Budapest – Bemerkenswerter Aufschwung auf dem Immobilienmarkt
Die ungarische Hauptstadt hat nach XNUMX Jahren den teuersten Grundstückspreis pro Quadratmeter – was die Bedeutung von Panoramadächern und Loftwohnungen erhöht – berichtet die Immobilienagentur Otthon Centrum.
Dank der im März verwirklichten Baugesetznovelle wurde der Dachausbau in der Hauptstadt vereinfacht; Infolgedessen konnte der Budapester Immobilienmarkt einen bemerkenswerten Aufschwung erfahren.
Als ungarisches Nachrichtenportal Origo Berichten zufolge können auch Wohngemeinschaften vom Dachausbau profitieren, da Renovierungsarbeiten – einschließlich Gebäudetechnik, Treppenhaus und Fassade – von einem Entwicklungspartner durchgeführt und finanziert werden. Auf diese Weise werden mehrere Gebäude saniert, was den Wert der Immobilien erhöht – kommentierte Gábor Soóki-Tóth, Analytics Manager des Otthon Centrum.
Dank der Möglichkeit des Dachausbaus hat die Innenstadt von Budapest ihr historisches Ansehen wiedererlangt. Es ist das erste Mal seit dem Zweiten Weltkrieg, dass Immobilien in der Innenstadt zum Höchstpreis verkauft werden.
„In diesem Bereich gibt es kaum freie Flächen und nur sehr wenige Umbauten oder Baulücken; als Ergebnis, Immobilienpreise explodieren in der Innenstadt – 1 m2 kostet mehr als 3,000 EUR (~1 Million HUF)“.
- In die Höhe schnellende Immobilienpreise in Budapest – 3,000 EUR/m2
- Budapest hat das höchste Wachstum der Immobilienpreise in der Welt
Gábor Soóki-Tóth fügte hinzu, dass die Beliebtheit von neu gebauten Loftwohnungen nicht nur durch die zu erklären sei Standortvorteile der Innenstadt sondern auch aufgrund ihrer atemberaubendes Panorama.
Nach Angaben der Immobilienagentur Die Einheitspreise dieser Penthouse-Wohnungen können 5 % höher sein als bei Neubauwohnungen. Unabhängig davon, dass diese Schläge zwei- bis dreimal so groß sind wie der Durchschnitt. In den inneren Bezirken liegt die durchschnittliche Größe neu gebauter Wohnungen bei 45-60 m2, während Penthäuser 140-160 m erreichen können2, und diese Größe ist auch für die Terrassen richtig. Im 5th Bezirk erzielten die diesjährigen Verkäufe 6,000 Euro (~ HUF 2-3 Millionen) pro Quadratmeter, während in den umliegenden Gebieten – 7th, 8th und 9th Bezirke – der Preis für neu gebaute Häuser begann bei 2,710 EUR (~910,000 HUF). Allerdings lag auch hier die durchschnittliche Loftquote um 4-5% höher.
Der Experte betonte auch, dass ein Immobilienkauf im vierten, fünften oder höheren Stockwerk auch einige Nachteile bergen könne. Auf den obersten Ebenen können mehrere strukturelle Fehler entdeckt werden. Dies ist besonders häufig der Fall, wenn die Immobilie nicht gut gepflegt ist.
Quelle: origo.hu
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