Überbewertungsrisiko bei Anstieg des Budapester Heimatmarktes!
Das Risiko einer Überbewertung auf dem Heimatmarkt in Budapest hat zugenommen, sagte die Ungarische Nationalbank (NBH) in einem am Donnerstag veröffentlichten Halbjahresbericht.
„Trotz des stetigen Anstiegs bleiben die Immobilienpreise im Landesdurchschnitt unter dem durch makroökonomische Fundamentaldaten gerechtfertigten Niveau, aber in Budapest ist das Risiko einer Überbewertung gestiegen, und folglich ist eine sorgfältige Überwachung der Marktentwicklungen in der Hauptstadt noch wichtiger geworden“, heißt es der Wohnungsmarktbericht.
Die NBH stellte fest, dass die Preiswachstumsunterschiede zwischen Budapest und anderen Orten des Landes weiter zugenommen hatten. Die Hauspreise stiegen in der Hauptstadt im zweiten Quartal jährlich um 20.2 Prozent und im dritten Quartal schätzungsweise um 23.9 Prozent. Die Hauspreise in anderen Städten stiegen im zweiten Quartal jährlich um 3 Prozent, und der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in solchen Gemeinden betrug nur 16.3 Prozent des Durchschnitts in Budapest.
„Alle Faktoren sprechen für eine steigende Nachfrage“, die Nationalbank von Ungarn sagte in dem Bericht und verwies auf die verbesserte Finanzlage der Haushalte, unterstützt durch Lohnwachstum und langfristige Einkommensaussichten. Sie stellte fest, dass die Ausgaben für Wohnungsbaudarlehen im ersten Halbjahr gegenüber dem Vorjahr um fast 40 Prozent gestiegen sind, das Volumen aber immer noch nur bei 80 Prozent des Niveaus von 2008 vor Beginn der globalen Finanzkrise lag. Im internationalen Vergleich können Wohnungsbaudarlehen als Prozentsatz des BIP „als ziemlich niedrig angesehen werden“, fügte sie hinzu.
Laut dem Bericht der Ungarischen Nationalbank
In Budapest könnte die Wohnungsfertigstellung 2019 ihren Höhepunkt erreichen. Wir prognostizieren die Fertigstellung von 7,400 neuen Wohnungen im Jahr 2018 und 15,700 neuen Wohnungen im Jahr 2019. Allerdings könnte das Angebot ab 2020 aufgrund der Beendigung des Mehrwertsteuervorzugssatzes zurückgehen, und diese Annahme wird bestätigt durch die einheitliche Meinung der Marktteilnehmer. Wir erwarten für dieses Jahr die Fertigstellung von insgesamt 3,000 Wohnungen. 60 Prozent der Projekte geraten aufgrund knapper Kapazitäten ins Hintertreffen, wobei sich ein Teil der zahlreichen geplanten Fertigstellungen in 2019 auf 2020 verschieben kann.
Insgesamt deuten alle Faktoren auf dem heimischen Wohnungsmarkt auf eine anhaltend starke Nachfrage hin, während mehrere Faktoren einem gesunden Aufschwung bei den Wohnungsbaukrediten entgegenstehen. Der Anstieg der Hauspreise ist auf nationaler Ebene noch nicht übermäßig, aber der Markt in Budapest muss genau beobachtet werden, um sicherzustellen, dass der Anstieg der Hauspreise über das fundamental gerechtfertigte Maß hinaus nicht mit einer übermäßigen Risikobereitschaft bei der Kreditvergabe einhergeht.
Foto: Daily News Ungarn – Alpár Kató
Quelle: MTI/NBH
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