Wachstum der Immobilienpreise in Budapest verlangsamt, Mietpreise weiter fallen
Die Coronavirus-Epidemie hatte in diesem Jahr erhebliche Auswirkungen auf den ungarischen Immobilienmarkt. Bereits im vergangenen Jahr hat sich das Tempo des Preiswachstums verlangsamt und mancherorts begannen die Preise sogar zu sinken. Das bedeutet, dass es einen Wendepunkt auf dem Immobilienmarkt in Ungarn gibt. Einige Experten sprachen darüber, was sie für 2021 erwarten.
Laut Portfolio, ihre Prognose bezüglich des ungarischen Immobilienmarktes im März war richtig, da sie sagten, dass der Rückgang der Immobilienpreise in Budapest etwa 7 Prozent betragen würde. Es scheint, dass sowohl die ungarische Zentralbank als auch das ungarische Zentralamt für Statistik mit dieser Zahl rechnen. Die große Frage ist, ob sich der Trend des Preisrückgangs im Jahr 2021 fortsetzt.
Portfolio konzentrierte sich dabei auf Budapest. Sie sagten, dass sie im nächsten Jahr nicht mit einem weiteren Rückgang der Preise für Einfamilienhäuser rechnen. Tatsächlich sagten sie, dass die Preise bis Ende 2021 steigen würden. Bei Mehrfamilienhäusern erwarten sie einen Rückgang um 1-2 Prozent, was bedeutet, dass
Auch die Mietpreise sinken bis zum Frühjahr,
aber sie werden bis Ende des Jahres wieder um 4-5 pc steigen.
Experten sagen, dass das Verkaufsvolumen im Jahr 2021 rund 133 betragen wird, was niedriger sein wird als in den Vorjahren. Die Regierung unterstützte den Bau neuer Wohnungen und Häuser im Jahr 2020. Sie führte die vergünstigte Mehrwertsteuer für den Bau neuer Wohnungen wieder ein und nahm die Renovierung in das erweiterte Familienförderungsprogramm auf.
- Die größten ungarischen Immobilientrends 2020
- Was kommt als nächstes? Auf dem Immobilienmarkt in Budapest ist mit einem weiteren Preisrückgang zu rechnen
- Immobilien & Wohnungsbaudarlehen: Erschreckende Unterschiede zwischen Budapest und anderen Großstädten
Laut gazdasagportal.hu, sagte OTP Ingatlanpont, dass ein Quadratmeter in Ungarn durchschnittlich 1,100 Euro kostet, und wenn wir Budapest ausschließen, sinkt diese Zahl auf 781 Euro. Das liegt daran, dass der Durchschnitt in der Hauptstadt 1,768 Euro pro Quadratmeter beträgt.
Der Komitat Pest ist in dieser Hinsicht mit 1,113 Euro das teuerste unter den Komitaten
Nógrád ist mit nur 301 Euro am günstigsten.
In den Komitaten Békés, Heves und Tolna sind die Preiserhöhungen beträchtlich, um 20 und 27 Prozent. Unter den Städten sind Wohnungen in Debrecen derzeit am teuersten. Székesfehérvár, Veszprém und Győr folgen der ostungarischen Stadt, alle über 1,096 Euro pro Quadratmeter. Währenddessen blieb dieser Preis in Salgótarján immer noch unter 340 EUR.
In Budapest ist die Innenstadt am teuersten (Bezirk 5, 2,580 Euro). Am günstigsten ist hingegen District 23, der unter 1,096 Euro liegt.
Quelle: portfolio.hu, gazdasagportal.hu
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1 Kommentare
Die anhaltenden Auswirkungen des neuartigen Coronavirus – der „Höhepunkt“ der Gesamtwirkung auf die Wirtschaft Ungarns – bleibt die Frage, die von großen Rätseln und Ungewissheiten „umhüllt“ ist.
Immobilienmarkt und Mietmarkt – Top-Lager von Verkäufern bei statistischer Auswertung gegenüber – Käufern und Mietern vor Februar 2020 – Märkten, die von Anfang bis Mitte 2019 in einem Abwärtstrend an Dynamik gewonnen hatten.
Verkäufer an Käufer – Überangebot an Verkäufern.
Nach Februar 2020 – Verdunstung des Tourismus, aufblühende Wirtschaft, Arbeitsplatzverluste, Beginn der Wintermonate, wirtschaftliche Verschlechterung in ganz Europa und im Vereinigten Königreich und in der Welt, nur geringfügige Beispiele – warum – die Immobilien- und Mietmärkte in Budapest, Ungarn, werden dies nicht tun Stabilisierung noch ein positives Aufwärtspotenzial für einen Zeitraum von 12 bis 18 Monaten sehen.
Missachten Sie nicht und bleiben Sie wachsam, schauen Sie sich einfach um – neue Hotels kurz vor der Fertigstellung oder im Bau – wer in ihren Betten schlafen wird.
Statistisch gesehen – in Budapest – in den letzten (2) zwei Jahren – kommen die GROSSEN Drei – Immobilieninvestoren und -käufer aus den folgenden Ländern:
(1) – Chinesisch.
(2) – Vietnamesisch.
(3) – Deutsche.
Sie ALLE sind in den „Schlaf“-Modus gegangen und werden bis zu diesem Zeitpunkt nicht aufwachen, da es eine starke europäische wirtschaftliche und globale Stabilität gibt.
Der „durchschnittliche“ Rückgang der Immobilien- und Mietmärkte in Budapest, Ungarn – gegenüber den Werten vor Februar 2020 – wird weiterhin zwischen 16 % und 22 % gegenüber den „durchschnittlichen“ Marktwerten von 2019 zurückgehen.
Überangebot – berechnet gegen unzureichende Anzahl und Aktivität von Käufern – Hauptgrund für den Kauf oder die Investition in einen Immobilienmarkt – das ist „Plastik“ – tendiert immer noch nach unten in seiner Performance – GEFÄHRLICH.