Ungarischer Immobilienmarkt auf den Kopf gestellt! – Angebotene Hotelzimmer zur Langzeitmiete
Aufgrund des wirtschaftlichen Abschwungs der Coronavirus-Pandemie kann auf dem ungarischen Immobilienmarkt ein neues überraschendes Phänomen entdeckt werden. Aufgrund des rückläufigen Tourismus bieten einige Hotels ihre leerstehenden Zimmer zur Langzeitmiete an.
Obwohl durchschnittliche Hotels diese Möglichkeit nicht nutzen können, fügen mehrere kleine Hotels, die aus Studio-Apartments bestehen, ihre Einheiten dem wachsenden Angebot hinzu. Der Vorgang lässt sich Experten zufolge durch den Rückgang des Tourismus erklären
Infolgedessen versuchen immer mehr Eigentümer, ihre Einzimmerwohnungen und Airbnb-Häuser für längere Zeit zu vermieten.
Wie wir bereits berichtet haben, Der Immobilienmarkt von Budapest hat sofort auf die Pandemie reagiert. Auch wenn das Wohnungsangebot auf dem Immobilienmarkt exponentiell wächst, ist bei den Preisen eine kontinuierlich sinkende Tendenz zu verzeichnen.
In Budapest ist die Zahl der Wohnungen, die für weniger als 285 EUR/Monat (~100,000 HUF) angeboten werden, innerhalb eines Monats um 215 % gestiegen.
Laut einem der Eigentümer zunächst versuchen sie, die Zimmer für drei Monate zu vermieten; Da sie jedoch nicht wissen, was in den kommenden Monaten passieren wird, diese Frist kann später verlängert werden. Natürlich ist diese Option für diejenigen, die eine Langzeitmiete suchen, nicht so attraktiv; deshalb, Die Unsicherheit wird durch niedrige Preise ausgeglichen. Dementsprechend 30 m2 Wohnungen werden für EUR 142-200/Monat (~HUF 50,000-70,000) zuzüglich Nebenkosten angeboten, was im Falle einer Wohnung, die zuvor für EUR 50-100 (~HUF 18,000-35,000) pro Nacht gemietet wurde, recht günstig ist.
Als ungarisches Nachrichtenportal Index Berichten zufolge ist eine ähnliche Situation bei Apartmenthotels zu beobachten, in denen Immobilien von unabhängigen Eigentümern verwaltet wurden Maklerfirmen Übernahme der Verantwortung für ihre Kurzzeitmieten. In Budapest verwalteten diese Vermittler früher Hunderte von Wohnungen.
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Zu Beginn der Krise versuchten sie, die Eigentümer davon zu überzeugen, ihre Wohnungen nicht zurückzuziehen oder private Maßnahmen zu ergreifen (z. B.: ihre Wohnungen separat zu inserieren), da diese Struktur bisher ihren Lebensunterhalt gesichert hat; Im Falle einer Insolvenz wird es niemanden geben, der den Prozess neu organisiert, nachdem der Sturm vorbei ist.
Nun verriet der Vertreter des betroffenen Unternehmens, dass der Übergangsprozess gut laufe – die Mehrheit der Eigentümer habe ihre Immobilien dank Einzelverhandlungen im System belassen, während die Maklergesellschaft versucht, sie langfristig zu vermieten. Allerdings werden dafür nicht mehr so viele Mitarbeiter wie früher benötigt; Infolgedessen wurden Entlassungen durchgeführt. Preislich erlebt das Unternehmen einen kontinuierlichen Rückgang.
Interessanterweise erwartet die Maklerfirma im Gegensatz zum Hotelbesitzer keine Besserung bis zum Ende des Sommers; Daher werden Immobilien mit Einjahresverträgen angeboten.
Laut dem Manager des Unternehmens kann die Nachfrage in 5-10 Jahren auf das vorherige Niveau zurückkehren; und bis dahin werden nur die hochwertigsten Wohnungen für Kurzzeitmieten nachgefragt.
Quelle: index.hu
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2 Kommentare
Da ich dieses Frühjahr nicht nach Ungarn kommen kann, hoffe ich, einen Platz in der Nähe oder in einem Spa zu finden und einen guten Preis zu bekommen. Man weiß nie. Ich liebe Ungarn… Sie könnten uns sogar zwei Wochen in einem Hotel unter Quarantäne stellen, solange es Zimmerservice gibt!
In gewisser Weise ist das gut zu hören. Während ich über eine solche Option für den Ruhestand nachdachte – es könnte möglich sein, sie zu nutzen. Ein Landhaus und eine Wohnung sind bei nachlassender Mobilität nicht mehr nötig – gerne ziehe ich in ein Studio in einem Hotel und lasse mich um meinen Haushalt kümmern.