischen 128.000 und 1,2 Millionen HUF pro Quadratmeter unterzeichnet hätten. Der höchste Preis von 1,2 Millionen Forint pro Quadratmeter galt für ein 27 Quadratmeter großes Grundstück in gutem Zustand in einem Wohngebiet in Óbuda, aber eine 59 Quadratmeter große Wohnung in Komló, die renoviert werden sollte, war auch für 128.000 Forint pro Quadratmeter verfügbar.

Wie wir bereits geschrieben haben, hat die ungarische Regierung mutige neue Maßnahmen zur Bewältigung der Wohnungskrise in Budapest vorgestellt, darunter ein zweijähriges Moratorium für den neuen Airbnb Vermietungen und Anmeldungen. Details sind Hier hier.