Machen Sie sich bereit: Panikverkäufe auf dem ungarischen Immobilienmarkt im Januar
Laut dem Experten von Ingatlan.com versuchen bereits immer mehr Menschen, ihre Häuser loszuwerden. Der eigentliche Umbruch kommt aber erst nach der zweiten oder dritten großen Nebenkostenabrechnung.
Sobald die Erhöhung der Stromrechnungen angekündigt wurde, schien es, dass diejenigen, die mit der Belastung nicht fertig werden konnten, gezwungen sein würden, ihre Häuser zu verkaufen, szmo.hu schreibt. Aber es wäre nicht einfach: Wer würde eine Immobilie kaufen, die gerade wegen hoher Nebenkostenabrechnungen verkauft wird? Szmo.hu sprach mit László Balogh, Immobilienexperte von Ingatlan.com.
Balogh sagt, es seien sieben arbeitsreiche Jahre für den Immobilienmarkt gewesen. Die jüngsten Preissteigerungen waren dramatisch, wobei die durchschnittlichen jährlichen Immobilienpreise in Großstädten um bis zu 25 Prozent gestiegen sind. Aufgrund der Inflation und der Energiekrise könnte sich die Dynamik des Wohnungsmarktes zwischen wartungsarmen, energieeffizienteren Immobilien, die ihren Wert erhalten können, und solchen mit schlechter Effizienz, beispielsweise ungedämmten, alten Fenstern, die im Preis fallen könnten, aufspalten.
Kleinere Objekte könnten wieder beliebter werden, da ein höherer Energieverbrauch in Kombination mit einer geringeren Grundfläche möglicherweise immer noch erschwinglich ist. Allerdings wird es schwieriger, Immobilien zu verkaufen, die größer und weniger energieeffizient sind. Dies kann den Wert dieser Immobilien erheblich reduzieren, sagte Herr Balogh. Dennoch können sie immer noch in Scharen auf der Verkaufsseite erscheinen, da die Eigentümer Schwierigkeiten haben, die hohen Stromrechnungen zu bewältigen.
Viele Menschen werden den Verkauf dieser Immobilien nicht aufschieben können, so dass diese Situation zwangsläufig die Preise senken wird. Dieser Prozess zeigt sich bereits im Objektvolumen, aber noch nicht in den Preisen. Klar ist aber auch: Wer weiterdenkt, handelt jetzt. Sie versuchen, eine Paniksituation zu verhindern, in der sie mit einer großen Anzahl von Verkäufern um immer weniger Käufer auf dem Markt konkurrieren müssen.
Die spektakuläre Verschiebung wird beginnen, wenn die Menschen ihre zweite oder dritte große Stromrechnung erhalten. Dies wird voraussichtlich um Weihnachten herum sein. Daher erwarten wir in den ersten Monaten des Jahres 2023 ein Durchschlagen der Krise auf die Preise und einen großen Angebotsumbruch.
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Quelle: szeretlekmagyarorszag.hu, ingatlan.com
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