Budapests Innenstadtwohnungen sind teuer wegen der ungarischen Investoren?
Laut der jüngsten Umfrage von Balla Ingatlanok werden die Preise im Stadtzentrum (Distrikte V, VI und VII) aufgrund der Investoren immer höher, aber nicht mehr lange. Die Preise seien wegen der durch die Maklerskandale abgeschreckten Kleinanleger und wegen der Kurzfristinvestoren enorm gestiegen, aber der Markt werde sich bald stabilisieren, schreibt index.hu.
In den letzten Monaten waren die meisten Investoren Ungarn, und nur 20 % von ihnen kamen aus einem anderen Land; in der innenstadt haben in den letzten sechs monaten fast 2/3 der käufer wohnungen zu investitionszwecken erworben. Dafür gibt es zwei Gründe; 1. Immobilieninvestitionen wurden zum Trend, und 2. Immobilien sind im Vergleich zu anderen Investitionen immer noch zuverlässiger als alles andere.
Investoren können im Gegensatz zu gewöhnlichen Käufern unglaublich schnell Entscheidungen treffen, während andere die Wohnung gerne ein paar Mal besichtigen möchten, mit ihrer Familie besprechen müssen und auch der Bank einen Besuch abstatten müssen. Es kann Wochen dauern. Investoren hingegen können sich vor Ort, notfalls in 5-6 Minuten, für den Kauf einer Immobilie entscheiden.
Das bedeutet, sobald eine günstige Wohnung auftaucht, kaufen Investoren sie sofort, was es für normale Käufer schwierig macht, tolle Wohnungen zu einem vernünftigen Preis zu finden, und sie müssen sich viel schneller als zuvor entscheiden.
Für den Verkäufer ist es eine absolut tolle Situation, da er seine Immobilien in kürzester Zeit verkaufen kann. Überteuerte Wohnungen werden trotz dieses neuen Trends aber weiterhin nicht verkauft. Investoren werden nur Wohnungen kaufen, die ein hervorragendes Preis-Buchwert-Verhältnis haben.
Investoren vermieten ihre Wohnungen meist an Kurzzeitmieter, also Airbnb, was den Markt stark reduziert und die wenigen verbleibenden Wohnungen überteuert macht.
Die Preise sind dramatisch gestiegen; eine Wohnung, die vorher 100.000 HUF/Monat gekostet hat, kann jetzt 130-150.000 HUF kosten, abhängig von der Gegend und wie gut sie ausgestattet ist. Die meisten Mieter suchen nach kleineren Wohnungen, die in den Bezirken VI und VII normalerweise 80-150.000 HUF kosten, während diejenigen, die eine Zweizimmerwohnung haben möchten, möglicherweise 100-160.000 HUF/Monat bezahlen müssen.
Eine vernünftige Wohnung kostet im VII. Bezirk mindestens 300.000 HUF/m2, je nachdem in welchem Bezirksteil sich die Immobilie befindet; Partyquartiere sind teurer, was bedeutet, dass Wohnungen doppelt so viel kosten wie anderswo, und die besten können einen Preis von 800-900.000 HUF/m2 haben. Der Preis für kleine und mittelgroße Wohnungen ist am stärksten gestiegen, im Gegensatz zu größeren Wohnungen um 5-10%.
Distrikt VI hatte eine ernsthaftere Gehaltserhöhung; Es ist unmöglich, Immobilien unter 350.000 HUF/m2 zu kaufen, und Wohnungen in einem neu gebauten oder renovierten Wohnblock sind teurer: Sie kosten mindestens 500.000 HUF/m2.
Bezirk V ist der teuerste Teil im Stadtzentrum; Die Preise beginnen bei 400-450.000 HUF/m2, aber Wohnungen mit Panoramablick auf die Donau können auch 1.000.000 HUF/m2 erreichen. Bezirk V hat weniger Wohnungen als Bezirk VI, da er eine große Anzahl von Büros und Büros hat.
Laut Balla Ingatlanok wird dieser Trend bald aufhören, wenn die Studenten- und Touristensaison vorbei ist und sich der Markt im nächsten Jahr stabilisieren wird.
basierend auf einem Artikel von index.hu
übersetzt von Adrienn Sain
Quelle: index.hu
Bitte spenden Sie hier
Hot News
Heute beginnt in Ungarn die frühe Strandsaison: Hier sind die Orte, die Sie am 1. Mai besuchen können!
Die ungarische Regierung behauptet, dass Tankstellenhändler die Treibstoffpreise freiwillig gesenkt haben
Was ist heute in Ungarn passiert? — 30. April 2024
Ungarischer Außenminister Szijjártó: Länder, die mutig genug sind, sich für den Frieden einzusetzen, müssen zusammenarbeiten
Große Fluggesellschaft kehrt diesen Herbst zum Budapester Flughafen zurück
Die ungarische Regierung unterzeichnet ein Abkommen zur Entwicklung von Mobilfunknetzen mit Yettel und Cetin