Sinkende Mietpreise und wachsendes Angebot auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Kurz nach dem Ausbruch des Coronavirus in Ungarn erreichte der wirtschaftliche Schock der Pandemie den ungarischen Immobilienmarkt. Lassen Sie uns sehen, welche Veränderungen im ersten Quartal des Jahres zu erwarten sind und was in der kommenden Periode zu erwarten ist.
Im April betrug die durchschnittliche Wohnungsmiete in Budapest 419 EUR (~148,000 HUF), was einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Das bedeutet einen Preisnachlass von 57 Euro (~20,000 HUF) im Vergleich zum Höhepunkt im Januar, als der durchschnittliche Mietpreis bei 478 EUR (~169,000 HUF) lag.
Wie wir bereits berichtet haben, Der ungarische Immobilienmarkt wurde aufgrund der Pandemie auf den Kopf gestellt; Daher erweiterten mehrere Eigentümer das Angebot um ehemalige Airbnb-Wohnungen und boten ihre renovierten und voll möblierten Objekte typischerweise in der Innenstadt an.
Als Folge dieses Phänomens ist das Preis-Leistungs-Verhältnis für die Mieter im Vergleich zum Jahresanfang bzw. zum Vorjahr deutlich günstiger geworden.
Als ungarisches Nachrichtenportal HVG Berichten zufolge zeigt die Nachfrageseite des Marktes ein noch interessanteres Bild. Laut Mieterdatenbank von Rentingo.com, Im April registrierte Mieter würden eine durchschnittliche Miete von 376 Euro (~133,000 HUF) zahlen. Bis Februar war ein kontinuierlicher Anstieg zu beobachten; Nach der Krise im März und April ist die Nachfrage nach Lösungsmitteln jedoch zurückgegangen.
Im vergangenen Monat hat sich die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage deutlich verringert. Während die Angebotsmieten im Januar die solvente Nachfrage um 22 % übertrafen, verringerte sich der Abstand im April auf 12 %. Dies deutet darauf hin, dass Schnäppchen alltäglich geworden sind. Dennoch senkten die Vermieter den Kautionssatz nicht weiter. Im April waren nur 29 % der Eigentümer mit der einmonatigen Anzahlung zufrieden, während 70 % der Werbetreibenden eine zweimonatige Anzahlung verlangen.
Im Mai könnte sich die rückläufige Tendenz der Mietpreise verlangsamen.
Laut Experten wird durch die Rückkehr zum normalen Leben eine höhere Nachfragesteigerung erlebt; jedoch, Die Angebotsseite steht ständig unter Druck da immer mehr Wohnungseigentümer ihre Immobilien dem wachsenden Angebot hinzufügen und erkennen, dass in diesem Jahr nur eine vernachlässigbare Anzahl ausländischer Touristen zu erwarten ist.
Lesen Sie auchUngarn wurde 2020 unter den Top-Immobilienmärkten der Welt gelistet
Quelle: hvg.hu
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1 Kommentare
Die weniger gut ausgestatteten Immobilien haben einen Preisverfall erlebt. Diejenigen, die auf einem guten Niveau sind, haben nicht oder nicht viel. Die Variation ist sehr stark ausgeprägt durch Quartier, Bebauung, Nahverkehr etc. Eine Faustregel gibt es nicht.