Das Airbnb-Fieber in Budapest ist vorbei
Das Airbnb-Fieber scheint seit September vorbei zu sein, und das liegt vor allem daran, dass der Markt voll ist und die kurzfristige Wohnungsvermietung nicht mehr wert ist als die langfristige. Darüber hinaus beschwerten sich viele Eigentumswohnungen über das Chaos, das mit den Touristen einherging, und die Leute des Hotels begannen, sich für strengere Regeln für Airbnb einzusetzen. Und wenn das nicht genug ist; viele städte verboten den dienst des unternehmens, was sie dazu veranlasste, ihre strategie zu ändern, berichte Index.
Während sich vor einigen Jahren jeder Wohnungssuchende darüber beklagte, dass er durch die zur Kurzzeitmiete gekauften Wohnungen immer weniger Wohnmöglichkeiten zur Verfügung habe, trieb dies die Preise in die Höhe. Nun scheint das Airbnb-Fieber in der Hauptstadt vorbei oder zumindest zurückgegangen zu sein.
Die Innenstadt von Budapest ist bei den Investoren sehr beliebt, da der Aufschwung des Tourismus in der Hauptstadt den Betreibern von Airbnb viel Geld einbrachte. Besonders die neuen oder schön renovierten Wohnungen wurden sehr schnell verkauft, um sie kurzfristig an Ausländer zu vermieten.
Aber in letzter Zeit scheinen immer mehr Leute auf Airbnb zu verzichten, weil es die Erwartungen nicht erfüllt hat. Zoltán Schneider, Leiter des Büros in der Innenstadt von Balla Ingatlanirodák, sagte, das Hauptproblem sei, dass entweder Touristen die Wohnungen ruinieren oder es nicht die erwarteten Einnahmen bringt, verglichen mit dem Aufwand, der erforderlich ist, um sich darum zu kümmern. Anhand der Statistiken ist dieser Trend nicht sichtbar, aber der einzige Grund dafür ist, dass es keine monatlichen Statistiken über die Wohnungen auf Airbnb gibt, sondern nur eine jährliche.
Wohnungen auf Airbnb in Ungarn
Blau: Nummern der Wohnungen Quelle: Airdna.coDer Herbst kam und das Airbnb-Fieber war vorbei
Lajos Micskei, der den Markt noch genauer sieht, bestätigt die Aussage von Zoltán Schneider. Micskei ist der Eigentümer von Runbnb, einer Airbnb-Management-App, die für den Budapester Markt entwickelt wurde. Er berichtete, dass der von Schneider erwähnte Prozess seit September in Budapest zu spüren sei. Micskei erwähnte weitere Symptome des Phänomens:
- Es ist eine Zeit lang zu sehen, dass die Innenstadt von Pest schrumpfte, sodass praktisch nur noch die V., VI. und VII. Stadtteile werden von den Touristen für Airbnb ausgewählt: Die Bajnok-Straße und die Izabella-Straße zählen bereits zu den Vororten, obwohl die Ausländer in diesen Gebieten vorher reservieren würden.
- Dennoch gibt es immer mehr Anzeigen in Facebook-Gruppen, in denen Wohnungen für Ausländer beworben werden, die Wohnungen für fünf bis sechs Monate speziell für Erasmus-Studenten vermieten. Grund dafür ist laut Micskei, dass es manchmal lohnender sei, als ein ganzes Jahr Airbnb zu machen.
- Diese Anzeigen enthalten oft professionelle Fotos der Wohnung, die auch zeigen, dass diese Wohnungen zuvor als Airbnb vermietet wurden. Die einzige Möglichkeit, eine Wohnung auf diesem Markt erfolgreich zu vermieten, war die Verwendung dieser professionellen Fotos.
Misckei meint auch, dass es sich durch die Anhebung des Mindestlohns nicht lohnen wird, Airbnb zu machen. Bestehende Unterkünfte werden jedoch nicht in der Lage sein, die Fina-Weltmeisterschaft 2017 zu bedienen, sodass die Branche nicht begraben werden muss.
Zoltán Schneider denkt ähnlich:
Der schnelle Stopp der kurzfristigen Wohnungsvermietung ist nicht zu erwarten, obwohl die Zukunft von Airbnb langfristig eine Frage ist.
Aber die Anleger müssen damit als Investition auf dem Immobilienmarkt rechnen, die eine Amortisation in 15 Jahren bedeutet. Wenn sich also der Immobilienmarkt in den nächsten zwei bis drei Jahren erheblich verändert, können diejenigen, die ihr Geld in eine neue Wohnung in der Innenstadt investieren, einen ernsthaften Verlust erleiden.
Die Hotels wollen einheitliche Beschränkungen
2.2 Millionen Übernachtungen wurden 2015 in öffentlichen Unterkünften in Budapest registriert, während diese Zahl bei Hotels fast 8 Millionen betrug. Das bedeutet, dass die 20% des Marktes von den in den sozialen Netzwerken beworbenen Privatunterkünften stammen. Es gibt noch keine Daten für den gesamten Zeitraum von 2016, aber basierend auf den Zahlen des KSH (Ungarisches Zentralamt für Statistik), während die Auflage der öffentlichen Unterkünfte um 21.2 % im Vergleich zum Zeitraum zwischen Januar und Oktober 2015 gestiegen ist, die Auflage von die Hotels legten in diesem Zeitraum nur um 5.1 % zu.
