Geheimnisse über ungarisches AirBnb gelüftet
Wer in Budapest für kurze Zeit Wohnungen vermietet und ziemlich gut darin ist, kann gut leben. AirBnb hat jedoch langsam begonnen zu sinken, Forbes.hu Berichte. Das Magazin führte ein Interview mit Balázs Schumitzky, der 23 Wohnungen in der Hauptstadt betreibt. Hier kommen einige interessante Details über AirBnb.
Wie sollte eine an AirBnb vermietete Wohnung verwertet werden, damit sie Gewinn macht?
Der Verwertungsanteil sollte mindestens 70 % betragen. In der Nebensaison schaffen wir es natürlich nicht, aber in der Hochsaison haben wir 27 oder 28 von 30 Tagen verkauft.
Haben Sie „typische AirBnb-Gäste“?
Nicht mehr, nicht länger. Wir hatten vor ein paar Jahren hauptsächlich junge Gäste, die sich am schnellsten an neue und unregelmäßige Anmietungen gewöhnten, aber heute kann jeder überall auf der Welt buchen.
Wie stark ist der Markt der Vermietung von Pensionen, wo auch unterschiedliche Geschäftsmodelle konkurrieren?
Es gibt rund 8000 Wohnungen in Budapest über AirBnb zu vermieten. Ein paar große Konkurrenten betreiben sie, wenn ich gut zähle, sind wir mit unseren 23 Wohnungen in den Top Ten.
Gibt es ein Bonussystem?
Ja da ist. Die Unterkunftsgebühr ist für den Eigentümer, und in unserem Modell besitzt der Eigentümer auch das AirBnb-Profil, und wir, die die Unterkunft betreiben, haben uneingeschränkten Zugriff auf das Profil. Unsere Verpflichtung besteht darin, die Unterkunft vollständig zu verwalten, den Preis festzulegen, Kontakt aufzunehmen, die Gäste zu begrüßen, ihnen die Wohnung zu zeigen und die Reinigung zu arrangieren. Die Zahlung der Steuern ist jedoch die Pflicht des Eigentümers. Übrigens könnten 20% der Eigentümer Steuern vermeiden.
Wie viel Bonus haben Sie normalerweise?
Für Full-Service können wir sogar 20-30% bekommen, aber einige zusätzliche Kosten – zum Beispiel die Kosten für die Reinigung – können anfallen und sind nicht in der Unterkunftsgebühr enthalten, so dass sich der Eigentümer und der Betreiber einigen müssen Dies. Waschmittel zu kaufen und zu waschen kann oft ein Vermögen kosten. Einige Betreiber waschen oft in Wäschereien oder selbst, andere rechnen es in die Übernachtungsgebühr ein.
Was der Gast auf der Website von AirBnb als Reinigungskosten sieht, ist also eine ganz andere Sache?
Dies ist ein Marketinginstrument. Der zunächst erscheinende Preis beinhaltet nicht die Reinigungskosten; sie wird am Ende des Buchungsvorgangs zur Endsumme addiert. Die Gäste zahlen den Gesamtbetrag, wissen aber natürlich nicht, wie viel sie als Reinigungskosten an den Betreiber zahlen.
Mit wie vielen Leuten arbeiten Sie zusammen, wie viele brauchen Sie für den Betrieb von 23 Wohnungen?
Wir sind derzeit zu fünft, wovon eine Person Vollzeit arbeitet.
Wie wird die Arbeit organisiert und wie funktionieren Zeitpläne? Welchen technologischen Hintergrund benötigen Sie?
Wir verwenden derzeit einen einfachen Google-Kalender.
Woher kam die Idee, den Vermieterverband zu gründen?
Gemeinsame Vertreter und die Organisationen von Hotels äußern ihre Meinung in Bezug auf die Vermietung anderer Unterkünfte. Meine Erfahrung ist jedoch, dass es fast fünftausend Vermieter ohne Vertreter gibt, und das haben wir uns vorgenommen: sie zu vertreten.
Zum Beispiel mit einem neuen, riskanten Vorschlag, neue Akteure nicht in den Markt eintreten zu lassen.
Dies ist nur einer von unseren acht Vorschlägen. Ich habe erst hinterher verstanden, warum es die Aufmerksamkeit der Medien auf sich gezogen hat. Wir dachten nur, dass die Verhängung eines Moratoriums eine Überlegung wert wäre. Es ist immer noch besser, als die Miettage zu verbieten oder zu maximieren.
Was ist denn der wichtigste Punkt Ihres Vorschlagspakets?
Dass die Betreiber ihre Kontakte öffentlich bekannt geben
Warum dieser?
Da es sich um einen starken Markt handelt, besteht keine Notwendigkeit, ihn einzuschränken, und es ist wichtig, dass die Vermietung einer Wohnung nicht von der Zustimmung des gesamten Wohnblocks abhängt. Außerdem kann das Murren der Anwohner verhindert werden, wenn sie wissen, an wen sie sich im Problemfall wenden können.
Sie sind sicher nicht erfreut, wenn Sie ausgelassene Partytouristen sehen, die schreien und ihre Ladung im Treppenhaus abladen.
Dieses Problem ist etwas übertrieben. Erstens haben wir nicht so viele Zimmer. Wer in Gruppen anreist, sucht sich lieber eine Herberge. Zweitens bleibt ein ständig streitender und schreiender Nachbar ein ungelöstes Problem. Oder ich könnte fragen: Warum hängt die Wohnungsvermietung von der Zustimmung des Nachbarn ab? Warum eine kleine Anwaltskanzlei oder ein Friseursalon kein Problem ist? Unsinn ist auch, dass Anwohner von Touristen höhere Gemeinkosten erwarten. Warum sollten sie? Sie bleiben nicht lange in der Wohnung, sie hinterlassen nur wenig Müll.
Die Eigentümer zahlen alle Nebenkosten, damit die Gäste ihren Urlaub bequem und unter den besten Umständen verbringen.
ce: bm
Quelle: Forbes.hu
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