Der bereits abkühlende ungarische Wohnungsmarkt erwartet einen weiteren Rückgang
Laut Deloitte Property Index wurde in den letzten Jahren in Ungarn der höchste Preisanstieg in Europa verzeichnet, aber dieser Trend änderte sich im vergangenen Jahr, und die Anzahl der Transaktionen begann zum ersten Mal seit 6 Jahren zu sinken. Paris war 2019 die teuerste Stadt in Bezug auf die Transaktionspreise für neue Wohnungen, und das Land mit den am wenigsten erschwinglichen Wohnungen war die Tschechische Republik.
Der Deloitte Property Index kann als eine der bemerkenswertesten und beliebtesten europäischen Immobilienpublikationen angesehen werden. Der Vergleichsbericht analysiert Faktoren, die die Wohn- und Hypothekenmärkte prägen, und vergleicht Wohnimmobilienpreise in verschiedenen europäischen Ländern und Städten.
Die Coronavirus-Pandemie hatte unbestreitbar Auswirkungen auf den Wohnimmobilienmarkt in ganz Europa. Aufgrund finanzieller Probleme und der rückläufigen Bautätigkeit ging die Zahl der begonnenen und fertiggestellten Wohnungen deutlich zurück und die Wohnungspreise zogen deutlich an. 10 der 23 untersuchten Länder erwarten eine preisliche Stagnation auf dem Wohnungsmarkt und eine rückläufige Transaktionsaktivität. Länder, die stark vom Virus getroffen wurden, wie Großbritannien oder Kroatien, und Nationen mit bereits schwächelnden Märkten, wie Ungarn, erwarten einen beschleunigten Rückgang der Preisentwicklung und der allgemeinen Marktaktivität. Weltwirtschaft gemeldet.
Durchschnittlicher Transaktionspreis einer neuen Wohnung
Im Jahr 2019 verzeichneten 19 der 23 untersuchten Länder ein Wachstum der Preise für neue Wohnungen. Luxemburg belegte mit 7,145 EUR die Position des teuersten Landes für den Kauf eines Quadratmeters einer neuen Wohnung. An zweiter Stelle folgte Frankreich mit 4,523 EUR/m², gefolgt von Österreich (4,176 EUR/m²) und Norwegen (4,120 EUR/m²). Mit 1,475 EUR/m² lag Ungarn zusammen mit Serbien und Portugal in der zweitniedrigsten Kategorie.
Deloitte Property Index zeigte dies an
Luxemburg, Frankreich, Spanien, Ungarn und die Slowakei waren die einzigen Länder, in denen die Preissteigerungen im Jahr 10 2019 % überstiegen.
Bei den Wohnungspreisen in den Städten behauptet sich Paris mit 12,863 EUR/m² als teuerste Stadt, keine andere untersuchte Stadt weist Preise über 10,000 EUR/m² auf. Den zweiten Platz belegte Tel Aviv mit 9,769 Euro/Quadratmeter, gefolgt von Luxemburg-Stadt (9,565 Euro/Quadratmeter) und München (8,250 Euro/Quadratmeter). Unter den mitteleuropäischen Städten war Prag mit 3,395 EUR/qm die teuerste Neubauwohnung.
Erschwinglichkeit eigenen Wohnraums
Der Deloitte Property Index verglich die Erschwinglichkeit von Eigentumswohnungen in verschiedenen Ländern, indem die Anzahl der durchschnittlichen Bruttojahresgehälter berechnet wurde, die für den Kauf einer standardisierten (70 Quadratmeter) neuen Wohnung erforderlich sind. Tschechien war zum vierten Mal in Folge das Land mit dem am wenigsten erschwinglichen eigenen Wohnraum; Käufer müssen 11.4 Jahre arbeiten, um eine neue Wohnung kaufen zu können. Serbien belegte mit 11.3 Jahren den zweiten Platz, und die besten Erschwinglichkeitsraten wurden in Portugal (4 Jahre) und Belgien (4.1 Jahre) erzielt.
Ungarn belegt mit 7.6 Vielfachen des Jahreseinkommens, das für den Kauf einer Wohnung benötigt wird, eine Position im Mittelfeld der Rangliste.
Tendenzen in Ungarn
2019 gab es rund 10 % weniger Transaktionen als 2018, wobei der Rückgang in den Städten deutlicher ausfiel. Einer der Hauptgründe für diesen Trend war die Einführung der ungarischen Staatsanleihe Plus (Magyar Állampapír Plusz auf Ungarisch), wodurch die Renditen auf dem Wohnungsmarkt für Investoren weniger attraktiv wurden. Dörfer verzeichneten aufgrund der Verlängerung des ungarischen Unterstützungsprogramms für Familienwohnungen (CSOK auf Ungarisch) eine moderat höhere Transaktionszahl.
Trotz des Rückgangs der Transaktionszahlen setzte sich der Anstieg der Wohnimmobilienpreise im Jahr 2019 in Ungarn fort. Die Transaktionspreise von neuen Wohnungen stiegen im Durchschnitt um 11.5 % und die von älteren Wohnungen um 5.5 %.
„Der Transaktionsmarkt für neue Wohnungen ist durch die Dominanz der Zentren gekennzeichnet, da fast 50 % aller zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Ungarn in fünf Bezirken von Budapest und in 12 größeren Städten auf dem Land gebaut wurden. Die […] Wohnungspreise weisen immer noch eine höhere räumliche Heterogenität und Unterschiede zwischen einzelnen Siedlungstypen auf“, fügte der Bericht hinzu.
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Beitragsbild: Alpár Kató / Daily News Ungarn
Quelle: vg.hu
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4 Kommentare
Die Wirtschaftsblase platzt. Wartet ab Leute, es wird weh tun
In der heutigen Daily Mail (Großbritannien): „Die Immobilienpreise in Großbritannien erreichten im Post-Lockdown-Boom ein Allzeithoch“.
Budapest lebt nur von Touristen. Die Immobilienspekulanten, die in den letzten Jahren Geld verdient haben, fangen an zu weinen. Die Gegenwart ist dunkel und die Zukunft ist schwarz.
Der Schwerkraft trotzen.
Was soll diesen Trend jetzt stoppen?
Der Immobilienmarkt in Budapest ist stark überbewertet, und die Marktunsicherheit, die heute zu beobachten ist, ist einfach keine korrigierende Anpassung, sondern getrieben von diesem neuartigen Coronavirus, das zu einem Preisrückgang von mindestens 8 % und mehr führen wird , von aktuellen Werten.
Es gibt eine Immobilienmarktsituation des Überangebots und des Mangels, des Verschwindens von Käufern, die weder unmittelbar noch kurzfristig in einem Zeitraum von 24 bis 36 Monaten verschwinden wird.