Der ungarische Hotel- und Restaurantverband hatte einen Vorschlag, die kurzfristige Vermietung von Wohnungen zu verbieten, die Regeln für die kurzfristige Vermietung einzuschränken und im Fall von Eigentumswohnungen die Erlaubnis der anderen Eigentümer für die Vermietung zur Pflicht zu machen. Aus dem Verband war zu erfahren, dass nicht bekannt ist, ob die Regierung aufgrund ihres Vorschlags beabsichtigt, das kurzfristige Leasing in Zukunft einzuschränken.
Figyelő hat jedoch kürzlich auf der Grundlage unbekannter Regierungsquellen berichtet, dass die neue touristische Strategie bis März fertig sein wird, die die Einschränkung von Airbnb beinhaltet. Magyar Turisztikai Ügynökség (Ungarisches Tourismusbüro) sagte dazu, dass sie eine Beschränkung wünschen, die ein Gleichgewicht zwischen der Sicherheit der Verbraucher, dem Qualitätsservice und der Steuerdisziplin herstellt, aber die Situation derjenigen, die die Unterkünfte vermieten, nicht zu ihrer eigenen macht Ziel ist es, Airbnb zu verbieten.
Die Menschen in den Hotels wollten erreichen, dass Kurzzeitunterkünfte die gleichen Einschränkungen haben wie Hotels. Der Verband erklärte, dass Airbnb heute nicht so arbeite, wie das Unternehmen sich ursprünglich beworben habe, um eine Plattform anzubieten, auf der manchmal leere Zimmer angeboten werden, die für etwas zusätzliches Geld gemietet werden.
Einheitliche Besteuerung
Laut dem Verband, als Airbnb mit der Verbreitung begann, wurden die bereits erwähnten Wohnungen, die zur kurzfristigen Anmietung gekauft wurden, immer häufiger und es ist auch nicht selten, dass eine einzelne Person an der Anmietung von Dutzenden von Wohnungen profitiert, während sogar solche Unternehmen auftauchten, die dies tun mit dem Leasing verbundene Dienstleistungen (Kommunikation, Reinigung, Wäscherei).
Laut Aussage der Hotels ist es nicht weit davon entfernt, wie ein kleineres Hotel funktioniert, und sie wollen Einschränkungen, die auf dieser Tatsache basieren. Sie wollen zum Beispiel, dass Airbnb-Apartments die gleichen strengen Brand- und Barrierefreiheitsgesetze haben wie Hotels.
Arten von Airbnb: ganze Wohnung, eigenes Zimmer, geteiltes Zimmer Quelle: Airdna.coHotels wollen es erschweren, die nach dem Leasing zu zahlenden Steuern herauszupressen. Der Verband will die Beschränkung auf Airbnb und andere ähnliche Seiten zwingen. Sie wollen die Angabe der Genehmigungsnummer, die von der Kommunalverwaltung erteilt wird, in den Anzeigen zur Pflicht machen.
Sie wollen auch, dass das System der Gemeinde und dem Finanzamt Daten über die Anzahl der Gäste, Übernachtungen und die Höhe des vom Wohnungseigentümer erhaltenen Geldes liefert. Laut Lajos Micskei wäre es sinnvoll, Airbnb zu zwingen, die Steuer zu erheben und dann zu zahlen, wie dies auch in anderen Städten erfolgreich war.
Außerdem sind die Hotels der Meinung, dass die Anzahl der Tage bei kurzfristiger Anmietung auf maximal 120 Tage begrenzt werden sollte. Allerdings käme dies laut dem Magyar Apartmant Kiadók Egyesülete praktisch einem Verbot gleich, da sich das Geld in dieser kurzen Zeit nicht auszahlt.
Foto: thenextweb.comAls der Vorschlag formuliert wurde, war eine 32,000 HUF pauschale Steuerlösung pro Zimmer im Falle einer eigenen Wohnungsvermietung möglich. Seitdem hat es sich auf 38,400 HUF geändert, aber auch die 27%ige Gesundheitsunterstützung endet. Die Hotelmitarbeiter forderten, auch diese Lösung zu überdenken.
Die Einheimischen klagen, in vielen Städten im Ausland werden die Regeln immer strenger
In letzter Zeit war es die Lobby des Hotelverbandes oder die Verringerung der möglichen Einnahmen, die diejenigen abschreckten, die Airbnb gründen wollten. Zwei Eigentumswohnungen im V. Bezirk haben in ihre Organisations- und Betriebsordnung aufgenommen, dass die Zustimmung der Bewohner erforderlich ist, um Airbnb zu betreiben.
Die Eigentumswohnungen in der Innenstadt sind müde, weil die Bewegung der Touristen nach einer Weile störend wurde. Aber das Erlassen von Regeln wird die lokalen behördlichen Genehmigungen nicht rückwirkend rückgängig machen, so dass es im Falle von bereits bestehenden Airbnb-Wohnungen nicht gültig ist. Nur die weitere Verbreitung von Airbnb kann durch eine solche Entwicklung verhindert werden.
Foto: Index
Redaktion: bm
Quelle: Index
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