Die Preise für neue Wohnungen in Budapest verzeichnen im Jahr 2023 den höchsten Anstieg unter den europäischen Hauptstädten

Deloitte führte eine Umfrage durch, die 24 europäische Länder und 59 Städte umfasste, dem Bericht zufolge verzeichnete Budapest im vergangenen Jahr mit einem Anstieg der ungarischen Forint um 11,2% den deutlichsten Anstieg der Preise für neue Wohnungen unter den Hauptstädten der EU.

Budapest verzeichnet den höchsten Anstieg der Preise für neue Wohnungen

Nach den Bericht von TelexZurück folgten Warschau (9,7%) und Oslo (7,2%) Keine andere europäische Hauptstadt verzeichnete im vergangenen Jahr Preissteigerungen über 5%.

Bei der Betrachtung der Preise in Euro verzeichnete Budapest auch den höchsten Anstieg.

Budapest bleibt jedoch im Vergleich zur Region relativ erschwinglich, mit einem Durchschnittspreis von 3.260 EUR pro Quadratmeter, neue Wohnungen sind in Prag (5.153 EUR) und Bratislava (3.884 EUR) teurer, während Warschau niedrigere Preise (3.022 EUR) aufweist.

Paris bleibt die teuerste Hauptstadt, mit einem Durchschnittspreis von 14.900 EUR pro Quadratmeter für neue Wohnungen, gefolgt von München mit 10.900 EUR Den größten Rückgang der Preise für neue Wohnungen verzeichnete Kopenhagen im Jahr 2023, ein Rückgang um 7,4%.

Die Umfrage untersuchte auch London, wo die Preise für zentrale Städte um 12,5% sanken Bei Betrachtung der Länder und nicht der Städte verzeichnete Italien den größten Rückgang der Preise für neue Wohnungen, Österreich ist mit einem Durchschnittspreis von 4 920 EUR pro Quadratmeter das teuerste Land, gefolgt von Deutschland (4 700 EUR), Frankreich (4 538 EUR), und den Niederlanden (4 266 EUR).

In den letzten Jahren hat sich der Abstand zwischen den mittel – und osteuropäischen und westeuropäischen Wohnungspreisen verringert, 2023 fiel der Preis für neue Wohnungen in Italien unter das Durchschnittsniveau der vier Visegrád-Länder (Tschechische Republik, Ungarn, Polen, und Slowakei).Außerdem sind gebrauchte Wohnungen in Italien mittlerweile günstiger als in Tschechien, der Slowakei, und Polen, Ungarn gehörte sowohl 2022 als auch 2023 in den 24 untersuchten Ländern zu den niedrigsten in Bezug auf den Wohnungsneubau pro Kopf.

Mietpreise in Europa

Immobilienindex von Deloitte Analysierte auch die Mietpreise: Budapest hat mit durchschnittlich 11,3 EUR pro Quadratmeter die 18. niedrigsten Mietkosten unter 59 europäischen Städten, ähnlich wie Linz, Graz und Athen. Das ist jedoch erwähnenswert Der Economist berichtete Im Februar das

Eine Wohnung in Budapest zu mieten ist im Verhältnis zum Lohn am teuersten.

Die Umfrage hat auch untersucht, wie viele Jahre durchschnittliches Bruttogehalt benötigt wird, um eine typische 70 Quadratmeter große neue Wohnung zu kaufen, in Ungarn liegt dieser Betrag 2023 bei 10,2 Jahren, verglichen mit 13,3 Jahren in Tschechien, in Polen, den Niederlanden, Großbritannien, Slowenien bei 6 bis 8 Jahren, in Rumänien und Italien bei 5 bis 6 Jahren, während er in Dänemark und Norwegen bei 4,7 bzw. 4,8 Jahren liegt.

Im Jahr 2023 variierten die Hypothekenzinsen europaweit deutlich, Polen wies mit 8,1% die höchsten Zinssätze auf, gefolgt von Rumänien mit 7,7% und Ungarn mit 7,4%. Ungarn bot jedoch auch günstigere subventionierte Kreditoptionen an, die jedoch oft nicht diejenigen erreichen, die sie am meisten benötigen. Die niedrigsten Zinssätze wurden in Belgien (3,33%), Kroatien (3,26%) und Spanien (3,45%) festgestellt.

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