Das neue Programm ‘Otthon Start’ soll den ungarischen Wohnungsmarkt wiederbeleben, aber eine unerwartete Gruppe kann am meisten davon profitieren

Mit der Einführung des Otthon Start-Programms könnte im September ein neues Kapitel auf dem ungarischen Wohnungsmarkt aufgeschlagen werden. Diese von der Regierung unterstützte Initiative, die Festhypotheken zu einem Zinssatz von nur 3 Prozent anbietet, könnte nach Ansicht von Experten mehr Hauskäufer anziehen als je zuvor. Im Gegensatz zu einigen früheren Subventionen richtet sich das Programm nicht nur an Erstkäufer, sondern unterstützt auch diejenigen, die in eine neue Wohnung umziehen möchten.

Werden Umzügler am meisten von Otthon Start profitieren?

Die größte Stärke des Programms ist seine Vorhersehbarkeit. Während der durchschnittliche Hypothekenzinssatz in Ungarn derzeit bei 6,91 Prozent liegt und damit zu den höchsten in der EU gehört, bietet das Otthon Start-Darlehen einen deutlich niedrigeren Festzins von 3 Prozent, was einen sicheren Einstieg in den Immobilienmarkt ermöglicht. Laut einer Analyse von Századvég spricht diese Niedrigzinsoption zwei Hauptgruppen an: diejenigen, die bereit sind, einen Kredit zu Zinssätzen zwischen 4-6 Prozent aufzunehmen, und diejenigen, die nur einen Kredit zu 0-3 Prozent in Betracht ziehen würden.

László Balogh, Experte bei Ingatlan.com, glaubt, dass die Auswirkungen des Programms alle Erwartungen übertreffen und die Zahl der Immobilientransaktionen in diesem Herbst um Zehntausende ansteigen lassen könnten. Er stellte fest, dass die Website bereits im Juli einen deutlichen Anstieg der Angebote von privaten Verkäufern verzeichnete, was darauf hindeutet, dass viele Eigentümer nun eine echte Chance sehen, zu verkaufen und weiterzuziehen.

Im Gegensatz zu früheren Programmen gibt es bei Otthon Start keine Alters- oder Familienstandsbeschränkungen – im Gegensatz zu CSOK Plusz zum Beispiel. Das bedeutet, dass das Programm nicht nur für junge Menschen und solche, die Kinder haben wollen, offen ist. Kreditnehmer können bis zu 50 Millionen HUF (125.000 EUR) aufnehmen, wobei die Zulassungskriterien streng sind. Die Antragsteller werden anhand von Faktoren wie der Dauer ihrer Sozialversicherungsbeiträge und der Tatsache, ob sie zuvor eine Immobilie besessen haben, beurteilt.

Erstaunlich hohe Wohneigentumsquote in Ungarn

Obwohl das Programm in mancher Hinsicht flexibler ist, bleiben gewisse Risiken bestehen. Die Analysten von BiztosDöntés weisen darauf hin, dass die geforderte Anzahlung von 10 Prozent tatsächlich höher sein kann, wenn die Eigentumsunterlagen veraltet sind. Außerdem deckt der Zuschuss nicht die Fälle ab, in denen ein Käufer den Erbteil eines Familienmitglieds erwerben möchte, und das 3-Prozent-Darlehen kann nicht für Garagen oder Lagerräume verwendet werden.

Laut Világgazdaság könnte das Otthon-Start-Programm nicht nur der Wohnungsnachfrage, sondern auch dem Wohnungsneubau neue Impulse verleihen. Da die Initiative im September anläuft, könnten ihre Auswirkungen bereits in den letzten Monaten des Jahres zu spüren sein.

Der ungarische Wohnungsmarkt hat sich in den letzten Jahren aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit und steigender Zinsen schwer getan. Während 80 Prozent der Ungarn über 40 Jahre Wohneigentum besitzen, sind es bei den 18- bis 40-Jährigen nur noch 40 Prozent. Otthon Start zielt darauf ab, diese Lücke zu schließen und könnte ein erneutes Wachstum des Kreditsektors für private Haushalte auslösen.

Alles deutet darauf hin, dass das neue Programm nicht nur ein wirtschaftlicher Anreiz ist, sondern auch ein sozialpolitisches Instrument, das Menschen, die durch unvorhersehbare monatliche Zahlungen abgeschreckt wurden, dabei hilft, endlich ein eigenes Haus zu kaufen.

Empfohlene Lektüre:

• Beliebtes Budapester Bad eröffnet seinen renovierten Innenbereich
• Wie viel Alkohol trinken die Ungarn im Vergleich zu anderen Europäern?
• Ungarn ist jetzt das ärmste Land in der EU: Woran liegt das?

Illustration. Abgebildetes Bild: depositphotos.com

Um diesen Artikel auf Ungarisch zu lesen oder zu teilen, klicken Sie hier: Helló Magyar

Lesen Sie weitere Artikel über den Wohnungsmarkt auf Daily News Hungary

Lesen Sie auch:

• Im Ausland arbeiten, zu Hause kaufen: Ungarns neues Wohnungsbauprogramm öffnet Türen für Pendler
• Orbán verspricht 2.500 EUR Wohngeld für Lehrer, Krankenschwestern und Polizisten – Hier erfahren Sie, wer sich qualifiziert
• Junge Ungarn werden ausgepreist: Ländliche Hauspreise steigen, Erstkäufer haben es schwer