Drastische Veränderung: Krise und Krieg werfen die Preise für ungarische Wohnungen um
Durch die Energiekrise und die teuren Kredite steigt das Interesse an kleineren Wohnungen. Daher werden die Preise für diese immer teurer. Größere Wohnungen sind jedoch immer schwieriger zu verkaufen.
Kleinere Wohnungen sind attraktiver
Während alle während der Schließungen wegen Covid in eine größere Wohnung ziehen wollten, bevorzugen die Menschen jetzt kleinere Wohnungen. Nach der Einführung von Nebenkostenabschlägen und brutaler Inflation wurden kleinere ungarische Wohnungen attraktiver. Diese sind jedoch kostenpflichtig! In Budapest müssen Sie ungefähr 1 Million HUF bezahlen (EUR 2363) für einen Quadratmeter Wohnungen unter 40 Quadratmetern, Berichte Nepszava. Das bedeutet, dass Sie 40 Millionen HUF zahlen müssen (EUR 94,529) für ein Studio-Apartment in der Hauptstadt. Dabei spielt es keine Rolle, ob die Wohnung in Platten- oder Ziegelbauweise errichtet wird. In den meisten Kreisstädten sind kleinere Wohnungen etwas günstiger zu bekommen: für 322,000 HUF (EUR 761,14) auf 938,000 HUF (EUR 2217,25).
- Lesen Sie auch: 440HUF/EUR bis zum Jahresende? Und was erwartet uns 2023?
Was ist auf dem Lande der Fall?
In Budapest liegt der Preisvorteil mittelgroßer Wohnungen noch bei 9 Prozent, aber was ist mit dem ungarischen Hinterland? Im vergangenen Jahr betrug der Unterschied in Győr nur 4 Prozent, in diesem Jahr sind es bereits 21. Das liegt daran, dass Studios in der Kreisstadt um 59 Prozent teurer geworden sind, Wohnungen von 40 bis 80 Quadratmetern nur um 31 Prozent. Im vergangenen Jahr wurden mittelgroße Wohnungen in Szolnok pro Quadratmeter um 4 Prozent höher berechnet, in diesem Jahr sind sie jedoch 17 Prozent billiger als Studios. In Kaposvár lag der Preisvorteil mittelgroßer Wohnungen im vergangenen Jahr noch bei 12 Prozent, in diesem Jahr bei 22 Prozent. In Debrecen, Kecskemét und Miskolc gab es Unterschiede in der Preissteigerungsrate von 9, 7 und 12 Prozent.
Nur der Anfang?
Einerseits, so der führende Wirtschaftsexperte von Ingatlan.com, habe die Änderung der Overhead-Regelung noch keine großen Veränderungen auf dem heimischen Immobilienmarkt bewirkt, berichtet er Index. Er glaubt, dass dies nur der Anfang ist, da immer mehr Wohnungen auf den Markt kommen. Auf der anderen Seite ist die Nachfrage geringer, weshalb es immer länger dauert, eine Immobilie zu verkaufen. Eine Ausnahme bilden jedoch neue oder neu gebaute, energiesparende Immobilien.
„Bei bestimmten Immobilientypen – zum Beispiel ländliche, großflächige, weniger moderne Einfamilienhäuser – ist bereits eine Verlangsamung des Preisanstiegs wahrnehmbar, ein tatsächlicher Preisrückgang kann jedoch eintreten, wenn die Eigentümer gezwungen sind, ihre Immobilie zu verkaufen “, betonte László Balogh.
Quelle: Nepszava, Index
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Das Gemetzel – das TATSÄCHLICH war – in Budapest, Ungarn – nach Februar 2020 und INTENSIFIZIERT – durch den Russlandkrieg – in der Ukraine, der ZENITH seiner Folgen – auf den Immobilien-/Immobilienmärkten – ist DISTANZIERT.
Wirtschaft, Zinssätze, Inflation, Beziehung zur Europäischen Union, globaler Respekt und Beziehungen, Euro-Abwertung, Verschwinden „weit verbreiteter“ Auslandsinvestitionen – sicher können Sie der Liste HINZUFÜGEN ///
Der Immobilien- und Immobilienberuf – elementar in den Grundlagen seiner KARNAGE-Situation und Erklärung – dass VERKÄUFER – das anhaltende Gewicht der VERKÄUFER gegenüber den Käufern – das Tatsachenbild – einschließlich des Zustands der gesamten zerbröckelnden ungarischen Wirtschaft – der – GRUND dort ist ist Gemetzel.
Das Klavierakkordeon – wenn ein Instrumentalist seine AIR-Aufnahme in vollen Zügen ausdehnt.
Dann ändert sich der musikalische Ton – der Instrumentalist – schiebt den Himmelsteil des Akkordeons zusammen mit dem expansiven Bewegungsabschnitt, der einen sofortigen Luftstrom verursacht – wenn sie – zusammendrücken – drücken AIR out – CRESCENDOS – Ton/Stimmung des Musikstücks.
Der Immobilien- und Immobilienmarkt ist ein bisschen vergleichbar mit den Grundlagen der Mechanik hinter dem Spielen eines Piano-Akkordeons.
In Budapest, Ungarn – wir haben es in den letzten zehn Jahren gesehen, wie es einfach seinen Lufteinlass ÖFFNET – es einsaugt.
Es MUSS freigegeben werden – und in seiner Freigabe, durch katastrophale wirtschaftliche und finanzielle Umstände, die in Ungarn auftreten – nicht GENUG Raum für die Luft – die VERKÄUFER auf dem Immobilien- und Immobilienmarkt – um zu entkommen – herauszukommen.
Der Massen-„Squeeze“ der Luft – wird schnell – oder es werden Versuche unternommen, „herauszukommen“ – das Überangebot des Verkäufermarktes und des Immobilien- und Immobilienmarktes – in Budapest, Ungarn.
Das Musikstück, das auf diesem Piano-Akkordeon gespielt wird, seine Schlussstrophe, endet nicht in Triumph, sondern in einem „depressiven“ düsteren Ton, den man für melancholisch hält – FALSCH.
Das Hotelspiel – neu & alt, im Bau – INTERSTING.
Es WIRD sein oder ist BEREITS – ein weiteres CARNAGE.
Wer wird investieren?
Wer bleibt?
Wer wird WIEDER die Gewinner und die Verlierer sein?
Wir haben nach Februar 2020 – VERLOREN – Ikonen, Traditionen in Restaurants, Hotels und „anderem“ in Budapest, Ungarn – und es geht WEITER.
Unsere ZUKUNFT – der bestimmte Weg, den wir zu gehen gezwungen waren, unter dieser gegenwärtigen „diktatorischen“ Regierung von Victor Ordan, die KEINE DEMOKRATIE mehr ist – unter der STELLUNGNAHME der Europäischen Union.
Diktaturen – in SCHWIERIGEN Zeiten und Gott, wir in Ungarn befinden uns in MASSIV unruhigen Zeiten, die sich verschlechtern – die Geschichte sagt uns, dass sie ihre Bevölkerung „zerschlagen“ müssen.
Bürger – wir werden weiterhin zerschmettert – und es WACHST.
Wir MÜSSEN lange und intensiv darüber nachdenken – sonst vertiefen wir uns in eine gefährliche Position.
„Wenn das JOCH zerbrochen ist,
die Last ist weg.“
Das Joch – die Last, die antwortet, auf wen sie sich bezieht – ELEMENTAR.