Neues Gesetz macht Immobilien teurer und schwieriger für Ausländer in Ungarn zu kaufen

Dem ungarischen Parlament wurde ein neuer Gesetzentwurf vorgelegt, der die lokalen Regierungen ermächtigt, Beschränkungen für den Bau, den Verkauf und den Kauf neuer Immobilien einzuführen. Da der Gesetzentwurf von der Fidesz von Premierminister Orbán stammt, ist es offensichtlich, dass die Regierungsmehrheit ihn verabschieden wird. Infolgedessen wird es für Ausländer schwieriger werden, in Ungarn eine Immobilie zu erwerben. In einigen Fällen könnte es fast unmöglich werden, in einigen ungarischen Siedlungen ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen.

Überfüllte Siedlungen

Nach Angaben der ungarischen Regierung sind mehrere ungarische Siedlungen nicht mehr in der Lage, mehr Einwohner aufzunehmen, weil es an Infrastruktur und freien Plätzen in örtlichen Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten mangelt. In Érd beispielsweise, einer 21 Kilometer von Budapest entfernten Siedlung, der größten Stadt des Komitats Pest mit mehr als 71 000 Einwohnern, hat der Gemeinderat den Bau neuer Wohnblocks und Doppelhäuser verboten, weil die Verkehrsinfrastruktur, die öffentlichen Versorgungseinrichtungen und die örtlichen Bildungseinrichtungen keine weiteren Menschen mehr aufnehmen können. Aufgrund des Mangels an freien Plätzen in Kindergärten und Schulen müssen daher einige Familien ihre Kinder täglich nach Budapest bringen.

Neues Gesetz macht es für Ausländer teurer und schwieriger, Immobilien zu kaufen

Daher hat die ungarische Regierung beschlossen, solchen Gemeinden zu helfen, sich zu “schützen”. Tibor Navracsics, der Minister für regionale Entwicklung, hat vorgeschlagen, den Gemeinden fünf rechtliche Instrumente an die Hand zu geben, um das Bevölkerungswachstum zu begrenzen und Spannungen zwischen Einheimischen und Neuankömmlingen abzubauen.

1. Beschränkung des Eigentumserwerbs;
2. Ausweitung des Vorkaufsrechts;
3. Festlegung von Bedingungen für den Erwerb von Grundstücken;
4. Einführung einer Verpflichtung zur Zahlung zusätzlicher Steuern;
5. die Registrierung von Adressen von einer Genehmigung abhängig machen.

Laut Blikk würde der neue Gesetzesentwurf die lokalen Regierungen ermächtigen, eines oder mehrere der oben genannten rechtlichen Instrumente zu wählen, um die lokalen Vorschriften neu zu schreiben und sie ab dem 1. Juli an die aktuellen Herausforderungen anzupassen.

Laut László Balogh, einem Experten von ingatlan.com, einer ungarischen Website für den Verkauf von Immobilien, werden die meisten Stadtverwaltungen wahrscheinlich Beschränkungen für den Erwerb von Immobilien oder die Registrierung von Adressen einführen. Er fügte hinzu, dass die Siedlungen, in denen die Unzufriedenheit der Einheimischen aufgrund des Massenzustroms ein kritisches Niveau erreicht, als erste handeln würden. Seiner Meinung nach werden die Gemeinderäte die Neuankömmlinge wahrscheinlich auffordern, einen Beitrag zur Entwicklung der Siedlung zu leisten. Dieser kann sich auf einige Prozent des Kaufpreises der Immobilie belaufen.

In Budapest wird ein großer Teil der Immobilienkäufe von ausländischen Käufern getätigt. Die Kommunalverwaltungen erheben möglicherweise zusätzliche Steuern auf ausländische Käufer, um zusätzliche Gelder in ihren Haushalt zu spülen und den Anstieg der Immobilienpreise zu begrenzen.

Unterschiedliche Meinungen

György Gémesi, der neutrale Bürgermeister von Gödöllő und Vorsitzende des Ungarischen Verbands der Kommunalverwaltungen, sagte, der Gesetzesentwurf sei “zu stark”, es würde ausreichen, der Baubehörde die Befugnisse für die Siedlungen zurückzugeben. Da Gémesi jedoch mehrfach seine Ablehnung gegenüber dem Orbán-Kabinett zum Ausdruck gebracht hat, werden seine Vorschläge wahrscheinlich nicht angenommen werden.

László Csőzik, der Bürgermeister von Érd, sagte, die Einwohner seien über den Gesetzentwurf empört, weil sie befürchten, dass die ungarische Regierung ihr Recht, über ihre eigenen Immobilien zu verfügen, einschränken wolle. Immobilien sind für die meisten Ungarn der wertvollste oder einzige Vermögenswert. Csőzik sagte, er werde Teile des Gesetzentwurfs unterstützen, die die lokalen Regierungen ermächtigen würden, zusätzliche Steuern für Neuankömmlinge einzuführen.

Andere Bürgermeister sagten, sie würden die neue Gesetzgebung gründlich prüfen, aber nicht jedes Element davon anwenden.

Navracsics: Gesetzentwurf zum Schutz der lokalen Identität darf keine Beschränkungen beim Immobilienerwerb enthalten

Der im Gesetzentwurf zum Schutz der lokalen Identität enthaltene Plan, den lokalen Behörden das Recht einzuräumen, den Erwerb von Immobilien einzuschränken, “könnte sogar aus dem endgültigen Entwurf gestrichen werden”, sagte Tibor Navracsics, Minister für öffentliche Verwaltung und regionale Entwicklung, am Dienstag auf einer Konferenz zum Thema Wohnungsbau und verwies dabei auf das Ergebnis einer sozialen Konsultation zum Gesetzentwurf.

Er wies darauf hin, dass der Gesetzentwurf geplante Bestimmungen enthält, die sicherstellen sollen, dass Abwanderung und Bevölkerungswachstum die Struktur, Gemeinschaft oder Infrastruktur kleiner Siedlungen nicht bedrohen, und fügte hinzu, dass es offenbar Widerstand gegen eine der fünf Maßnahmen gibt, nämlich die Beschränkung des Erwerbs von Immobilien.

Navracsics sagte, dass gleichzeitig die Argumente, dass diese Maßnahme den Immobilienpreisen in den Siedlungen schaden würde, fragwürdig seien. Er argumentierte, dass hohe Immobilienpreise in jedem Fall “die Siedlung schließen”, indem sie sie an reiche und ältere Menschen übergeben, was es für junge Menschen schwieriger macht, sich zu entwickeln und die lokale Wirtschaft zu unterstützen.

Die Immobilienpreise in Ungarn seien seit 2010 um 230 Prozent gestiegen, genauso stark wie in Estland und mit der höchsten Steigerungsrate in der Europäischen Union.

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