Experten prognostizieren steigende Immobilienpreise in Ungarn aufgrund von Änderungen bei den Hypotheken – die Regierung ist anderer Meinung
Die Preisobergrenzen im Programm für den 3-Prozent-Festzinskredit Home Start für Erstkäufer von Wohneigentum werden verhindern, dass die Immobilienpreise steigen. Dies sagte der parlamentarische Staatssekretär im Büro des Ministerpräsidenten am Sonntag.
Immobilienpreise
Miklós Panyi sagte auf Facebook in Bezug auf den festen 3-Prozent-Kredit, dass viele linke Kommentatoren und Führer der Oppositionsparteien davor warnten, dass dies die Immobilienpreise um bis zu 20-40 Prozent erhöhen würde. Panyi entgegnete, dass in Ungarn mehr als 100.000 Immobilien zum Verkauf stehen, die für das Programm in Frage kommen, in ländlichen Gebieten, in großen Städten und in Budapest.
Darüber hinaus werden viele Tausende von Immobilien auf den Markt kommen, die bisher nicht zum Verkauf angeboten wurden, weil es keine Käufer gab. Panyi wies auch darauf hin, dass in Budapest im Herbst mehr als 10.000 Bauprojekte für Erstkäufer beginnen werden, wodurch sich das Angebot deutlich erhöhen wird, und dass die Preisobergrenze für förderungswürdige Immobilien im Rahmen des Programms bei 100 Millionen Forint für Wohnungen und 150 Millionen Forint für Häuser liegt.
Die Spannung auf dem Markt ist nach der Ankündigung bereits spürbar. Die Erwartungen werden in die Preise eingepreist und weitere Preissteigerungen sind unmittelbar zu erwarten.
Experten zufolge sind Preissteigerungen von 10-15% im Jahr 2025 realistisch. In bestimmten Segmenten sind sogar 20% möglich, insbesondere dort, wo das Angebot begrenzt ist, wie in Budapest oder in beliebten Regionen.
Die jüngsten Statistiken der Ungarischen Nationalbank weisen landesweit einen jährlichen Preisanstieg von 14,5 % aus, der durch eine Wiederbelebung der Nachfrage noch verstärkt werden könnte.
Nicht in allen Segmenten wird es zu drastischen Preiserhöhungen kommen, da die Ausweitung des Angebots und Beschränkungen (z.B. Obergrenzen für den Kaufpreis/Quadratmeter) das Preiswachstum abschwächen könnten, aber der Trend geht zu nachhaltigen Preissteigerungen, so Mfor.
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