Das sind die Verlierer der Immobilienmarktwende in Ungarn
Der Verkauf von Immobilien in Ungarn dauert immer länger. Laut der neuesten Analyse von ingatlan.com werden Apartments und Wohnungen jedoch immer noch innerhalb weniger Wochen verkauft. Aufgrund der geringeren Nachfrage haben die Vermieter begonnen, ihre Preisvorstellungen zu senken. Aber wer sind die Verlierer in dieser Situation, in der sich der ungarische Immobilienmarkt befindet?
Trendwende am Immobilienmarkt
Auf dem Wohnungsmarkt herrscht bereits Unsicherheit. Dies ist zum Teil auf das nachlassende Wirtschaftswachstum, die hohe Inflation und die steigenden Haushaltsausgaben zurückzuführen. Infolgedessen hat sich auch die Kaufkraft abgeschwächt, was die Dynamik auf dem Wohnungsmarkt dämpft. Index Berichten.
Um eine ernsthafte Verlangsamung zu vermeiden, müssen Verkäufer jedoch auch ihre Preise an die Situation anpassen. Laut einer Analyse von ingatlan.com lässt sich dies an der Verkaufszeit messen, weshalb sie nun untersucht haben, wie lange es zwischen Oktober und Mitte November gedauert hat, bis Wohnimmobilien in verschiedenen Gemeinden einen Käufer gefunden haben.
Kleinere Wohnungen verkaufen sich gut
Die Entwicklung der Verkaufszeiten zeigt deutlich, dass sich die kleineren Wohnflächen, weniger als 40 Quadratmeter, Fertig- und Ziegelbauwohnungen in Budapest und in den Großstädten sehr schnell verkaufen. Einerseits sind sie aufgrund der Grundfläche günstig, andererseits sind sie für Kapitalanlagekäufer am attraktivsten. Im Berichtszeitraum betrug die durchschnittliche Markteinführungszeit für eine getäfelte Wohnung in Budapest 45 Tage, für Wohnungen unter 40 Quadratmetern nur 36 Tage.
Hier sind die Verlierer
Der Verkauf einer 40-79 Quadratmeter großen Wohnung in der Hauptstadt dauert doppelt so lange. Trotzdem waren sie in weniger als 70 Tagen ausverkauft. Der Verkauf von Backsteinwohnungen in Budapest dauert 51 Tage, während 40-79 Quadratmeter große Wohnungen 74 Tage, also zweieinhalb Monate, benötigen. Es dauerte mehr als 100 Tage, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser in Budapest zu verkaufen.
Ähnliche Ergebnisse wie in der Hauptstadt sind in den Kreisstädten zu sehen. Gleichzeitig warteten Eigentümer 114 Tage, um ihre Häuser in den Städten mit Kreisrechten zu verkaufen. In Gemeinden dauerte der Verkauf von Häusern 117 Tage. Der Umfrage zufolge erkennen Eigentümer zunehmend die Bedeutung einer realistischen Preisgestaltung. Die Daten zeigen, dass Eigentümer, die in den Markt eintreten, sehr daran interessiert sind, ihre Immobilien zu verkaufen. Der beste Weg, dies zu tun, besteht darin, die Überbewertung in dem Maße zu stoppen, wie sie in den letzten Jahren die Norm war.
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Die Inflation hält viel mehr junge Menschen im Elternhaus
Der Anteil junger Menschen im Alter von 19 bis 29 Jahren, die bei ihren Eltern leben und unsicher sind, wann sie ihr „Mutterhotel“ verlassen können, ist laut K&H Youth Index in diesem Jahr deutlich gestiegen. Im dritten Quartal dieses Jahres konnten 48 Prozent ihren Auszug noch nicht vorhersagen. Das ist eine deutliche Steigerung gegenüber 37 Prozent im Vorjahr. 16 Prozent der jungen Menschen, die bei ihren Eltern leben, planen gar keinen Umzug, Index schreibt.
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Quelle: Index, ingatlan.com
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