So viele Jahre muss man arbeiten, bevor man in Ungarn eine Wohnung kaufen kann
Trotz des deutlichen Preisanstiegs auf dem Immobilienmarkt in den letzten Jahren wird Ungarn bei den Wohnungs- und Mietpreisen immer noch von mehreren mitteleuropäischen Ländern übertroffen, wie der aktuelle Bericht „Deloitte Property Index“ zeigt.
As Immobiliennachrichten schreibt, verzeichnete Ungarn zwischen 2015 und 2018 den höchsten Anstieg der Wohnungspreise in Europa, aber seit letztem Jahr sind wir nicht mehr vorne dabei, weil in Luxemburg, Frankreich und Spanien die Preise noch deutlicher gestiegen sind.
Doch trotz steigender Tendenz in den letzten Jahren ist Ungarn noch lange nicht das teuerste europäische Land: Im Vergleich zu Luxemburg (7,145 Euro pro m2), Österreich (4,176 Euro) und Norwegen (4,120 Euro) lag der durchschnittliche Preis für eine ungarische Wohnung im Jahr 1,475 bei 2019 Euro – allerdings immer noch mit einem sehr starken Anstieg von 11.5 % gegenüber dem Vorjahr.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Zahlen Durchschnittswerte für jedes Land sind; vielleicht nicht allzu überraschend, Preise in Budapest deutlich über dem Landesdurchschnitt – in Ungarn liegen die Abweichungen vom Landesdurchschnitt dem Bericht zufolge zwischen 20 % und 30 %.
Mit 2,107 Euro pro m2, rangiert die ungarische Hauptstadt deutlich hinter den teuersten europäischen Städten (Luxemburg-Stadt und Paris); zudem ist es sogar günstiger als Prag (3,395 Euro) und Bratislava (2,805 Euro).
Und um zu sehen, wie stark diese Preise tatsächlich die Bürger eines Landes belasten, hat Deloitte anhand des durchschnittlichen Bruttogehalts für jedes Land auch berechnet, wie viele Jahre man arbeiten muss, um eine 70-M²-Wohnung kaufen zu können2. Die Ergebnisse zeigen, dass Ungarn bei den Immobilienpreisen erneut von einigen mitteleuropäischen Ländern übertroffen wird:
Während ein Einwohner Ungarns durchschnittlich 7.6 Jahre arbeiten muss, um eine Wohnung zu kaufen, sind es in Tschechien 11.4 Jahre.
Der Deloitte Property Index erwähnt auch, dass Ungarn neben Polen und Irland das einzige Land in Europa ist, in dem der durchschnittliche Hypothekenzins über 3 % liegt.
Bei den Mietpreisen liegt Budapest mit 11.6 Euro pro m² nahe am europäischen Durchschnitt2, rangiert die ungarische Hauptstadt auf Platz 35th der 63 im Bericht analysierten Städte. Laut Gábor Kohári, Senior Manager bei Deloitte, liegt die Zahl der neuen Baugenehmigungen in Ungarn (3.6 pro tausend Einwohner) ebenfalls nahe am europäischen Durchschnitt, und obwohl sie hinter der polnischen Zahl von 6.2 zurückbleibt, ist dies ein gutes Ergebnis .
In Bezug auf die aktuelle Situation sagt Kohári, dass „aufgrund der geringeren Anzahl von Transaktionen die Wohnungspreise in Budapest und mehreren anderen Städten auf dem Land bereits 2020 sinken könnten“.
Klicken Sie hier, um die neueste Ausgabe des Deloitte Property Index zu lesen hier.
Lesen Sie auchSinkende Mietpreise und wachsendes Angebot auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Quelle: ingatlanhirek.hu, deloitte.com
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1 Kommentare
Im letzten Absatz heißt es: „Die Wohnungspreise in Budapest … könnten bereits 2020 sinken“. Täusche ich mich oder sind wir nicht mehr weit von 2021 entfernt? Dies ist eindeutig ein wiederaufbereiteter alter Bericht und keine „aktuellen Nachrichten“. Daumen runter DNH. Schlechter Journalismus.