Die Gründe für die Immobilienkrise in Ungarn
Es war noch nie so schwer, Geld für den Kauf eines Eigenheims in Ungarn zu sparen. Ohne nennenswerte finanzielle Unterstützung der Familie ist es heute fast unmöglich, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen. In den letzten drei Jahren hat Ungarn die größten Preissteigerungen in der EU erlebt. Bau-, Miet- und Wohnungspreise sind stark gestiegen. Budapest rangiert in Bezug auf die Immobilienpreise im Verhältnis zum Einkommen im oberen Drittel der EU, berichtet Telex. Die Frage, die ihr neues Telexicon beantworten soll, lautet: Warum ist es so teuer, ein Dach über dem Kopf zu haben?
Weil es auf dem Wohnungsmarkt so viel Geld gibt, werden nicht nur die Wohnbedürfnisse der Menschen berücksichtigt: Für diejenigen, für die es eine Investition ist, ist es genauso wichtig, einen Gewinn zu erzielen. Es gibt Zeiten, in denen mehr Geld in den Sektor investiert wird und die Logik des Geldmarkts auf dem Wohnungsmarkt immer dominanter wird. Das nennt man Finanzialisierung.
Der Überfluss an Geld macht es sowohl einfacher als auch schwieriger, ein Zuhause zu finden, Telex sagt. Einerseits fließt durch Bankkredite Geld in den Wohnungsmarkt, und Banken erleichtern den Kunden die Kreditaufnahme und Verschuldung. Auf der anderen Seite treibt der Geldüberfluss und die Nachfrage die Preise in die Höhe, wodurch das Wohnen teurer wird. Wenn diese Blase platzt, könnten viele Menschen sogar ihre mit ihren Krediten erworbene Wohnung verlieren. Die Mehrheit der Menschen ist gegen steigende Preise wehrlos, aber Wohnraum unbezahlbar zu machen, würde zu einer sozialen Krise führen. Aus diesem Grund würde kein Land zulassen, dass die Marktlogik im Wohnungsbau vollständig entfesselt wird.
Das Ausmaß und die Modalitäten der Beteiligung der Öffentlichkeit sind von Land zu Land unterschiedlich. In Ungarn klingt es gut, wenn der Staat Familien durch verschiedene Programme (CSOK, Baby Waiting Loan) bei der Wohnungssuche unterstützt. Doch diese Programme haben mehrere Nachteile: Einerseits helfen sie nicht den Bedürftigsten, sondern nur der Mittelschicht. Andererseits leistet der Staat die meiste Unterstützung in einer Zeit, in der der Wohnungsmarkt und die Wirtschaft ohnehin boomen. Und diese Art von Intervention trägt nur zu den Höhen und Tiefen des Wohnungsmarktes bei.
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Und schließlich, da sowohl Verkäufer als auch Bauherren erwarten, dass die Käufer mehr Geld haben, erhöhen sie ihre Preise. Somit geht der Großteil der staatlichen Hilfe (oder öffentlichen Gelder) an Auftragnehmer, Immobilienbesitzer und kreditgebende Banken. Auch quantitativ schneidet das Modell schlecht ab, es werden zu wenige Wohnungen gebaut. Das ist weder für Käufer noch für die Baubranche gut. Die Bauwirtschaft könnte heute viel mehr Wohnungen produzieren, ist aber im letzten Jahrzehnt in staatliche Großprojekte eingebunden.
In der Krise kommen nun gleich mehrere Bausteine des Systems zum Vorschein: Steigende Baukosten zehren an den Gewinnen der Bauunternehmer, Zinserhöhungen machen die Kreditaufnahme unattraktiver und Förderkredite belasten die öffentlichen Kassen . Das etablierte Modell der Wohnbauförderung ist daher fragil und wenig erfolgreich. Aber was könnte eine Alternative sein?
Laut Wohnungspolitikexperten liegt die Lösung in angebotsseitigen Interventionen, die sich auf die Bereitstellung von sicherem Wohnraum für alle konzentrieren und nicht auf die finanzielle Unterstützung von Wohneigentum. Ein wichtiges Element einer menschenorientierten Wohnungspolitik wäre es, eine Lösung für alle Bevölkerungsschichten anzubieten, nicht nur für diejenigen, die bereits über das Startkapital für den Kauf eines Eigenheims verfügen.
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Im Optimalfall wird durch öffentliche Intervention eine sogenannte Wohnungsleiter geschaffen, mit überspringbaren Stufenabständen (1 – soziale Mietwohnung, 2 – Miete, 3 – kleine Wohnung, 4 – Gartenhaus), damit auch diejenigen, die anfangen unten kann sich mit der Zeit nach oben bewegen. Interventionen auf der Angebotsseite können öffentliche Baumaßnahmen oder die Schaffung von Institutionen wie kommunalen und nichtstaatlichen Wohnungsbaugesellschaften und Wohnungsbaugesellschaften umfassen.
Es ist wahrscheinlich, dass eine Wirtschaftskrise die derzeitige Dynamik brechen wird, da auf dem Immobilienmarkt weitaus weniger Geschäfte abgeschlossen werden und es schwieriger wird, ein Haus zu verkaufen. Dies könnte den Käufern mehr Verhandlungsspielraum lassen. Aber es gibt wenig Aussicht auf einen Preisverfall, wie wir ihn Anfang der 2010er Jahre in Ungarn gesehen haben.
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Quelle: Telex.hu (YouTube)
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2 Kommentare
Immobilien – Immobilienmarkt und die Bauindustrie – alle (3) drei, die miteinander verbunden sind, und ALLE befinden sich in einem zusammenbrechenden SHAMBLES.
Gewicht der VERKÄUFER, die KÄUFER völlig überwiegen.
Wer – welcher Anreiz besteht in Ungarn zu kaufen oder zu investieren?
Die Wirtschafts- und Finanzlandschaft – alle wichtigen Komponenten, die den KERN der ungarischen Wirtschaft ausmachen – setzt ihren schnellen Abwärtstrend fort.
Diejenigen, die wussten – haben dieses DNH-Forum genutzt – haben vor 48 Monaten vor dem Ausbruch der neuartigen Pandemie – oder dem russischen Krieg in der Ukraine – prognostiziert, dass diese (3) drei Sektoren der ungarischen „Landschaft“ Immobilien sind – Immobilien- und Bauindustrie, wir in Ungarn würden eine Wiederholung von 79 n. Chr. in Pompeji erleben, die uns im 21.
Sein Gemetzel ist das, was tatsächlich vor sich geht, und sein Ende ist ENTFERNT davon, einen Ort der Normalität oder Stabilisierung zu finden.
Kein Wunder, dass Ungarns Wohnungsmarkt besser dasteht als die meisten EU-Länder.
Immer mehr Menschen erkennen, dass Ungarn die beste Zukunft vor sich hat, wenn nicht natürlich die korrupte EU das einzige demokratische Land in der Union sabotiert.