Die besser als erwartete Wirtschaftsleistung der Länder der Region und die allgemein positive Stimmung ermutigen immer mehr Investoren, neue Projekte zu starten, so dass die erwartete Ausweitung des Büromarktangebots die Nachfrage auf regionaler Ebene übersteigen wird. Es wird erwartet, dass das neue Angebot die Wachstumsrate der Mieten verlangsamt und in den nächsten drei Jahren sogar zu einer Reduzierung führen kann. War Warschau in der Vergangenheit der klare Favorit der mittel- und osteuropäischen Region und lange Zeit dominierend, werden die regionalen Rivalen nun immer mächtiger. Prag und Budapest dürften die mitteleuropäischen Märkte mit der besten Performance sein, schrieb portfolio.hu.
Der Aufstieg Budapests
Der Budapester Büromarkt zeigte bereits im vergangenen Jahr Anzeichen einer Erholung, aber die ungarische Hauptstadt ist 2015 definitiv zu einem attraktiven Ziel geworden, sowohl aus Investoren- als auch aus Entwicklersicht. Obwohl die wirtschaftliche Erholung der letzten Zeit das Image von Budapest stark verbessert und die Mieteraktivität erhöht hat – im zweiten Quartal 2015 wurden Rekordmietvolumina gemessen und die Nettoabsorption ist um 40 % höher als letztes Jahr um diese Zeit – hat sie immer noch keine Mieterhöhungen verursacht . Die Angebotsmiete lag im ersten Halbjahr 21 bei 2015 Euro pro Quadratmeter – so viel wie in den letzten fünf Jahren – und war meist mit deutlichen Abschlägen verbunden.
Es zeigt die Ausnahmesituation Ungarns, dass die Leerstandsquote – anders als in Polen und Tschechien – kontinuierlich abnimmt – der Indikator ist von historischen Höchstständen unter die erstmals in Prag gemessene Zahl gefallen. Dies – zusammen mit der Tatsache, dass es nur sehr wenige spekulative Entwicklungen gibt – dürfte mittelfristig zu einem Anstieg der Mietpreise führen, schrieb portfolio.hu.
Nachdem der moderne Bürobestand in Budapest im Jahr 70 um fast 2014 m² erweitert wurde, wurde in diesem Jahr nur ein Gebäude mit 20 m² übergeben, und im Vaci Greens-Komplex wird nur im Laufe des Jahres 2015 weiteres Wachstum erwartet. Es zeigt die Entwickleraktivität , dass jedoch mehrere im Bau befindliche Projekte in den nächsten zwei Jahren abgeschlossen werden sollen, während eine Reihe von Unternehmen neue grandiose Projekte ankündigten, und zwar nicht nur an der Vaci Road, die selbst in Krisenzeiten eine relativ sichere Wahl war.
Was suchen die Investoren?
Im Sommer gab es einen großen Durchbruch auf dem Budapester Investmentmarkt, als der von AEW Europe verwaltete Fonds ein Portfolio aus drei Elementen an ein internationales Konsortium verkaufte. Während 2014 die Investitionstätigkeit „nur“ von lokalen Investmentfonds angekurbelt wurde, zeigt der gemeinsame Kauf von Morgan Stanley Real Estate Investing, WING und CC Real ausländischen Investoren, dass Ungarn Aufmerksamkeit verdient. Obwohl auch ein Einkaufszentrum Teil des Portfolios ist, bleibt das beliebteste Anlageprodukt das Bürohaus in Budapest.
Die Konkurrenten
Auch in Prag ist laut portfolio.hu die Nachfrage nach modernen Büros im Jahr 2015 deutlich gestiegen, im zweiten Quartal wurden Verträge über 130 m² unterzeichnet, was fast einer Verdopplung gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die vierteljährliche Absorptionsrate (72 500 m²) war seit 2008 nicht mehr so hoch.
In der ersten Jahreshälfte erreichte das Vermietungsvolumen in Warschau 390 m², was einer Steigerung von 50 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotzdem gibt es einen scharfen Kontrast zwischen Warschau und den Sekundärstädten. Letztere sind stark nachgefragt, während die vielen Neuentwicklungen den Anstieg der Mietpreise in der Hauptstadt verhindern.
Das erste halbjährliche Mietvolumen lag in Bukarest bei fast 140 m²; zudem war die Vorvermietungsaktivität seit 2008 nicht mehr so hoch. Gemessen am Büroflächenbestand hat die rumänische Hauptstadt die zweitstärkste Entwicklungsaktivität in Europa. Bis Ende 400 wird mit der Übergabe von mehr als 2016 m² Bürofläche gerechnet. Allerdings sind die meisten davon spekulative Projekte, die das Wachstum der Mietpreise hemmen.
basierend auf dem Artikel von portfolio.hu
übersetzt von BA
Quelle: http://www.portfolio.hu
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