Das Erfolgsgeheimnis wird das hybride Büromodell sein – das neue „Normal“
Der Büromarkt ist nicht zusammengebrochen, aber er hat sich in den letzten 12 Monaten stark verändert, und jetzt muss die neue Normalität neu definiert werden, erklärte Valter Kalaus, Geschäftsführer des Beratungsunternehmens VLK Cresa.
„Am Anfang dachten wir, diese Pandemie würde nicht so lange dauern, aber im Laufe der Zeit haben wir erkannt, dass sie sich hinziehen kann, und wir können das Ende immer noch nicht sehen. Vor der Pandemie dachten wir, wir würden die Dinge richtig regeln und geeignete Maßnahmen ergreifen, aber es stellte sich heraus, dass dies nicht so offensichtlich ist. Sowohl Mieter als auch Vermieter scheinen jedoch die Notwendigkeit erkannt zu haben, neu zu definieren, was als akzeptabel und normal gilt.' – er definierte die neuen Prozesse.
Fernarbeit ist kein seltenes Phänomen mehr, sondern in der gesamten Wirtschaft zu einer gängigen Praxis geworden. Home Office wurde in den Unternehmensalltag integriert und jeder versuchte, das für ihn optimale Verhältnis zu finden.
„Wir haben festgestellt, dass ein durchschnittliches Unternehmen mit 100 Mitarbeitern langfristig nur 60 bis 80 Arbeitsplätze unterhalten möchte. In vielen Büros hat es sich durchgesetzt, dass sich mehrere Personen am gleichen Arbeitsplatz abwechseln, auch innerhalb eines Tages.“
– sagte er und verwies darauf, dass das Erfolgsgeheimnis in Zukunft das Hybridmodell sein wird.
Das Jahr 2020 brachte auch einen weiteren wesentlichen Trend für die Mieter: Sie mussten der Schaffung sicherer Arbeitsumgebungen in ihren Büros Priorität einräumen. Sie erkannten zwar, dass das Arbeiten von zu Hause aus effektiv sein kann, veränderten aber auch die Wahrnehmung der Arbeit: ortsbezogenes Arbeiten wurde durch produktivitätsbezogenes Arbeiten ersetzt, verschob sich der Fokus auf die sogenannte agile Aktivität.' – fügte Valter Kalaus hinzu.
Flexibilität war im vergangenen Jahr das meistzitierte Wort auf dem Büromarkt.
Einerseits bedeutete es für Mieter und Vermieter die schnelle Adaption der neuen Stufe (oder zumindest die Verfolgung). Andererseits lohnt es sich nicht, um jeden Preis kurzfristige Rabatte zu erzwingen.
„Den Vermieter um eine Verlängerung zu bitten, nur um ihre vorübergehenden Zahlungsprobleme zu verzögern, half den Mietern nicht, die weit vom Ablauf ihres Mietvertrags entfernt waren. Darauf haben wir als Beratungsunternehmen besonderes Augenmerk gelegt. Wir haben auch gesehen, dass Mieterwünsche nach Flexibilität in gleicher Weise von Vermietern kompensiert werden müssen, da es für beide Seiten unerlässlich ist, den Betrieb aufrechtzuerhalten. Vermieter tun heute viel mehr als je zuvor für die Sicherheit ihrer Gebäude. Immer intelligenter Gebäude und Gemeinschaftsbereiche werden ebenfalls durch kontaktlose Lösungen verwaltet. Aus Mietersicht überwiegt heute die Flexibilität der Mietvertragslaufzeiten und der Größe der Büroflächen, in vielen Fällen ist es bereits vor der Miete.' – Änderungen vom Sachverständigen aufgedeckt wurden.
Der Geschäftsführer verwies auf eine aktuelle Umfrage, wonach die große Mehrheit der deutschen Unternehmen mit mehr als 250 Mitarbeitern keine deutliche Reduzierung ihrer Büroflächen erwäge, sondern sich eher eine Umstrukturierung im Jahr 2021 zum Ziel setze. Dieser Trend sei auch in zu beobachten Ungarn: Letztes Jahr haben wir einen Trend gesehen, die Bereiche neu zu überdenken, die Besprechungsräume und Lounges neu einzurichten, Bildschirme wurden häufiger und die Mitarbeiter saßen weiter entfernt.“
- er sagte.
Valter Kalaus erinnerte auch an eine weitere bemerkenswerte inländische Umfrage aus jüngster Zeit. Dies hat zu einer weiteren Stärkung der Business Service Center geführt, was erhebliche Auswirkungen auf den Büromarkt hat, da in Ungarn bereits 64,000 Menschen in diesem Sektor arbeiten – nicht nur in Budapest, sondern auch in großen Sekundärstädten. Er glaubt, dass multinationale Giganten diese Zentren in Zukunft weiterentwickeln werden, basierend auf dem Wohlstand bestehender Zentren und der Anerkennung der Grundlagen der ungarischen Wirtschaft und des Büromarktes. Allerdings dürfe nicht verschwiegen werden, dass der Leerstand in den vergangenen 12 Monaten stetig gestiegen sei. Aber im Vergleich zu den meisten europäischen Ländern liegt er immer noch darunter.
Lesen Sie auchZusätzliche Kosten, die den Teilnehmern des Marktes für neu gebaute Häuser auferlegt werden
Bitte spenden Sie hier
Hot News
Gottesdienste auf der Kundgebung von Péter Magyar heute in der „Hauptstadt des Fidesz“ – FOTOS
Was ist heute in Ungarn passiert? – 5. Mai 2024
FOTOS: Marsch der Lebenden in Budapest
5+1 interessante Fakten über Ungarn – Einige mögen überraschend sein
Ungarischer „Schatten-Premierminister“: Starkes Europa nötig
Die Széchenyi-István-Universität präsentiert ihre Entwicklungen ausländischen diplomatischen Führungskräften in Ungarn