Überraschende Verschiebung: Ungarns Wohnungsneubau geht zurück, während die Genehmigungen steigen
Aus den am Dienstag vom Zentralen Statistikamt (KSH) veröffentlichten Daten geht hervor, dass der Wohnungsneubau in Ungarn im ersten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum zurückgegangen ist, während die Zahl der erteilten Baugenehmigungen für Wohngebäude gestiegen ist.
Die Zahl der landesweit übergebenen Neubauten sank um 2,7 Prozent auf 2.704. Die Zahl der Fertigstellungen in der Hauptstadt sank um 7,4 % auf 843. In Komitatsstädten und Städten mit mehr als 50.000 Einwohnern ging die Zahl um 33,5 % auf 415 zurück, während sie in kleineren Städten um 29,2 % auf 823 stieg. In den kleinsten Siedlungen Ungarns stieg die Zahl um 2,5 % auf 623. Auf Einfamilienhäuser entfielen 50 % der Fertigstellungen. Wohnungen in mehrstöckigen Gebäuden mit mehreren Wohnungen machten 41 % der Gesamtzahl aus und Wohnungen in Wohnparks 4,5 %.
Die durchschnittliche Wohnfläche der in Betrieb genommenen Wohnungen sank im Vergleich zum ersten Quartal 2024 um 1,9 m2 auf 94,6 m2. Die durchschnittliche Größe der Wohnungen in der Hauptstadt betrug 75 m2. Der Anteil der von Unternehmen gebauten Wohnungen lag bei 65 %. Aus den Daten geht hervor, dass 283 Wohnungen abgerissen oder abgerissen wurden.
Die Zahl der erteilten Baugenehmigungen für Wohnungen stieg um 24,9 % auf 5 651. In der Hauptstadt wurden 2.674 Genehmigungen für den Bau von Eigenheimen erteilt, 2,9 mal mehr als im Vorjahr. Die Zahl der Baugenehmigungen für Häuser in Kreisstädten und Städten mit mehr als 50.000 Einwohnern sank um 16,9 % auf 1.070. In kleineren Städten sank die Zahl der erteilten Genehmigungen um 25,3 % auf 1.022. In den kleinsten Siedlungen des Landes sank die Zahl der erteilten Baugenehmigungen um 6,5 % auf 885.
Die Unterschiede zwischen den verschiedenen Regionen des Landes sind ebenfalls sehr auffällig. In Südtransdanubien beispielsweise stieg die Zahl der neu übergebenen Wohnungen um das 2,3-fache, was jedoch nur den Siedlungen am Plattensee zu verdanken ist. Im Komitat Pest wurde ein Wachstum von 21 Prozent verzeichnet, was bedeutet, dass der Wohnungsmarkt im Ballungsraum Budapest weiterhin boomt, während die Zahl der neuen Wohnungen in der Nördlichen Tiefebene um 48 Prozent, in der Südlichen Tiefebene um 40 Prozent und in Mitteltransdanubien um 46 Prozent zurückging.
Auffallend ist auch, wie einige wenige Großinvestitionen den Wohnungsmarkt in Budapest prägen. Die Tatsache, dass sich die Zahl der erteilten Genehmigungen fast verdreifacht hat, ist größtenteils auf einige wenige derartige Projekte zurückzuführen: Fast 40 % aller neuen Wohnungsbaugenehmigungen in der Hauptstadt wurden in Újbuda erteilt, und der gleiche Prozentsatz in Kőbánya, Angyalföld und Csepel zusammen. Diese Veränderung spiegelt sich auch darin wider, dass im Gegensatz zu 61 Prozent im letzten Jahr nun 66 Prozent der neuen Wohnungen von Unternehmen und nicht mehr von Privatpersonen gebaut werden.
Lesen Sie hier weitere Nachrichten über Bauvorhaben in Ungarn
Lesen Sie auch:
Brandneues Einkaufszentrum in Budapest mit einzigartigem Design vor der Fertigstellung – Details und VIDEO
Zahl der ausländischen Studenten könnte sich in Ungarn bis 2030 verdoppeln, Bau einer “Studentenwohnheim-Stadt” in Budapest beginnt – lesen Sie HIER Details