Gute Nachrichten: Hausverkäufe in Ungarn beschleunigen sich, Verkaufszeit von Plattenbauten halbiert sich, sagt Duna House

In den letzten Monaten gab es widersprüchliche Berichte über die aktuelle Lage auf dem ungarischen Immobilienmarkt: Während einige Quellen von regen Verkäufen berichteten, beobachteten andere eine Stagnation. Laut der jüngsten Analyse von Duna House für das erste Quartal 2025 sind beide Phänomene zutreffend: der Markt hat in der Hauptstadt und in den Provinzen deutlich an Geschwindigkeit verloren.

Die Dynamik des Immobilienmarktes ist je nach Segment und Region sehr unterschiedlich. Während moderne, gut gelegene und preislich konkurrenzfähige Wohnungen schnell einen Käufer finden, kann der Verkauf von preisgünstigen, veralteten oder schwer zu finanzierenden Immobilien weiterhin deutlich länger dauern.

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Bei Plattenbauwohnungen in Budapest ist die durchschnittliche Verkaufszeit auf 69 Tage gesunken, was fast die Hälfte der 127 Tage aus dem Vorjahreszeitraum ist. Dieses Segment hat sich “beschleunigt”, obwohl nach Angaben von Duna House von Anfang April das Interesse an Plattenbauwohnungen in der Hauptstadt im Vergleich zu 2024 zurückgegangen ist.

Weitere interessante Fakten:

• Die durchschnittliche Umschlagsdauer für Budapester Plattenbauwohnungen hat sich um 21% auf 111 Tage beschleunigt, verglichen mit 142 Tagen zuvor.
• Auf dem Lande ist die durchschnittliche Beschleunigung im Vergleich zu den Zahlen von vor einem Jahr mit nur 11% wesentlich moderater.
  o Die durchschnittliche Umschlagzeit für Plattenwohnungen auf dem Lande beträgt 93 Tage, was bedeutet, dass sie fast einen Monat länger auf dem Markt sind als Plattenwohnungen in der Hauptstadt.
  o Die durchschnittliche Umschlagdauer für gemauerte Wohnungen auf dem Lande liegt bei 127 Tagen, was ebenfalls einen leichten Rückgang gegenüber dem Wert des vorangegangenen Zeitraums von 141 Tagen darstellt.
  Die Unterschiede sind also nicht nur signifikant, sondern auch richtungsweisend: Die Verkaufszeit von preisgünstigen Immobilien in beliebten Lagen hat sich deutlich verkürzt, während der Markt für preisgünstige oder veraltete Immobilien nahezu unberührt blieb. Dieser Unterschied kann jedoch nicht nur durch den Preis beeinflusst werden.
  “Die Energieeffizienz wird ein immer wichtigerer Faktor. Besser bewertete Immobilien sind daher im Vorteil, da die Käufer aufgrund steigender Nebenkosten zunehmend nach energieeffizienten Immobilien suchen. Auch die Kreditwürdigkeit und die Finanzierbarkeit der Immobilie sind entscheidende Faktoren. Das bedeutet, dass Wohnungen, die aus Bankensicht weniger riskant sind, schnell verkauft werden”, betonte Péter Szegő, PR- und Analyseexperte bei Duna House.
  Darüber hinaus sind auch die Infrastruktur und die Erreichbarkeit wichtig: Immobilien in der Nähe von Schulen, Arbeitsplätzen oder öffentlichen Verkehrsknotenpunkten verkaufen sich schneller. Auch die Eignung für die Zielgruppe ist ein entscheidender Faktor: Kleinere, leicht zu vermietende Wohnungen sind bei Investoren besonders beliebt, so dass sie schneller den Besitzer wechseln.

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