KARTE: Dies sind die Lieblingsgebiete für Hauskäufer in Ungarn

Umsatzmäßig war 2021 das letzte starke Jahr für den heimischen Wohnungsmarkt in Ungarn, in diesem Jahr erreichte die Zahl der verkauften Eigenheime in einem Jahr den vor der Epidemie gesehenen Stand von 150.000. Das vergangene Jahr war bereits schwächer als das Mehr noch verspricht dieses Jahr noch schwächer zu werden.

Wohnungstransaktionen im Land

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Ungarisches Wirtschaftsnachrichtenportal Portfolio hat sich die Unterschiede in der Umsatzzahl pro 10.000 Einwohner im ganzen Land für das Jahr 2021 angesehen, basierend auf der vom ungarischen Statistischen Zentralamt (Központi Statisztikai Hivatal, KSH) herausgegebenen Sammlung TÉR-KÉP.

Bis 2021 überstieg die Zahl der Gebrauchtwohnungsgeschäfte in der Hauptstadt und einigen Landkreisen deutlich das Niveau vor der Epidemie Portfolio Berichte. im Komitat Pest lagen die Umsätze dagegen deutlich unter dem Zweijahresdurchschnitt, dies zeigt sich in den weit unterdurchschnittlichen Umsätzen je 10.000 Einwohner in den Kreisen. 

Wie in der obigen Grafik dargestellt, wies das Komitat Pest im Jahr 2021 eine relativ geringe Anzahl an Transaktionen auf, dies lässt sich laut Portfolio zum einen dadurch erklären, dass sich im Jahr 2020 mehr Menschen für einen Umzug in die Agglomeration entschieden haben, Hauptgrund dafür waren die Einschränkungen aufgrund der COVID-Pandemie, zum anderen stieg die Zahl der Investoren im Jahr 2021 wieder an, was ebenfalls nicht auf die Agglomerationsgemeinden abzielte.

Budapest bei Investoren beliebt, Plattensee stark mit Wohnungen

Dies wird durch die hervorgehobene Karte von Budapest bestätigt, wo die dunklere Farbe der Innenstadtbezirke auf ein größeres Käuferinteresse hinweist, das möglicherweise größtenteils von Investoren stammte, die zu Mietzwecken kauften. Darüber hinaus ist auch die dunkelgrüne Farbe des westlichen Beckens des Plattensees nicht überraschend, da es im Jahr 2021 immer noch eine starke Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf rund um den See gab.

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Wohnungsbestand

Obgleich die obige Grafik die Umsatzzahlen im Verhältnis zur Bevölkerung zeigt, lohnt es sich auch, die Entwicklung des Wohnungsbestandes zu diskutieren, schreibt PortfolioDer nationale Wohnungsbestand hat zuletzt 4,5 Mio. Damit leben im Durchschnitt etwas mehr als zwei Personen in einer Wohnung in Ungarn.

In Budapest liegt die Zahl seit einigen Jahren unter zwei. Inzwischen ist sie in ländlichen Gebieten in Pest und einigen nordöstlichen Landkreisen am höchsten, dank eines höheren Anteils an Familien So wechselten in den lebendigsten Teilen des Landes, gemessen am Wohnungsmarkt, 4-6 Prozent des Wohnungsbestands im Jahr 2021 den Besitzer, während sie in den verkehrsärmeren Gebieten nur zwischen 1-2 Prozent lagen.