Lang erwartete Wende auf dem Budapester Immobilienmarkt – könnte dieser neue Trend von Dauer sein?

Nachdem der Immobilienmarkt über weite Strecken des Jahres heiß gelaufen ist, kühlt er sich nun endlich ab. Die Nachfrage lässt nach, während das Angebot steigt, was zu einer überraschenden Trendwende führt – vor allem in der Budapester Immobilienszene. Infolgedessen verhalten sich viele Investoren und Verkäufer jetzt abwartend.

Budapester Immobilienpreise sinken zum ersten Mal seit Jahren

Laut MTI zeigt der von ingatlan.com veröffentlichte Immobilienpreisindex für November eine landesweite Verlangsamung des Preisanstiegs. Das monatliche Wachstum hat sich stark verlangsamt und beträgt nur noch 0,5%, deutlich weniger als im September mit 2,8% und im Oktober mit 1,5%. In Budapest sind die Preise zum ersten Mal seit dem letzten Jahr wieder leicht gesunken, und zwar um 0,1%, was eine Abflachung des Trends bedeutet.

Der Vergleich mit dem Vorjahr ergibt jedoch ein ziemlich erschreckendes Bild. Diejenigen, die im November letzten Jahres eine Immobilie in Budapest gekauft haben, haben in nur 12 Monaten einen Wertzuwachs von durchschnittlich 24,1% erlebt.

Die Preise im umliegenden Komitat Pest sind ebenfalls erheblich gestiegen, was auf die starke Nachfrage zurückzuführen ist, da viele Menschen in die Vororte ziehen, um den hohen Preisen in Budapest zu entkommen. Hier erreichte der jährliche Preisanstieg 18,8%. Interessanterweise verzeichneten die östlichen Regionen Ungarns einen noch höheren jährlichen Anstieg von 19,4%, verglichen mit 15,2% im Westen.

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Weitere Preisabschwächung erwartet

László Balogh, leitender Wirtschaftsexperte bei ingatlan.com, stellt in den letzten Wochen eine deutliche Verschiebung fest. Die Käufertätigkeit ist sowohl im Monats- als auch im Jahresvergleich zurückgegangen, während das Angebot spürbar zugenommen hat. Diese Abkühlung der Nachfrage hat zu einem langsameren Preiswachstum und dem in Budapest beobachteten leichten Preisrückgang geführt.

Balogh weist darauf hin, dass viele abwarten, weil links, rechts und in der Mitte neue Wohnbauprojekte angekündigt werden – zuletzt hinter dem Einkaufszentrum Campona in Budapests 15. Interessanterweise wurde dieses Projekt von den Parteien Fidesz und DK gemeinsam genehmigt, obwohl die regierende Linkskoalition vor Ort gescheitert ist.

Balogh warnt davor, dass die Verkäufer älterer Immobilien unter Druck geraten könnten, ihre Preise weiter zu senken, wenn Kaufinteressenten zunehmend Neubauten bevorzugen. Nach dem starken Preisanstieg zu Beginn dieses Jahres könnte sich eine leichte Korrektur abzeichnen.

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Was kostet eine Wohnung in Budapest jetzt?

Im November stellte ingatlan.com fest, dass der Durchschnittspreis pro Quadratmeter für gebrauchte Wohnungen in Budapest bei fast 1,4 Millionen ungarischen Forint (3.650 EUR) lag. Der teuerste Bezirk bleibt der 5. mit Preisen von über 2 Millionen Forint (5.220 EUR) pro Quadratmeter. Es folgen der 1. und der 12. Bezirk mit Durchschnittspreisen von 1,83 Millionen bzw. 1,78 Millionen Forint. Käufer, die auf die erschwinglicheren 17., 18., 20. und 23. Bezirke abzielen, können mit Medianpreisen zwischen 800.000 und 981.000 Forint (2.087-2.559 EUR) pro Quadratmeter rechnen.

Unter den ungarischen Komitatssitzen führt Debrecen die Liste mit einem Medianpreis von fast 997.000 Forint pro Quadratmeter an (Stand: Anfang Dezember). Auch Szeged und Győr liegen mit einem Median von 952.000 bzw. 920.000 Forint weit vorne.

Weitere Standorte im mittleren Preissegment sind Kecskemét, Tatabánya, Szombathely und Nyíregyháza, wo sich die Preise zwischen 732.000 und 804.000 Forint pro Quadratmeter bewegen. In Békéscsaba, Salgótarján und Kaposvár sind die Preise am niedrigsten und liegen laut ingatlan.com zwischen 285.000 und 541.000 Forint (743-1.411 EUR).

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