Boomt Budapests Mietmarkt diesen Sommer?!
Dank der Lockerung der epidemiologischen Beschränkungen und der Aufhebung restriktiver Maßnahmen hat sich der Mietmarkt in Budapest im Juni erholt. Dementsprechend hat die Nachfrage nach Langzeitmieten deutlich zugenommen, und auch der Immobilienverkaufsmarkt hat begonnen, sich in der ungarischen Hauptstadt zu beleben. Mal sehen, was das in den Preisen bedeutet.
Als Ergebnis die Lockerung epidemiologischer Beschränkungen und die Aufhebung restriktiver Maßnahmen in Ungarn, Der Mietmarkt in Budapest hat in den letzten Monaten Anzeichen einer Erholung gezeigt. Im Juni war die Nachfrage nach langfristigen Mietwohnungen in Budapest im Vergleich zu den Vormonaten hervorragend; sowie der Trend der kurzfristigen Airbnb-Vermietung hat sich in der Innenstadt der ungarischen Hauptstadt verstärkt. So erholte sich der Mietmarkt auch im Juni weiter: Langzeitvermieter konnten aus mehreren Mietern wählen und ihre Wohnungen früher vermieten – berichtete das ungarische Nachrichtenportal 24.h.
Auch wenn sich die Spanne zwischen Angebot und Nachfrage weiter verringert hat, bleiben Immobilieneigentümer mit Mieterhöhungen zurückhaltend, da ähnlich wie im Vormonat
durchschnittlich 406 Euro wurden im Juni für eine Mietwohnung in Budapest verlangt.
Dementsprechend liegen die Angebotsmieten immer noch knapp 56 Euro unter den Preisen von rund 462 Euro im vergangenen Sommer.
Neben der Erholung des Budapester Mietmarktes scheint sich auch der Immobilienverkaufsmarkt in der ungarischen Hauptstadt zu beleben. Nach Angaben der ungarischen Immobilienagentur Otthon Centrum, Immer mehr Menschen interessieren sich für jene Teile der Hauptstadt, die bei Anlegern sehr beliebt sind. Am teuersten ist nach den abgeschlossenen Kaufverträgen für die gebrauchten Eigentumswohnungen aus Backstein nach wie vor der 5. Bezirk (2,744 Euro/m²), dicht gefolgt vom 2. Bezirk (2,513 Euro/m²) und knapp hinter dem 1., 6. Bezirk , 11. und 13. Bezirk (2,256 Euro/m²).
Während das Preisniveau im 5. und 13. Bezirk noch niedriger ist als vor einem Jahr, zeigen die Preise in den Bezirken von Buda eine stabile Tendenz; Darüber hinaus ist der 11. Bezirk bereits im Aufwärtstrend. Die Randbezirke von Budapest setzen sich immer mehr durch, wo im Vergleich zum Vorjahr steigende Immobilienpreise zu beobachten sind. So finden wir in diesen Bezirken kaum eine Eigentumswohnung in Backsteinbauweise unter 1,690 Euro/m².
Was die Mietpreise betrifft, so ist ihre Entwicklung in den kommenden Monaten noch fraglich, abhängig von mehreren Faktoren, wie z. folglich werden weniger Wohnungen zur Langzeitmiete zur Verfügung stehen. Entscheidend ist auch, ob die Hochschulbildung in Ungarn ab September zum traditionellen Präsenzunterricht zurückkehrt; Infolgedessen werden zahlreiche ausländische Studenten in die ungarische Hauptstadt kommen.
In diesem Szenario wird erwartet, dass die Mietpreise in den kommenden Monaten weiter steigen werden.
Dementsprechend sollten Studierende, die sich auf das neue Studienjahr ab September vorbereiten, drei Ratschläge beherzigen. Es wird dringend empfohlen, rechtzeitig mit der Suche nach einem Mietobjekt zu beginnen, um eines zu einem erschwinglichen Preis zu erhalten. Zweitens, da verfügbare Zimmer früher vermietet werden, sollten sie sich statt eines Zimmers einen Mitbewohner suchen, mit dem sie zusammen eine ganze Wohnung mieten können. Und drittens, aufgrund einer möglichen 4. Welle der Pandemie, Es lohnt sich, im Vertrag als höhere Gewalt festzulegen, dass der Mietvertrag gekündigt werden kann, wenn Sie auf Online-Bildung umsteigen müssen.
Es ist auch wichtig zu betonen, dass es in Budapest innerhalb eines bestimmten Bezirks erhebliche Preisunterschiede geben kann. Daher kann es sich lohnen, sich auf verschiedenen Portalen umzusehen und Rechner zu nutzen, um die beste Entscheidung zu treffen.
Lesen Sie auchUngarischer Immobilienmarkt – Dies wird in der Post-Covid-Zeit erwartet
Quelle: 24.hu; oc.hu
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1 Kommentare
Warnung – Gehen Sie mit äußerster Vorsicht vor – Betreten oder Spielen auf dem Immobilienmarkt – Kauf und Miete von Immobilien.
ERINNERN SIE SICH – Februar 2020 und davor – wer und was die Immobilienmärkte auf die HOHEN Niveaus getrieben hat, auf denen sie sich im Februar 2020 befanden – zum Zeitpunkt des Ausbruchs dieses FORTSETZENS – dieses neuartigen Coronavirus in Ungarn.
Die ausländischen Investoren – überwiegend verantwortlich in der Reihenfolge:
(1) – Chinesisch.
(2) – Vietnamesisch.
(3) – Deutsche.
Seien Sie äußerst VORSICHTIG – stürzen Sie sich nicht in den Immobilienmarkt – Mietmarkt.
Verkäufer durch extremen Prozentsatz – überwiegen Käufer.
Der Immobilienmarkt ist – gesättigt – und kopflastig – mit alten und neuen Immobilien zum Verkauf – das überwiegt das KÄUFERinteresse erheblich.
Dieser Unterschied wird größer, wenn neu fertiggestellte – APARTMENT-Blöcke – in Zahlen in Budapest fertiggestellt werden und sie auf den Markt gehen – zum Verkauf oder zur Miete.
Tourismus – Sommer 2021 – Zahlen werden nicht günstig sein – für spekulative Investitionen – in Budapest, Ungarn – Immobilien- und Mietmärkte.
Es ist ein KÄUFER-Markt – seien Sie einfach geduldig – stürzen Sie sich nicht hinein.
Gedicht von Alexander Pope aus dem Jahr 1711 – Worte – es lohnt sich, gründlich nachzudenken – was sie sagen – Botschaft darin – für KÄUFER auf dem Markt für Immobilien oder Mietimmobilien in Budapest, Ungarn:
„Narren stürzen sich hinein, wo Angels Angst haben zu treten“.
Impfung – über 5 Millionen von uns Ungarn – Wunderbar.
Immunisierung – ist nicht das Ende dieses neuartigen Coronavirus.
Es KANN der Anfang vom Ende sein, und deshalb sollten wir – für die nächsten 12 bis 15 Monate, da die Schichten, die wir noch durchlaufen werden, im fortschreitenden neuartigen Virus – die Vorstellbarkeit neuer Stämme in den kühleren und Wintermonaten sorgfältig verfolgen – wird uns HERAUSFORDERN.