In die Höhe schnellende Immobilienpreise in Budapest – 3,000 EUR/m2
Im vergangenen Jahr wurden mehr als 120 Wohnungen in den Budapester Straßen verkauft, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis 3,000 EUR (~1 Million HUF) überstieg. Aber auch in der Innenstadt war ein ähnliches Preisniveau zu beobachten – im 5. Bezirk lag der Durchschnittspreis bei über 2,500 Euro (~850,000 HUF) pro m2. Ein weiteres Extrem in Budapest ist die berüchtigte Straße des Verbrechens, die Heldenstraße, wo ein m2 ist 300 EUR (~100,000 HUF) wert, basierend auf Käufen im Jahr 2018.
Insgesamt erzielten 19 öffentliche Einrichtungen in Budapest im Jahr 3,000 einen Umsatz zu einem Durchschnittspreis von 1 EUR (~2018 Million HUF). Statistisches Zentralamt (KSH), Davon befinden sich 15 im 5. Bezirk, 2-2 weitere im 1. und 2. Bezirk.
Die teuersten Wohnungen im Stadtzentrum befinden sich in der Dorottya-Straße, wo Kunden durchschnittlich 4,830 EUR (~1.6 Mio. HUF) für 1 Mio. bezahlten2. Ähnliche Kostbarkeiten können in der Umgebung erlebt werden Märtyrerplatz und Vörösmarty-Platz mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von EUR 3,924 (~ HUF 1.3 Millionen) pro m2, Gefolgt von Vécsey-Straße wo ein Quadratmeter für 3,622 EUR (~1.2 Millionen HUF) angeboten wurde. Das teuerste Gebiet außerhalb der Hauptstadt ist Bérc-Straße im 1. Bezirk – in der Nähe des Gellértbergs gelegen – wo der Durchschnittspreis für den Hausverkauf 3,622 EUR (1.2 Mio. HUF) erreichte.
Noch überraschender ist, dass im Jahr 2017 nur neun öffentliche Plätze das explodierende Preisniveau erreichten, ihre Zahl hat sich im vergangenen Jahr verdoppelt. Während vor zwei Jahren in diesen Bereichen nur wenige Dutzend Verkäufe realisiert wurden, wurden im vergangenen Jahr mehr als 120 Käufe abgeschlossen.
Im Jahr 2018 stand der 5. Bezirk mit einem Durchschnittspreis von 2400-2700 EUR (~800-900 HUF) an der Spitze der Teuerungsliste. Es ist nicht verwunderlich, dass Budapest im Stadtzentrum explodierende Preise hat – im Vergleich zum Vorjahresergebnis 2,600 Euro (~854,000 HUF), es entspricht einer jährlichen Preissteigerung von 21 %.
Das zweitteuerste Gebiet ist der 1. Bezirk mit 2,100 Euro (~690,000 HUF), gefolgt vom 2. Bezirk, dem 12. Bezirk und dem 6. Bezirk mit 1,900 Euro (~631,000 HUF) im Jahr 2018.
Trotz der Tatsache, dass in mehreren peripheren Bezirken Immobilienverkäufe nur zu einem Durchschnittspreis von 600-750 EUR (~200-250 Tausend HUF) realisiert wurden, der günstigste öffentliche Platz ist nach wie vor die berüchtigte Straße des Verbrechens, die Heldenstraße im 10. Bezirk – etwas mehr als 300 Euro (~100,000 HUF) kostete der Quadratmeter durchschnittlich, nach den Verkaufszahlen des letzten Jahres.
Als ungarisches Nachrichtenportal Magyar Nemzet Berichte, Der facettenreichste Teil von Budapest ist der 8. Bezirk: an der Corvin Promenade wurden 2,760 EUR (~915,000 HUF) für einen Quadratmeter bezahlt, während der Wert in der Benyovszky Móric Straße auf 815 EUR (~270,000 HUF) herabgesetzt wurde.
Alles in allem der Durchschnittspreis pro m2 in Budapest betrug im vergangenen Jahr 1,545 EUR (~512,000 HUF). Neben steigenden Preisen ist auch zu beobachten, dass die Zahl der Käufe von Jahr zu Jahr zurückgeht – 2017 wechselten in Budapest mehr als 33,000 Wohnungen den Besitzer, ein Jahr später waren es etwas weniger als 32,000.
Quelle: magyarnemzet.hu
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